魔兽死后留下一朵花 警惕房产商死后留下毒尸体



去年,在房价高涨的最后进行时,我写了一篇《可以买房的17种情形》,很多人是把它当笑话来看的(去年我看空股市破3000点也有人当是笑话)。不过目前来看,深圳、广州等地的房价在惨列下跌,成为负资产的炒房人的报道都出来了。去年末还有房产商在疯狂买地,杂交出一个个地王,现在各地卖地纷纷以底价成交,或根本流标。

 

可以肯定地讲,未来几年,中国的房产商将大量死掉。有人问我会死多少?我看先死一半再说吧。我没有任何房产公司的股票,不持有任何房产,没有任何房产公司的债券,不在房地产行业工作,所以房产商死掉和我没有任何的关系。即使房产商大量死掉后,房价下跌一半后,我也根本不会考虑买房。不过,这里醒示所有关心这个问题的政府部门和居民:房产商死掉后将留下毒尸体,并造成较大的危害,这个危害和股市暴跌一半相比孰大孰小,我则无法判断。

 

房产商是中国特有的一个怪胎:

1、房产商不造房产,是建筑商在造房子。并且普遍是建筑商要垫钱来建房子,自己买建材,拖欠农民工的工资,农民工的工资普遍要到年底发,当然也有不发的。于是就有农民工上演跳楼秀。

而美国是没有中国这种开发商的,是建筑商自己盖房,自己卖,没有房产商这个中间环节。

 

2、房产商自有资金很少,甚至根本没有钱。03年的时候吧,有关部门要求房产商自有资金必须不少于35%。中国还规定不许杀人呢,不是经常有人被杀嘛。中国还规定不许贪污、挪用社保资金、卖淫嫖娼,这些事难道就没有了?中国的房产商要全部有35%的自有资金,我马上自刎。

因为自有资金少,又想多搞几个楼盘,抓住大好时机大捞一把,于是不光是建筑商要垫钱,等于是借钱给开发商;以土地作为抵押,向银行借钱;向买房人销售预售房,相于当买房人借钱给开发商。

但是开发商销售楼盘,却可以得到所有的房款。

 

3、除了中国香港以外,可能只有中国大陆大量销售的是期房,房子还不知什么时候能盖好,买房人就要交钱,负担银行的利息,开发商却可以免费借这些钱,节省了银行利息。

 

4、开发商可能自己不卖房。有大量的中介机构来代办。而且中介在房价上涨时,还可以和开发商联合上演好戏,开盘后很快卖光,要想买,去中介,中介有大量的房子,不过要加价。一方面显得供不应求,另一方面快速销售,第三拉高房价,只有买房人当了炮灰。

 

现在房产商面临的问题是,原本为投资客准备的部分供应,因暴涨的预期不在,银行加息,第二套房的贷款利率不但不再享受优惠,还要高于基准利率,这部分供应量无人接盘。炒房人在抛售,拿上海来说,在春节前可售二手房是86400套左右,之所以记得这么清楚,是因为我坐过864路公交。目前是10万套左右。房价下跌是不可避免的。土地必须在两年内开发,否则无偿收回。股市大跌,房产商想要上市融资,困难重重。去年上市的SOHO中国,跌破了发行价,于是今年恒大地产想去香港上市,没有成功。

 

一个企业破产的根本原因就是不能偿还到期债务。为什么香港的大房产商的负债率不高于20%?香港也曾有大量房产商,喜欢高负债以小搏大,在楼市泡沫消肿时,纷纷死掉。看看大陆的房产商,负债率是多少。有兴趣的,可以搜索一下。

 

本来房产商作为一个企业,破产关闭没什么。但房产商破产了,不会象普遍尸体一样烂掉,甚至还可能成为肥料,恰恰相反,部分房产商会成为丁春秋和游坦之制造的那种有毒尸体,危害以下几种主体的利益:

 

1、建筑商。当盖的工程因为房产商资金链断掉,工程成为烂尾楼,建筑商自然拿不到应得的垫付款项及承包费用。农民工的工资嘛,谁知道呢。

 

2、买房人。已经成为烂尾楼了,自然住不进去,不是刚性需求嘛,要不再买一套吧,买现房。什么时候烂尾楼再重建,应该在8002年奥运会之前吧。我知道不少烂尾楼被爆破,这种情况下买房人利益如何被保护?我也不知道。所以我很佩服买期房的人。

 

3、银行。银行的坏账是不可避免的。中国企业和个人逃债相对比较容易,人间蒸发比较方便。资金链断掉,面临破产,我不相信企业家会老老实实用企业资产还债。所以我认为只有招商银行是可以让人放心的。它最差时的不良资立率也只有5%左右,而其他银行,要不是国家买单,剥离不良资产,根本无法上市的。但产生不良资产的机制和人员,我认为其他银行仍没有根本的改变。所以不能让人放心。

 

难道不能追究房产商老板的责任?也许出事之后已经卷款潜逃了,大多数不会这样,但房产公司是有限责任,就是公司的财产不够偿还债务的,这些债务将不再偿还。这就是有限责任,企业不象个人,个人欠的钱,除非死亡,一定要还。也许地方政府会有所作为吧,给交了买房款只能面对烂尾楼的刚需每人每天发一斤黄豆作为救济。

 

当然,开发商也是不容易的,特别是民营企业,其实中国的民营企业都不容易,有太多的敲诈和剥削。关于这个问题,我会专门有一篇介绍一下。

 

总之,房产商不会简单地死掉,一定会留下一些烂摊子给银行、建筑公司、买房人和地方政府。

 

 魔兽死后留下一朵花 警惕房产商死后留下毒尸体

本人预期于本周日开办第二期理财讲座,有兴趣可发信到我邮箱预约。我的邮箱一定可以在博客中找到。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/363002.html

更多阅读

魔兽世界已从服务器断开连接怎么办 魔兽世界连接服务器

魔兽世界已从服务器断开连接怎么办——简介有的小伙伴在玩魔兽世界时会遇到一登录就出现“已从服务器断开”的提示信息,不能正常玩游戏。这里简单介绍一些排队这个问题的方法。魔兽世界已从服务器断开连接怎么办——工具/原料

一朵溜溜的云——狼吃人的真实故事上 广场舞溜溜姑娘一朵花

跑马溜溜的山上,一朵溜溜的云啊,端端溜溜地照在,康定溜溜的城哟,月儿弯弯,康定溜溜的城哟------每当我听到这首康定情歌,我的心立刻就会飞回康藏高原,飞到康藏高原跑马山下的康定。我仿佛立刻看见了高原峡谷中那座康定城,看见了城对面那座跑

《一朵花的开悟》——禅理小故事 禅是一朵花

  (2015-02-01 18:36:02)转载▼标签:佛学分类:禅理故事悬崖边,长着一株花,叶子翠绿,花儿灿烂。我问花:你独自在这孤独吗?花儿回答我:我扎根大地母亲,与大自然为伴,不孤独。我问花:你独自在这绽放,是否需要很大的勇气?花儿回答我:我不知道什么叫

我发现了佚名是谁 我是一朵花300字

一天,我正在看作文书,突然,被一篇文章吸引了,那篇文章语句优美,用词恰当,不一会儿就吸引我的眼球,读完后,我便看这篇文章的作者是谁,作者是佚名。不一会儿,我又看了一篇文章的作者是佚名。哇!佚名究竟是何方神圣,这么厉害,一本作文书上有好几篇是

声明:《魔兽死后留下一朵花 警惕房产商死后留下毒尸体》为网友最佳听众分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除