西安政治地位高于上海 西安商住楼空置率高于全国



   最近记者从陕西省统计局新闻发布会上获悉,前三季度陕西省国民经济较快增长,房地产开发投资回落。据陕西省统计局副局长李铁兵介绍,前三季度,陕西省房地产开发投资完成257.66亿元,同比增长28.5%,增速比上年同期回落11.5%个百分点,其中:商品房建设投资170.21亿元,增长9.6%,增速回落30.2个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的77.5%下降到66.1%。

    不少业内人士认为,陕西房地产开发投资回落是一件大好事。根据最新资料显示的全国大中城市“住房痛苦指数”比较, 西安是目前所查到的全国大中城市最低的“住房痛苦指数”。西安的“住房痛苦指数”虽然低于全国平均水平,但是目前西安的商住楼空置率却高于全国水平,有些地段甚至达到了75%。由此可见,西安目前房地产形势仍是相当脆弱的。

 西安政治地位高于上海 西安商住楼空置率高于全国
    据记者了解,来自国家统计局的公布数据,前三季度我国70个大中城市房价同比上涨5.6%。“局高不下的房价,是制造地产泡沫的温床。”一名地产界的资深人士告诉记者。“目前中国的房价一路牛气冲天,如果再不把房价降下来,也许有一天这个泡沫就会破灭。没有永远上涨的楼市行情,日本曾经6年楼市暴涨 ,然而却暴跌12年。陕西房地产开发投资的回落,是国家重拳出击中国房地产市场,警惕泡沫,出台的一系列宏观调控政策密不可分的。是在避免中国房地产市场重蹈日本房地产泡沫破灭的覆辙。”

 

    纵观陕西,放眼全国,地产业一片繁荣,是虚假?是泡沫?百姓为了房子终其一生而奋斗,“房奴”的生活说不来是快乐还是痛苦?很多居者无其屋的百姓眼巴巴地盼着能住上经济适用房,但是,他们离这个美丽的房子梦还有多远呢?以西安为例,在1998~2004年间,建成经济适用房近650万平方米,其中一半以上属党政机关、事业单位集资建房。单位集资房占整个经济适用房的比例越高,意味着普通百姓购买面向社会销售的经济适用房的机会越少。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,集资建房面积过大,势必冲击房地产市场。以陕西西安市为例,集资房土地多为划拨,前期费用减半,平均每平方米房价1500元左右,而商品房开发成本在2000元以上。集资建房低于市场价格甚至低于开发成本,挤占了按市场行为经营的企业的市场空间。   

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