自住型商品房公开销售 商品房成本没有理由不公开
围绕公布商品房成本是否违法,各界展开了激烈争论。有的人说,公布商品房成本是“笑话”,有人说公布成本是“闹剧”,有的人甚至恶毒地表示“公布商品房成本无异于公开老婆的胸部”。 如果某些开发商把商品房的成本看作他自己老婆的胸部,他不愿意公布,有其理由。不过,当今的社会,“脱”早已成了常态。很多明星故意“露点”,乃至全裸,以吸引好色之徒,早已见怪不怪了。
我想,某些开发商还把商品房的成本当作其老婆的胸部,不愿意公布,也未免落伍了吧?毕竟,开发商的老婆与平民百姓的老婆有较大差异,前者也算是“公众人物”了,露胸又何妨? 实际上,从学理上看,商品房成本并非开发商的“隐私”。在法律上,隐私权是自然人就自己与公共利益无关的个人私事、个人信息等个人生活领域内的情事不为他人知悉,禁止他人干涉的权利。显而易见,我国法律规定的隐私权限于自然人,商品房成本也就不可能是开发商的隐私。 不过,一些学者和房地产开发商并不死心,为了给其隐瞒商品房成本找个借口,就说公布商品房成本是违法的。我认为,这个说法也是站不住脚的。 其一,如果是具体某栋商品房,这个判断“有可能”正确。它可能违反商业秘密相关的法律规定。但是,如果根据中国当前的现实,即房地产属于垄断竞争性的行业,那么,要求其公布成本,则是合法的。正如徐滇庆所说:房地产的关键在于开发商的土地批文和银行贷款,如果这个环节存在官商联合暗箱操作,那么一栋商品房下来必将价位居高。必须强调,当商人和企业与个别官员在台面下有瓜葛后,或者当商人和企业成为个别官员非法营私的帮凶后,这类商人和企业便失去作为市场身份的资格。这时,建议此类商人和企业交出成本,实际是敲打腐败官员伸向市场的手。 其二,如果是某个地区或者区片的商品房,或者全国的商品房,那么,公布其社会平均成本不违反任何法律。因为整体性质的社会平均成本并不涉及商业秘密,没有任何的法律障碍。 我见招拆招,将“隐私论”和“违法论”的把戏拆穿之后,有的学者和开发商很不甘心,又提出新的理由,说:公布商品房成本是计划经济的做法吗。他们论证说,市场经济条件下,政府不应该干涉市场,特别是商家的正常经营。我认为,这属于狡辩。真正意义上的市场经济国家——韩国,其建设部官员日前表示,韩国政府正在考虑采取措施,要求开发商公开公寓房的建筑成本以平抑房价。 我的道理讲到这里,那些反对公布商品房成本的学者和房地产开发商终于黔驴技穷了。不过,有些家伙却垂死挣扎,说,公布成本没有用。这一点,反驳起来太容易。我认为,通过公布住房成本,可以减少信息不对称,发现其是否存在暴利,可以揭露出一批腐败案件和腐败分子,这对于促进政府廉洁、房地产业的健康发展大有裨益。公布住房成本,还可以增加消费者讨价还价的能力,对于降低虚高的房价有好处。 还有谁,还有什么理由可以反对公布商品房成本?不妨将观点拿来。我会奉陪到底。 当然,像我这样忠厚的人,不得不“以彼之道还施彼身”,实属无奈。那些开发商非要把商品房成本当作其隐私,我只好用他们的矛攻击他们的盾了。如果对某些人的老婆有冒犯,这里表示抱歉!
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