爱华网从去年开始，我就撰写一系列文章，指出：房产企业的问题在于经营不规范。房产企业的问题，一是在土地和金融资源的获得方面的涉腐；二是在对待拆迁户与业主权利方面的涉黑。因此，我呼吁房产企业服从宏观调控，规范经营，主动推进房地产行业汰劣存优的洗牌。
今天，房价虚高问题，已成为上至庙堂，下至江湖普遍关注的一个社会焦点话题。住宅价格，与国民生活质量息息相关，任由房价暴涨，对民生而言是灾难，对社会而言是乱源。因此，以平抑房价为目标的调控，是必要的。
但是，今年以来，尽管调控声浪一浪高过一浪，调控手段一个接一个，房价却顽强地一再飙升。抑制需求、紧缩银根、行政打压等等措施，都无法勒住如脱缰野马般狂飙的房价。政府与市场在房市双双失灵。
在这样的背景下，妖魔化房产企业成为一种普遍现象。
甚至有学者判决了房地产行业的死刑：“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消”。
持这种论调者，根本不懂产业经济。产业经济是一个完整的价值链，这个链条上的每一个环节，都有存在的必要。就如计算机行业，戴尔、惠普等企业，主要是做品牌、做市场，他们的元器件来自英特尔、华硕、微软等上游供应商。除了戴尔外，其它PC品牌，自己连简单的组装也不做，全部外包给了代工企业。我们不能说惠普用英特尔的CPU，用华硕的主板，在低廉的代工价格基础上，坐地起价，牟取暴利。同样道理，开发商是面对市场，整合资源，提供产品与服务，怎么就成了必须取缔的寄生行业了呢？
诚然，房产商是有自身问题的。除了在资源获得方面的涉腐问题，在对待拆迁户和业主权利方面的涉黑问题等等之外，营造虚假信息造市、托市等不规范经营手段也屡见不鲜。但是，这些行业规范问题，并不是取缔房地产行业的充分理由。况且，房地产行业中，还是有奉公守法、规范经营，履行企业公民责任的优秀企业的。
房价飙升，固然有开发商的责任。但是，把房价问题全部归咎于开发商，显然有失公允。
今天的房价虚高，是一个复杂因果链的必然。在这根因果链上，至少有四大要素：土地供给制度——财政分利格局——政府职能——政治体制。比如：某市地方政府在“经营城市”方面，有个出名的土政策，叫“不饱和供给”，意思是：为了保持房价坚挺，在土地供给上，要以低于需求的量，吊起来卖地。而分税制，是导致地方财政过度依赖出让金的财政原因。可以这样说，过去政府职能不重民生而偏重经济，是房价问题的根本原因之一。
改革是个复杂的社会系统工程，仅仅做经济学解读或基于经济学的制度设计，是远远不够的。
遥想当年价格闯关时，生产资料价格放开，而关系到民生问题的消费品则做价格控制。出发点是好的，利为民所谋。但是，当铝锭价格上涨300％后，要求下游的铝制品企业维持原价，“把原材料涨价因素消化在企业内部”，无疑是强人所难。当年的价格闯关，最终导致了一轮抢购潮。
所以，对房价问题，我们不要简单地盯住因果链的下游，而要循着这条因果链，寻找上游原因。除了经济学解读外，还要做社会学、政治学的解读。
对于房产企业来说，是如何建立行业规则，如何规范经营的问题。
而对于社会来说，是房产企业的问题，则谴责之。不是房产企业的问题，则别让它代人受过。
房产企业也应该有自己的生存权。
（作者系资深企业战略咨询师、著名产业评论家）
