爱华网几乎是在一夜之间，中国冒出了成千上万的厂房中介。这要归因于中国制造业兴起而带动工业地产的火暴。混乱的市场、很低的进入门槛和暴利驱动是直接原因。2002年以前中国还没有明确工业地产这个概念，2003年以后才逐步开始有专门的公司做工业厂房中介。2005年市场全面火暴，跟着就带出了大批的厂房中介。目前从事厂房中介服务的公司大体分三类。一是专门从事工业厂房投资顾问服务的公司，这类公司一般是从工业地产发展的最早期就开始做，现在已经具有一定的规模和实力，在信誉和品牌上也占有优势。二是房地产中介服务公司，因为在早期的时候没有工业地产这个概念的时候，厂房中介服务就是有房地产中介公司兼到着做的。后来工业地产火暴以后，厂房中介收入也是他们比较大的收入来源，所以他们现在也很重视。这类公司一般实力比较强，在信誉上还是很可靠的，单从中介这个层面来说，他们做的也还差强人意吧。第三类算不上公司，一般是3-5个人组成个体商户形式或者干脆就是个人单干。这类数量最多，服务最不正规，可以说行走在生与死的边缘。
工业地产的火暴并不是全国性的，目前也还局限在长三角、珠三角和京津地区。但在这些工业发达的地方，厂房中介的数量已经明显超过了市场需求，狼多肉少的局面使的竞争非常激烈。一般一个投资商和厂房项目都有很多厂房中介在抢。aihuau.com2006年是工业地产和厂房中介全面开花的一年，同时也是炼狱的一年。国家一系列政策的出台，将工业地产市场纳入规范化运营轨道。工业地产市场的变化必然导致厂房中介市场的变化。其实从2006年8月以后厂房中介就已经有感觉了，从8月一直到12月，整个厂房中介市场陷入低糜，很多厂房中介高兴了没三天就被从头泼了一瓢冷水。厂房中介市场正面临一次大洗牌。“有实力专业公司将会通过完善服务提升竞争力而存活下去，当然也有一部分会被淘汰。兼带做的房地产中介会分流出专门从事厂房中介的业务，小一点的公司会因为跟不上发展形式而关闭厂房中介业务。个体式厂房中介多数都会被淘汰，少数做的好的可能会存活下来。厂房中介业内也将会有一次大的震动，表现为行业规范、行业联盟和行业品牌提升。”中国工业招商第一门户阿力士招商网运营总监李泽瑞先生这样认为。国家通过调整城市建设用地审批权，实际上是收回了省级别以下政府的土地审批权。这样以来地方政府为了吸引投资而贱卖土地的现象就会得到有效抑制，工业地产项目必然有所减少，以前那种低价买地胡乱上马项目的想象也会大有缓减。这样工业地产市场上所能提供的厂房盘源就会减少。2006年9月5日，新华社受权播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，要求工业用地出让必须实行招拍挂。12月底，国土资源部又出炉了《全国工业用地出让最低价标准》。这样以来很多地方厂房中介和地方政府勾结低价卖地以赚取高额回扣的路子就被卡死了。土地买卖服务费一直是厂房中介很重要的收入之一，一块地皮的成交，中介一般都能拿到几十万的酬劳。国土资源紧缺，竞争激烈，进而对工业地产开发的要求更高。据了解，国家高新区产业集群效应明显增强，在地方经济发展中已确立了龙头地位，未来工业用地向集群化、高端化、园区化发展的趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区，将成为未来工业地产的主要载体。这种集群效应导致的必然结果就是一些个人业务开发的厂房数量将会减少，取而代之的是工业园区。工业园区一般投入资金很大，开放商实力雄厚，他们在选择厂房中介服务商的时候也不会像个体厂房业主那样随便谁都可以代理。而是会选择当地有实力有口碑的厂房中介合作，进行系统完善的招哨招租。这样那些打游记的个体厂房中介就没有可以用来营销的厂房盘源。在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等因素的作用下，国内工业地产的需求却不会因为政府供地紧缩而减少。相反，专家指出，中国的工业地产需求正呈上升趋势，工业用地的资源稀缺性将日趋明显。在工业地产进入正规化快速化发展之后，厂房中介的思想也必然要随之进化。工业地产和房地产不一样，房地产中介代理的是产品，多数购房者是以消费为目的的，同时由于房地产的过分火暴，一般中介需要参与到购房者购买行为和开发商投资行为中去的成分非常少。而工业地产中介的客户是投资商，他们的投资行为需要顾问中介参与的空间非常大，同时由于投资商和工业地产市场开发商的数量有限，相互之间信息对接不流畅，这使的厂房顾问中介手中掌握的信息对开发商具有很大的参考价值。所所以未来一个真正能傲立于市场的厂房中介必须要有效参与到开放商项目建设和投资商投资决策中去。这和房地产中介业务是两个不同的概念，那么以前兼做厂房中介的房地产中介公司多会因为力不从心而关闭厂房中介业务。而那些个体式厂房中介就更没有可能了，他们在目前这种粗放型的服务市场中就没有搞明白怎么回事，更不要说向这样高层次的服务理念进发了。目前市场的混乱状况让很多有实力有规模的大厂房中介也倍感压力，他们现在疲于应付那些小而乱的个体厂房中介的恶性竞争，收入下降，也没有办法往高一层次提升服务水平。例如前段时间一家有实力的厂房中介公司就遭到恶意报复，那家公司控制了当地80%以上的厂房盘源，也垄断了成交量的60%以上。这招致了许多小厂房中介的嫉妒，他们居然去修改撕毁那家公司的广告牌。这已经是非常恶性的行为了，也促使很多实力型的厂房中介开始强强联合，希望打造共同品牌来达到共赢。也希望借此淘汰掉那些破坏整个行业环境的小中介。由阿力士招商网组织发起的工业地产联盟应该是具有标志性意思的一件事。阿力士招商网是中国工业招商第一门户，它是中国工业地产顾问服务最先进思想的发源地。它最早把单纯的厂房中介服务推进到工业投资顾问服务层面。它将工业地产开发商、投资商和政府招商部门进行了完美的信息对接。它通过与地方政府的合作，将各地区城市政府最新的招商信息和招商政策第一时间传递给投资商和开发商。面对投资商，阿力士招商网从投资商寻找投资项目、考察投资环境开始，一直到买地租厂、企业经营管理等设定了一条龙的服务标准和体系。在与工业地产开发商的接触层面上，阿力士招商网已经直接参与为开发商提供决策参考。例如什么样式的厂房最受欢迎，厂房设计、工程建设预算等。阿力士招商网成立工业地产联盟可能是洗牌开始的最后催化剂。李泽瑞说：“工业地产顾问中介服务业必须要跟上整个工业地产行业的发展。目前中介市场比较乱，我们成立工业地产联盟的目的就是为了联合各地有实力有信誉的厂房顾问中介公司，共同经营好阿力士招商网这个网络平台。我们会一起研究制定符合形势发展的顾问中介服务标准，大家一起共同遵守。通过行业自律和集体智慧，来提升顾问中介服务业的整理品牌形象。最后的目的是达到共赢，这样也有利于淘汰掉那些小的、破坏行业环境的小中介公司。” 可谓山雨欲来风满楼。可惜的是很多厂房中介公司却没反应过来，还沉浸在1月以后市场的回暖中，以为春天来了。有点思想和远见的厂房中介现在就应该快速反映，努力提升自己的服务水平和服务理念，争取在接下来的兼并战中生存下来。
