7.1元素萨满天赋选择 多数市民选择“总价×1%”



    从8月23日起,合肥市对个人住房转让所得开始征收个人所得税。记者昨日从合肥各区地税分局的办税大厅了解到,两日来,二手房缴税办理情况平稳,市民选择以1%的核定征收率来缴纳个税的情况居多。

市民咨询火爆

合肥市地税局于前日正式公布了二手房个税征收细则,而记者从庐阳区地税局了解到,该细则已于8月22日晚

上下达到该分局,8月23日,二手房交易所得已开始征收个人所得税。

昨日,记者在庐阳区地税局办税大厅看到,前来办理二手房转让缴税的市民并不是很多。一位办税人员告诉记者,近两日来,二手房交易缴税一天能办理20户左右,前来咨询和打电话来咨询的人比较多。“目前有两种方式计算个税,一种是按照交易所得减去合理费用后,按20%的税率计算;另一种则是以房产转让价格按照1%的核定征收率计算。”

办税人员表示,一般他们会向纳税人详细解释各项政策,由纳税人自行选择计税方式。从目前的办理状况来看,选择按照1%的核定征收率计算的占多数。

昨日,地税部门相关人士表示,“从目前状况来看,一套房子缴纳1%的个税,税负并不是很重,一般来说为几千元,也在市民的承受范围之内。而在8月1日前,很多市民由于对新政策不了解而滋生出一种恐慌感,抢着降价赶在8月1日前过户,不少人都把房价降了几万元,现在算算账才发现吃了亏。”  

 7.1元素萨满天赋选择 多数市民选择“总价×1%”

“总价×1%”划算

记者昨日在采访中发现,市民们在办理二手房缴纳个税手续时,分别按照上述两种计税方法计算的税额相差很大,这就给市民提供了充分的“合理避税”空间。

昨日,一位张女士在省城某地税分局办税大厅办理了二手房过户完税手续。她的房子是1998年办理房产证的房改房,目前为66平方米,出售价格为21万元,由于购房时间超过5年,无须缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。

个税缴纳如果按第一种计税方法,目前房改房的原值按照经济适用房价格计算,合肥市经济适用房价格定为2200元/平方米,房屋原值为2200×66=145200元。按规定,9月1日前,房改房的装修费用可按原值的15%扣除,即145200×15%=21780元,再加上住房贷款利息、手续费等合理费用总数约为25000元。个税额=(房屋转让价格-房屋原值-合理费用)×20%,按此公式,张女士需要缴纳的个税为(210000-145200-25000)×20%=7960元。

如果按照核定征收率来征收,不仅免去了众多繁琐的票据凭证,而且张女士也可省下5000多元。个税额=房屋转让价格×1%,即张女士须缴纳210000×1%=2100元。昨天,张女士在经过比较后,确实选择了这种缴税方法。

办税人员分析说,一般来说,如果房屋转让价格与原值差额较大,纳税人选择按核定征收率缴税的税额较低;如果房屋买进和卖出的时间相隔较短,房屋差价不大,再扣除合理费用后,纳税人选择按第一种方法缴税比较合算。“我们就遇到过有的纳税人,房屋转让收入减去原值再扣除合理费用后,计税额很小甚至为负值。”  

  

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