爱华网房价面前必须保持清醒头脑
王子鹏
跑太快了就容易掉“链子”，君不见，前有顺驰，今有中天置业。虽然两者不可同日而语，但最后跌倒的原因都离不开过度膨胀的“野心”，这“野心”则基于对房价上涨的狂热迷信，一句话，高房价面前头脑发热，一叶障目，一失足成千古恨。
“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”在房价一路高歌的上升期，拿到地就等于拿到了红利，在二手房供不应求的情况下，拿到房源就有了业绩。因此就有了顺驰的疯狂拿地和中天置业的盲目扩张。当狂热的梦想遭遇现实的寒流，精心培育的基业土崩瓦解，只可惜现实不会像梦一样烟消云散，留下的是一地鸡毛，难以收拾。
机遇永远都伴随着风险，“徒见金，不见人”，看不到风险，往往预示着更大的危机。楼盘没开盘就被抢光、疯狂圈地、“地王”频现，这种情形很容易让人想起日本房地产泡沫破灭的前夜，可惜，能在高房价面前保持清醒的人为数不多。房改10年，房价上涨了10年，似乎房价的上涨已经成了天经地义，成了我们的思维定势。不怕投资有风险，就怕错过了赚钱的好机会。“恐慌性投资”正在股市、楼市蔓延。
这是一个危险的信号。中天置业并不是一个有足够份量的企业，但之所以被广泛关注，正是它触痛了大家内心深处最不愿意触及的话题——市场风险。风险永远存在，无论是在房价的上升期还是盘整期，面对房价，我们必须保持足够的清醒和审慎。
作为企业，无论是从事开发还是中介，都必须在房价面前保持清醒的头脑。天下没有不散的筵席，没有只涨不跌的房价，企业的扩张速度要根据自身的资金状况、人才储备状况和管理能力，而不是寅吃卯粮，透支未来。顺驰和中天置业在这里为我们敲响了警钟，两者并没有遇到真正的房价暴跌，前者自己淘虚了身子，扩张成了泥足巨人，宏观调控风声一紧，庞大帝国迅速瓦解冰消；后者违规挪用客户资金，拆东墙补西墙，妄图借此快速滚动，导致资金链崩得过紧，交易量稍有波动便全盘皆输。
这些快速扩张，都是建立在房价继续猛涨的预期之上，而目前主要大城市的房价在经历了前一时期的快速上涨后，普遍进入盘整期，企业的风险迅速呈几何级数上升。但是，我们看到，并不是所有的企业都能保持清醒的头脑和稳健的发展态势。在很多城市，房屋中介的增长速度可以用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”来形容，小区周围“三步一岗、五步一哨”。在开发领域，“地王”的数字恰如城头变幻大王旗，你方唱罢我登场。今天的“地王”就是明天的天价楼盘，所谓天价地王无非是狂赌一把明天的房价，可以想见，如果遇到市场波动或者内部的困难，无疑又多了一个“明星烂尾楼”。
由于房地产开发主要依靠银行贷款，企业的危机直接威胁银行和储户的资金安全，房价和房地产，牵一发而动全身。因此，金融机构在房价面前也要保持清醒的头脑，对开发贷款、购房贷款等贷款项目严格审查，严格执行35%的自有资金，防止企业空手套白狼和个人贷款炒房。随着房地产市场形势的变化，以往的“优质贷款”随时有变成呆坏账的可能。
说起房地产，不能不提到地方政府和主管部门，在房价面前，这些机构更要保持清醒的头脑。作为政策的制定者和执行者，这两者既和房地产行业本身存在着千丝万缕的联系，又是行业发展的引领者，同时也是市场秩序的维护者。在房价高涨时，既要防止行政手段的直接干预，又要对房价、投资、消费积极引导，在房价波动时，要维护市场稳定，维护投资者和消费者的合法利益，积极预防，防止类似中天置业老板“卷款而逃”之类事件的发生。
当然，作为普通民众，同样要在房价问题上保持清醒和谨慎。连续数年的房价上涨，再加上近期的CPI涨幅过高，很容易引发盲目投资和恐慌性投资。这些资金一方面涌向股市，一方面流向房地产市场。但是，房地产和股市一样，都有涨有跌，作为个人投资者，承受风险能力差，风险意识弱，技术手段和信息渠道不够，很容易在市场波动时被“套牢”，甚至蒙受巨大财产损失。在一定程度上讲，股票和房地产是强者的游戏，作为一个仅仅想保值增值的个体投资者，一定要选择更加稳妥的理财方式，不要盲目跟风，加入“炒房”、“炒股”大军，成为最后的埋单者。
根据国家统计局发布的最新数字，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，全国房价整体上仍然处在上升期，但是来自深圳房价之前数月的下跌和交易量萎缩，已经给高烧的房价敲响了警钟。一旦房价上涨达到一定程度，脱离了市场的真实需求，交易量就会锐减，房价随之进入微妙的调整期，那些在房价一路高企的过程中积攒下来的各种矛盾都会充分暴露，各种被房价不断攀升掩盖起来的风险就会原形毕露。
