爱华网提要：2007年的房地产onmouseover=displayAd(2);onmouseout=hideAd(); style="BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px" onclick=linkClick(2);>薪酬仍会保持一个10%左右的增长幅度，但是部门间原有的薪酬构架将会有较大的变动，部分公司将会采用分序列的薪酬设计方式，项目及设计类岗位的薪酬将会继续有较高的增长从“国八条”到“国六条”，房地产市场正随着国家的宏观调控政策而动荡变化着，其中的从业者们也深受影响。
因此，2006年的房地产薪酬上出现了虽然依旧保持着较高增长，但是增长幅度却大大下降了的现状，增长态势显然已经大不如前。aihuau.com随着行业细化程度的逐步加深，从前粗放型的给薪方式显然已经不能适应现在的市场情况。并且，企业细化管理的不断深入，各企业薪酬结构的调整，早已经在潜移默化中影响着地产从业者的“薪”情。同时，房地产企业分序列薪酬设计的思想也已经被部分企业的onmouseover=displayAd(4);onmouseout=hideAd(); onclick=linkClick(4);>人力资源管理者放到了桌面上。根据太和的数据预测，2007年的房地产薪酬仍会保持一个10%左右的增长幅度，但是部门间原有的薪酬构架将会有较大的变动，部分公司将会采用分序列的薪酬设计方式，项目及设计类岗位的薪酬将会继续有较高的增长。图一：房地产行业近三年总薪酬对比从太和顾问收集到的数据来看（图一），2006年房地产行业的增长势头依然明显，但是增长的幅度有所减缓，由去年的平均增长9.4%下降到了今年的平均增长8.9%，而且这种下降的趋势将不会在短期内有所改观。高收入的假象背后提到房地产行业，人们首先想到的是高薪，其实不然。从太和顾问2006年收集到的数据来看，房地产行业与金融、高科技等行业相比，还是有些差距的。从全国房地产、金融、高科技、快速消费品、医药5行业的2006年度现金收入总额对比分析图（图二）来看，在一般员工层级，房地产行业在岗者薪酬水平还处于优势地位。到了主管级别，房地产行业员工收入水平基本与高科技行业员工收入水平持平，略领先于快速消费品行业。而到了经理层及总监层，房地产行业明显与金融和高科技行业薪酬水平拉开了一定差距，尤其到了公司高管决策层，房地产行业与金融和高科技行业高管层相比，薪酬水平差距已经非常大。图二：不同行业2006年度现金收入总额对比分析图可以说，房地产行业的薪酬并不是高不可攀的。然而，房地产行业却一直给大家造成了一个高收入的假象——其实，正是局部过高的因素导致了人们的模糊判断。据太和顾问数据库的统计显示，销售、设计、市场、项目等部门的岗位均占据了地产高收入人群的主体——他们在市场中总体处于中高端的位置，尤其是一般员工和中层管理者，在市场中处于绝对的优势地位。从近期房地产市场的发展来看，这其中的主要原因是市场环境的改变导致这些部门人员流动的加大，市场的期望值增高，大家不约而同的使用市场的较高水平onmouseover=displayAd(2);onmouseout=hideAd(); onclick=linkClick(2);>薪酬期望可以更多地吸引和激励这些部门的高素质的员工。2007年的五大新宠岗位纵观2007年的房地产行业，由于各种内部和外部的影响因素，使得薪酬结构的变动成了业内的一个趋势。从近三年来的薪酬结构对比图来看(图四)，基本现金和福利没有很大的变化，主要的变动体现在补贴和变动现金的比例变化上。由于政府关于补贴缴税的相关规定，在作用上其与基本现金的差别正在越来越模糊，使得高补贴比例的风光不再，相反，由于行业的竞争日益激烈，楼盘和楼市日趋平淡，部分公司考虑通过提高员工的onmouseover=displayAd(1);onmouseout=hideAd(); onclick=linkClick(1);>绩效变动来提高员工工作的积极性，从而带动公司整体的销售业绩。特别是在销售岗位上，有些公司的变动收入可以达到52%的比例。可以说在大幅减少补贴比例、加大变动收入权重的薪酬结构变革上，业内已经达到了默契。图四：年度薪酬结构对比众所周知，销售人员的薪酬主要来自变动收入，即销售提成。伴随着房地产行业自身以及大环境的渐渐成熟，卖方市场已经向买方市场渐渐转换，以及销售人员变动收入比例的大幅增加，导致销售人员收入的相对减少，甚至不少销售管理者的钱包也在严重缩水。而且随着行业细分的趋势越来越明显，房地产经纪公司业务的日益成熟，使得越来越多的房地产企业更愿意将销售业务外包，更使得销售人员的“光鲜”收入大不如前。其实，如何提高地产资源的自身价值，加大升值的空间，一直是房地产企业寻找的突破口。如今大部分从业者的共识是，提高其自身的素质，在地产项目的增值上做文章。因此，房地产行业的新宠开始出现。据我们的数据统计，现今地产行业最受关注的五大岗位集中在市场、销售、项目开发、项目管理、设计——其中项目开发、市场推广和设计部门的岗位将成为2007年的宠儿。图五 最受关注的5个部门经理层员工年度现金收入中位值比较图六：最受关注的5个部门的薪酬结构比较如图五、六所示，近年来设计人员确实越来越成为房地产行业的紧缺人才。房地产公司的设计人员大多数来自其它产公司和大型设计院。由于设计人员属于地产公司中绝对的高技术员工，而且设计人员在企业和设计机构间不断的流动，就导致了设计人员的薪酬不断被抬高。其薪酬特点就是高薪、高保障，以保留为目的的薪酬结构。经理层人员的年度现金收入的中位值已经高于21万元。现在不再是房子建成了就卖出去，只有适合市场需求的房子才能卖出好价钱。所以市场中对项目开发经理的需求正在迅速上升，人才的争夺仍在加剧。其年度现金收入的中位值已经接近20万元。薪酬政策主要以保留和吸引为主，高薪成为其必然的发展趋势。至于市场部门，由于其和公司的销售高度相关，市场运作的好，直接影响到销售业绩的良性体现。所以各公司对于有能力的市场人员的态度仍然很积极，只不过由于市场序列工作是长期的、间接的由销售情况来反馈，所以各企业没有给很高的变动固定比。随着对于“在有限的资源上，创造更多价值”的理念的追求，销售部门渐渐的风光不再，而项目开发和设计类的岗位慢慢走向前来。这正顺应了房地产开发行业细分更加明确，开发重心前移的发展趋势。
