爱华网房地产暴利之争，最近又起波澜。原因是一些学者和房地产商提出，要用数据来证明房地产没有暴利。有的开发商哭穷，有的开发商甚至表示委屈说他们不过是地方政府的“丫环”。
我并不否认，有的房地产商可能亏损。但就总体而言，我认为房地产行业存在暴利。我在2004年与中国住宅与房地产研究会包宗华副会长商榷的时候就提出，房地产存在暴利。然而，包宗华先生反驳我说：“暴利行业的概念不是经过严肃的调查分析和科学论证得出来的，而是经过炒作炒出来的。我们搞经济研究工作，最好不要使用这个没有经过科学论证的概念。”
众所周知，现行学术界使用的暴利概念，是一个规范性的用语。暴利，指的是用不正当手段在短时间内获得的巨额利润。中国的一些房地产商所获取的，就是典型的暴利。我的朋友、北京科技大学经济学教授赵晓曾说：房地产业是国内最大的权力寻租场所。这是精辟的判断。寻租遍及土地出让、建设、金融、税务等部门。例如，在土地出让领域，地方政府非法、低价征地，变为房地产用地，高价出让；在招标拍卖中，以串谋等手法，低价获得土地。。在建设领域，开发商以经济适用房的名义获得土地，以商品房的价格出售房屋。在金融领域，开发商以回扣做交易，获得巨额贷款，例如中国人民银行通过对部分城市商业银行2001年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款进行检查发现，违规贷款和违规金额占总检查金额的24.9%。开发商通过寻租，得以偷逃税收，例如2003年南京市地税局稽查分局曾对2002年度纳税额较大的88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有偷漏税问题，涉税金额高达5031.66万元。由于寻租，房地产商得以抬高房价，获得超额利润。
当然，从实证角度分析，也可以得出房地产业存在暴利的结论。先需批判一种错误的观点。中国住宅与房地产研究会的副会长包宗华先生曾提出一些数据：“1996年至2003年房地产企业的利润统计表明，有3年（1997年至1999年）为全行业亏损。在不亏损的另外5年中，最高的2002年全行业平均利润也只有3.6％。”于是得出房地产不是暴利行业的结论，并指出房地产其实是微利或者亏损的行业，他认为，比重最大的原因是，我国有32000多个房地产企业，与有限的土地供应和房地产开发任务相比，一直处于“僧多粥少” 的局面，一多半弄不到土地的企业，常年窝工亏损。但是，他们宁愿背着亏损的重担而不宣布停业或破产，主要是想有朝一日弄到土地而东山再起。
说实话，我对包宗华先生的这些数据持怀疑的态度。第一，如果“房地产其实是微利或者亏损的行业”，那么，为什么在2003年10月发布的“福布斯2003年中国内地富豪榜”上，涉足房地产的多达35名？作为对比，福布斯全球富豪榜中，500富豪只有30人左右是地产商。这究竟说明了什么？既然说自己是亏损的，那么，十多年来有几家房地产商破产了？有几个房地产商跳楼了？
第二，如果“房地产其实是微利或者亏损的行业”，那么，为何境外投资者大量涌入中国方地产业？中国人民银行公布的上海市2004年金融运行报告称，2004年前11个月，涌入上海房地产市场的境外资金总量超过222亿元。其中约150亿元用于房地产开发，占当年上海房地产开发总投资的12.7%。
第三，正常算来，开发商的利润太高。据新华社2005年8月24日电，福州市有关部门测算的结果显示，房地产开发项目的利润率平均约为50%，最低的超过20%，最高的超过90%。当然，这样的测算没有考虑自由资本利润率，如果考虑这个因素，利润率肯定高于100%。不妨看一篇报道：《北京青年报》2001年1月9日发表的标题为《房地产暴利在哪儿》的文章说，“统计结果显示，房地产是中国收入最高的行业，甚至超过了金融、ＩＴ业。”文章还说，“我们可以作一个简单的计算，按照开发商的理论，他们投入十五亿元的一个项目，利润率10%，即一亿五千万元，可是他们自有资金的投入或许只有五千万元，利润率是300%”。暴利过高，房价必然过高，这种情况下，普通收入的老百姓能够买得起房子才怪！
第四，开发商隐瞒巨额利润，也是暴利的佐证。财政部2006年11月3日发布了一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题。财政部官员表示，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。面对这个结论，那些持“房地产其实是微利或者亏损的行业”观点的学者或者房地产商，有什么需要解释的吗？当然，财政部得出的利润率的利润可能是房产的利润，如果摊到资本金上，资本利润率可能达到100%以上。
