爱华网（记者陈雪根北京报道）北京房价已经连续上涨15个月，2006年十一月又开出10.5%的涨幅，位居国内前茅，明年北京房价是上涨还是下降？在上周末搜狐焦点房地产网举办的“地产新视角论坛：解读购房供需与价格之谜”上，北京七家主要的房产中介公司给出了他们基本一致的看法：2007年，北京房价涨幅可能减缓，但上涨是肯定的，他们的理由有8个。
理由之一：稳定压倒一切。亚豪经纪公司市场总监缪培丹分析，房地产必须考虑政治问题，国家提倡建设和谐社会，明年中共十七大将召开，后年奥运会将开，这是北京乃至国内政治生活和国际关系领域的大事，大涨大跌风险太大，明年的房价会有一个平稳的上涨。
理由之二：宏观调控导致短期供应紧张。家春秋总经理黄岚认为，宏观调控将严格管控供求的信号，以及土地政策等的调整，造成了短期供应紧张。今年下半年北京几块地的拍卖情况以及其他出让用地的成交情况表明，地价的涨幅高于房价的平均涨幅，这预示着明年房价会有更进一步的上涨。
理由之三：宏观经济环境决定房地产依然是一个主要的投资和消费领域。中大恒基总经理助理冯鹏程的看法是，宏观经济已连续多少年保持10%左右的增长率，外汇储备突破一万亿美元，今年GDP将达到20亿元人民币，进出口总额将达到2万美元，这是房价上涨基本的支撑面。现在，银行有钱，老百姓也有钱，两方面都着急，目前，中国的金融机构主要还是靠存贷差，而房贷还是最好的，中介公司后面跟着很多要做二手房贷的银行。老百姓的钱往哪里去，无非是持有、存款、债市、股市和房市，存款最安全但利率几乎是负的，债市也油水不大，股市涨了，但挣钱的人不多，外资银行虽有很多理财产品，但网点太少，还无法满足需求。只有房市还有赚头。
理由之四：新政明年还很难到位。已有报道说，北京的限价房用地今年无望入市，即使明年能够顺利入市，也难于形成有效供应，很难扭转明年整体房价的涨势。中小套型住宅最早也要到明年下半年才能入市，并且量不大。中原地产市场研究部总监张坤昱注意到，今年入市的土地对中小套型没有多少限制。伟业顾问市场部总监张剑从政府相关报告中发现，受“90、70”限制的土地，到现在为止只有300公顷。2004年“831”前后出来的地，总量有三千多公顷，其中有两千多公顷也不受“90、70”的限制，2005年到2006年6月1日之前不受招拍挂限制的供应量在一千万公顷以上。
理由之五：刚性需求依然强劲。对北京来说，刚性需求体现在几个方面，一是北京在国内外的地位，吸引很多国内外人士进京置业，二是中国城市化比率只有44%，城市化只会持续，不会中断，据此冯鹏程认为，外来移民的投资和自住需求都很大，三是，张坤昱和金网络公司副总经理杨强宏都判断，改善型，基本保障型需求还很强劲。家春秋总经理黄岚还担心，在房价预期上涨的情况下，早日购房提前购房现象比较严重，一时难有改观，“80年代后”是中小户型的主力消费者，明年中小户型上市量会增多，两个因素加在一起会促使“80年代后”购房热潮进一步加剧。
理由之六：供需缺口依然很大。张坤昱提供的数据说明，今年土地供应只完成了计划的57％，因此今年下半年很多开发商无事可做了，下半年推出的地块，抢的人很多，明年即使增加供应，也改变不了已经形成的市场状况。张剑也证实，2002年开始，北京市场年供应量基本保持在二千七八百万到三千万的水平上，今年只有两千多万平方米。北京市统计局的数据显示，截至今年11月，北京市商品房空置面积891.2万平米，比上年末减少483万平米，其中住宅空置面积457.7万平方米，减少342万平米。截至11月末，北京市商品房销售面积逾2000万平米，其中住宅占近九成，但住宅施工面积在继续下降。由于“90、70”的政策调整，很多项目的入市时间被推迟了。
理由之七：二手房量跌价涨。二手房目前没有统一权威的数据，冯鹏程提供的该公司内部数据表明，二手房的涨幅为11。2％，超过了商品房10。5％的涨幅。二手房不仅不能起到分流作用，还会拉高一手房房价。
理由之八：开发成本上升。大地顾问公司副总经理沈晓燕和缪培丹都提到，未封顶楼盘的商业银行按揭和公积金按揭都已叫停，开发商的资金压力增大，也会助推房价。
