爱华网“一夜暴富”的神话在各地房地产市场上到处流传，但是房价大幅缩水、甚至背上负资产的事实却是悄无声息。而后者的例子远远超过前者。这种现象一方面表明普罗大众看好不看坏的积极心态；一方面也是舆论导向的问题。“现在买什么都会贬值，唯有买房子会升值，就算不升，起码都能起到保值的作用。”此类说法成了推动投资者涌入房地产市场的最大推动力。的确，不少的房产起到了升值的作用。但是这种被贯以“稳健”之名的房产投资实际上却毫无保障可言。
首先是升值的片面与虚假性。房价在不断地走高，这是一个事实。但是我们应清醒地认识到，房价走高绝大部分是集中在一手楼市，并非二手楼市。而二手楼市恰恰是让投资者出货实现升值的地方，二手市场不升价，买下的房产如何可以升值？不用作什么市场调研，只有看一下当地大报上面的新盘广告与二手房广告，比较一下价格就一清二楚。以广州珠江新城为例：丽晶明珠上一套面积190的复式叫价101万都难以成交，均价仅5千几。而目前珠江新城的新盘价却动不动7千8千。数年前丽晶的叫价亦超过8千。短短几年，缩水三分之一有余。纵观那些升值二手楼，是由于地段配套趋于完善或是热点追捧的支撑。并且一般来讲，时间不会持续太久。因为城市中发展完善的地段越来越多，并且总会有新的热点被制造出来。升值的空间终归会有个天花板在那里限制，从而回落，甚至贬值。其次是缺乏升值的推动之手。众所周知，在市场经济中，商品的升价需要有推动力在作用，并且往往是人为制造的推动才会发挥更大更直接的作用。一手楼市房价关系到发展商与投机者切身利益，它的升高正是由二者在起着重要作用。而二手楼价对发展商与投机者的直接利益关系不大，关系密切的投资者却一般是单兵，不能抱成团，发出的声音也很微弱，所以二手房的升值则是完全交由市场规律自然调控，完全处于一个弱势地位，所以会比一手房价差别巨大。房子的老化导致了房价的自然贬值。房产作为消费品，当然会产生老化，并且其外观、布局、装饰等设计也会过时，这些都导致房产的自然贬值。而那些越老越贵的房子一般来讲是豪宅，并且设计独到犹如艺术品。税收的负担也导致房产升值有限。二手房交易的个人所得税的强制收缴早已经纳入政府的工作安排之中。一旦全面铺开，不管是转嫁给买方还是卖方，必会影响投资的回报与进度。
规划的变化导致房产价值的不可确定性。由于各种原因，各个城市的规划仍未能形成一个真正的长远机制，这就使得在城市发展中，规划的可变性很大。由于楼盘附近某个交通或体育设施配套最终没有跟上，而导致房价下跌的情况屡屡发生。
