优酷会员首次开通活动 首次开通,再谈房价问题



近日初次开通梦亦专栏,其他话题暂先不谈,就我目前所关心的房价的话题,我想发表一些我的意见。2008年房价我认为并不会出现拐点,地产处于非常复杂的状态。

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    判断房价走势,必须来看看过去房价暴涨的根本原因是什么。他归结起来大致有三点:一是经济发展和城市化推动房价正常上涨;二是低利率引起的流动性过剩,开发商以极低的成本融资,可以大量囤积土地和捂盘惜售,投机者则利用低成本贷款大肆炒房,制造泡沫;三是地方政府为了增加财政收入和GDP增长,减少土地供给推动房价上涨。这其中,第二和第三点是房产产生泡沫的根本原因。

  他指出,目前房价调整的根本原因,就是以上一些条件发生了变化。

  首先,从多项指标来看,目前的房价已经偏离了正常水平。以北京为例,市内房屋月租金售价比超过1:300,价格虚高,远远超过了居民的承受力,导致住房空置率超过20%。即使是一个年收入15万的中产家庭,不吃不喝也要十年才能买得起房。房价过高导致绝大多数居民都买不起房,真实需求不足。而那些买得起房的人也认为房价会下降,开始持币观望。

  其次,政府控制信贷规模,货币政策收紧。为了控制通货膨胀,人民银行先后十次调高准备金率、六次加息、收紧“第二套房”信贷。炒房者和地产商的资金成本上升了10%,面临资金短缺,不得不降价促销,加快收回资金。

  最后,中央政府抑制房价过快上涨的政策目标日趋明显。在中央政府三令五申、甚至以控制房价作为政绩考核指标的大力推动下,地方政府的政策取向也有所改变。政府加大推动廉租房和经济适用房建设力度,也对楼市降温起了作用。

只由房价涨,不准其下跌,是“劫贫济富”。目前房价远超一般工薪阶层承受能力,若不能迅速回落到合理水平,必将以牺牲一代人的幸福和利益为代价。诚然,若政府果断压抑楼价,经济可能会出现短暂的镇痛,就如当年国企改革和现今企业法规改革一样,但相信楼价回到合理水平符合全国大部分人的利益。一个国家的繁荣应该是依赖制造业和服务业,而不是房地产。房地产指数越高,人民幸福指数越低。若政府能拿出类似对待奥运那样连一个“鼻子”都丈量的认真态度来丈量房价收入比和CPI,以对待外宾那种”无微不至”的“热枕”来帮助国内中下阶层,相信社会将会更加和谐.

  

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