东莞凤岗房价暴跌 东莞房价暴跌的背后



深圳、广州房价下调的冷风突袭东莞,2月底3月初,东莞中心城区房价暴跌三成,一夜回到两年前,引发“雪崩”。房价如股价,高了会下调,低了会回升,本是正常的市场现象,但我总觉得此次东莞房价暴跌背后所折射的信号不同寻常。

尽管有“热钱”炒做的因素,但价格总归围绕价值波动,一地房价的高低大致可以看成是当地经济发展的“晴雨表”,东莞房价暴跌发生的时点不同寻常。

其一,东莞经济的支柱主要是劳动密集型企业,靠“三来一补”出口,但这类企业正遭遇“灭顶之灾”,原料成本上升,人民币大幅升值,新劳动法实施后人工成本骤升,加之银根收紧,利率上升,日子确实难过。

其二,东莞主要是外资(包括港澳台)企业,大多租赁厂房,有钱赚就做,无钱赚就走,甚至欠了一屁股债突然“人间蒸发”,不仅苦了工人,也殃及“池鱼”,产业链上的企业只要一环出问题,一倒就是一大片。东莞的经济是十分独特的,看起来强大,其实很脆弱,深圳、广州自不必说,都有自己的东西,就算一江之隔的顺德,南海,也以当地资本,“农民企业家”,国内市场为主,日子再艰苦,也要捱过去。但东莞“不求所有,但求所在”,没有真正属于自己的东西,有福时大家共享,有难时别人一走了之,只能自己独担了。

其三,问题的关键是东莞的困境并非三、两年后便可改观,而很可能会愈发严重,目前只不过是苦日子的开端。随着中国迅速崛起,中国很快就要成为世界第一大出口国,中国与美国,欧盟等西方国家互补共赢的好日子将一去不复返,奥运圣火的遭遇就是征兆,“敲打中国”、“遏制中国”将卷土重来,东莞所倚重的家具、玩具、鞋子、服装已濒遇红灯。外资企业独享税收等等超国民优惠的时候自然能“招凤引蝶”,但一旦遇到困境这些趋利者马上逃之夭夭。皮之不存,毛之焉附?随着一大批企业倒闭、搬迁,企业的中高层,以至于工人都将散去,与之配套的服务业必受影响,东莞的房价哪有不跌的道理?

“三十年河东,三十年河西”,东莞沧桑巨变上演了一幕幕人间悲喜剧。笔者曾在东莞工作,与当地人闲谈。改革开放前,不少人冒着生命危险偷渡到香港,大约走了一半,开放后这些人穿金带银回来衣锦还乡让人好生羡慕。但随着开放深入,本地东莞人的日子一天天富起来,成了“地主”、“房东”,不用做事月月有钱分,反而是九七后香港遭遇金融风波,当年偷渡出去的不少人失去工作,年老体弱,拿香港政府的综援返乡养老,反被本地人排挤。

潮来总有潮去的时候,祝愿仍愿留守的东莞人,无论本地人还是外地人,只要抛开歧见,共度时艰,三十年的积累所创造的条件仍胜过当年万倍,毕竟“天时不如地利,地利不如人和”,有了人和,便有了根,有了本,有了真正的竞争力。

 东莞凤岗房价暴跌 东莞房价暴跌的背后

  

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