爱华网根据《经济观察报》的最新报道，外资“热钱”正采取最新途径进入中国，对这一最新现象，很有必要保持清醒的认识，需要理性的分析。
根据《经济观察报》2008年4月7日的报道“国际热钱正通过高利贷的方式进入中国”，其主要的操作规程是：通过相关中介介绍，需要资金的中国企业与国际投资基金或公司合作设立投资性公司，外方投资一般占40%左右的股份，以中方企业提供的优质资产作为担保，外方向中方提供资金，利率在20%以上，期限在半年至两年之间不等，等到中方的相关投资项目完成后，由中方回购自己的股权。这种做法名为投资实为借贷的方式现在已经在现实中开始流行。
分析这一做法，其出现的原因是：一、中国中央政府的紧缩银根的宏观调控政策，使企业特别是房地产开发企业从银行获得贷款的困难增大；二、中国股市的持续下跌，企业的上市与增资扩股计划不断搁浅，使企业在资本市场上融资的渠道明显变得窄小；三、中国的利率持续上调，人民币升值的空间预期不断加大，使国际热钱必然采取各种方式进入，因此才出现此种规避政府监管的“新投资策略”，但是其中存在很多的经营与法律风险。
经营的风险一旦出现必然反应到法律的风险，在诉讼中得到最大的体现，现在主要从诉讼的角度加以分析，即可预测风险。
这种“名为投资实为借贷”的合同在合同性质的认定上存在两种可能，一为，企业股权纠纷，即投资性合同，二、为借贷合同纠纷，在合同履行不出现违约的情况下，由于是企业内部问题，属于公司内部自治的问题，国家法律是不加以干预的，但是一旦出现合同履行出现纠纷，就会面临以下三个方面的问题：
一、合同存在规避外资投资的相关法律规定的问题。
《公司法》218条规定：外商投资的有限责任公司和股份有限公司适用本法；有关外商投资的法律另有规定的，适用其规定。外商投资的相关法律规定，主要是《外商投资企业法》及相关外汇管理的行政法规，其对外资进入存在严格的审批规定，一旦出现相违背的情况，就会面临《合同法》52条第（五）项，认定合同无效的境地。
二、如果公司项目执行顺利，公司发展有很好的发展前景，外方同意履行股权回购协议，则会出现真“投资”的情况，这样对中方企业的发展不利。
三、如果公司项目执行不顺利，当企业发展遇到困难，甚至破产时，回购股权从实际情况上不可能，而且按照担保执行抵押财产时，可能因为主合同的瑕疵而影响到作为从合同的担保合同的效力。
对于以上的现象分析，只是根据一般法律原理和风险的预测，对于此新事物，必须要在实践中加以观察。
