爱华网不可否认，人民生活水平提高了，知识面也广了，对一些非本行业（专业）的了解也更深了。特别是房地产热的这几年，不管是职工还是个体都在议论房地产，说什么的都有，增值和开发商的“剥削”是议论最多的。这里要说明的一点是：60%以上的人还在为自己的第一个家努力，所以他们会很在乎房价的高低，所以集资建房是他们满足自己住房需求是一个很好的途径。
如果作为一名普通百姓，要想获得低于市场价的房产有四种手段：一是集资房，二是抵帐房，三是活动促销获得优惠，四是认识房产公司内部工作人员。综合来讲看，这四种方式中当属集资建房优惠最大。但我这里指的是单位的集资房，而并非是温州的集资建房联盟形式。 回到我们今天讨论的主题上，首先我们来看当今的集资形式：一是单位集资。二是有信誉的开发公司集资。三就现在少数人在做的这种集资找公司（或建公司）建房。这几种集资模式都可以给百姓很大的实惠，但只是少数现象，也不能成为主流。那么，为什么我说集资建房不是老百姓的游戏呢？ 第一：从集资者的角度去看这个问题。在当今商业环境如此复杂的情况下，百姓是不会轻易的把资金集资给陌生人或是公司，一是担心公司实力，如果没有实力（与政府办事的能力）就是给他再多资金也未必能办下来相关手续，如果花高价办事（不是不可能）还不如买商品房来的直接，又省心又省力。二是担心公司信誉，建房质量怎么样？会不会偷工减料？当然最重要的是会不会出现拿了集资款就”跑路”，这是最致命的一点。 第二：从开发者的角度去考虑这个问题。如果老百姓找的是个成熟的开发企业，那么这个企业在平稳发展阶段是不会搞集资建房的，原因很简单，商人追求利润，如果有能力拿到地并有能力开发出好的产品，为什么要搞集资？同样忙两年，走商品房路线赚5000万，走集资房路线赚1000万，如果你是企业领导人你怎么选择。当然，不是绝对的开发企业会选择走商品房路线。我前面说了企业发展的很好，不缺地不缺人不缺钱，一定不会走集资。但如果企业发展不好则有可能为了度过难关去选择集资房的开发，但是我要说的是，这只是过度而已，今年搞了集资房开发，赚了钱，解决了企业问题，有钱就有好地，有好地又要开发商品房了，这样下来又不会走集资路线。 第三：从政府角度去看这个问题。政府一方面要促进GDP增长，就要支持商品房开发，二另一方面要解决老百姓的安居问题，就要搞集资建房或是安居工程。但二者必然会有所倾向，从政府过去的种种政策来看，显而易见，政府是更倾向于商品房开发的，比如经济适用房的开发量控制、集资房的交易限制等。 第四，集资建房联盟是少数人的游戏。虽然集资建房最早是一些因为不满开发企业和物业管理公司而自发组成团体建房自用的人，但发展到现在已经变质了，成为了房地产炒卖的另一种形式。这些人的特点：一是有钱，二是有商业头脑。他们曾经尝到过炒房的好处，现在又出来搞集资建房联盟，是因为他们不满足于从买到卖的差额利润，而他们要“自己生产自己销售”，以便追求更大了利润。 所以，我在这里说集资建房联盟是少数人的游戏，而并非老百姓能玩的。而且我可以肯定的是，一旦有机会，这些所谓的联盟者会走向商品房开发的道路。至于传统意义的集资建房，我想会一直伴随着中国房地产市场发展。 作者：范永明中国品牌研究院研究员新浪财经专栏作者[email protected]@hotmail.com
