爱华网广东：房地产“右倾机会主义”的温床
过去一年，以深圳为代表的房地产市场“右倾机会主义”思潮的带动下，广东房地产市场让人们感受到房地产市场非理性发展所带来的弊端，在非理性时代，广州房地产是广东房地产市场发展的“抗体”;一定程度上“阻断”了非理性思潮无限制的蔓延。深圳房价大起大落无疑是场 “瘟疫”;过百亿的资金被深度套牢，负资产家庭比比皆是，“深圳式金融危机”让各个层面的人士得到了一个实战数据，另一方面，也给那些主张用市场的手段解决房地产问题的人一记响亮的耳光。
戴欣明一直认为中国的房地产市场是“政策性市场”，以这样的角度可以看清房地产市场的走势。从98年开始的飞速发展，到07年的“右倾机会主义”市场的显现无疑都是政策引导下的结果。广州市 长 张 广 宁在07年3月说：“市场上商品房的价格不是政府能操纵的，随着市场走动总会有高有低。房价不能太高，但也不是越低越好，必须有一个合理价格，并能满足老百姓的需求，房价不能太高，房价会往下走但一段时间还会高，”。无独有偶，深圳市 委 书 记 李 鸿 忠同期也发表相关房地产谈论：“深圳的房价是合理的。”这是房地产是市场化调节的强悍之音，也就是这个时候，广州房价快速上涨，深圳房价更是在不到半年的时间里飞涨一倍。还好，也是在这个时候，广州市长还强调说：“老百姓不应该惊慌，政府在住房问题上，永远保护着城市里的中低收入者、双特困户或者经济状况不好的家庭、政府加大经济适用房的建设，肯定会影响到市场上90平方米以下中小户型房屋的价格，90平方米以下的房肯定会降到一个合理的价格。”明显，广州从政府理性思维强过深圳。从现在看，广州房地产市场的状态明显好过深圳就有其必然，因为在“政策性市场”时期，政府的政策导向，哪怕是政府官员的言论都会成为房价上涨的导火索，针对深广两地领导的言论，戴欣明在同期也发表过言论：我不希望房价过快上涨，但是我只能把我客观的评价告诉大家，政府的这些言论必将使房地产市场不受控制，房价必将飞速上涨。这些已经被证实。
“5月夹击”加速房地产企业崩溃
一、多重政策将加速过分扩张企业的利润递减
在宏观调控上坚持实施从紧货币政策是今年的不变的主题，这就意味者房地产企业的资金筹措将进一步面临困难，企业将面临资金链断裂带来的风险。汶川地震也让资金投向选择上发生变法，加剧资金链断裂的风险。在建设上，建筑物设防标准必将提高，而每提高一个设防标准，建筑的投资就要提高10%，也将加剧房地产投资负担。
从紧货币政策还影响到市民贷款心理，尤其是股市下降会跳出一部分的资金，而这部分资金很有可能转化风险，如：广州首季度出现了提前还贷潮，某股份制银行广州分行更是出现首季提前还贷量高于正常还贷量4倍的情形，说明金融手段不单作用与房企，对于置业者也产生影响。
二、“风向月”改变营销模式
5月，一直以来是房地产业当年的“风向月”，广州、深圳两地楼盘开始两极分化，跟涨的中档楼盘开始大幅度下降，预示价格回顾理性。广州房地产市场首先开始重视产品的“价值营销”，也正如戴欣明所预测：“人文营销”将成为房地产主流营销模式，营销的改变预示着服务拐点来临;“人文关怀”将贯穿产品与置业服务的每一个环节。
广州：“半政策市场”的策源地
“双归”政策是未来房地产市场的政策导向。 由于广州的人口结构与深圳完全不同，没有深圳的关内外的二元楼市，特别是像碧桂园、金地荔湖城、等“超大盘”是广州楼市的生力军，楼市供应充足，投机意愿不如深圳，是个相对理性的城市。深圳房地产市场近期进入“半政策市场”，而广州在深圳“右倾思潮”盛行的时候，从政府到市民理性地选择了“半政策市场”状态，因此“房灾”没有深圳这样严重。“市场的归市场、保障的归保障”的广州楼市二元管理的落实推进，紧缩银根、紧缩地根的“双紧”政策和保障政策的同时执行，奠定广州2008年房地产市场在转型中调整前行或可期待：供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性。相比之下，由于深圳刚刚进入“半政策市场”时代，也因为前期的政策失误，成为“房灾”最严重的地区。
戴欣明指出：从长远来看，“半政策市场”状态将会在未来相当长的时间主导中国的房地产市场。我们有理由相信，广东房灾必能引起决策层的高度注意，相信深圳房地产市场的错误不会在其它城市再发生，我们也希望全国能学习广州人的理性思维，让房地产平稳、理性发展，为人民生活质素的提高做出应有的贡献。
广东经验将抑制房地产业崩溃
中国房地产市场的快速发展预示着人民追求物质生活的意愿，也表明中国改革开发思路的正确。我们难免犯一些错误，广东作为中国房地产发展的前沿区域，又有房地产“领头羊”之称的深圳，这个区域的房地产市场为整个中国房地产市场的走向何方、如何走提供了第一手数据。广州与深圳成为中国房地产的试验场。
美国楼市崩溃了，深圳楼市经历了翻天覆地额变化，有些楼盘的跌幅已经超过了50%;同时广州市中心城区商品住宅成交均价从去年10月开始一路下滑。成交量与去年同期相比又萎缩了40%！“熊市”开始已经大半年。受过去一年时间CPI持续高幅增长、银行不断加息、提升银行储备金、人民币升值等宏观经济因素的影响以及各种从紧政策的前后夹击下，必将有很多房地产企业举步维艰。中国房地产企业变局从5月开始，是一场让房地产企业商业模式变革的开始，以往以地产商意愿定价的时代，以及低层次营销模式将被需求导向所限制。房地产市场来自需求与政策两方面的压力将达到前所未有的程度，房地产企业也将像家电、汽车等行业进入“现金流时代”由赚取暴利向可持续发展思维转变，房地产企业的运营结构也将系统化。
综上所述，广东房地产业的状态，特别是广州房地产业的状态对于中国其它地方是个借鉴，虽然过去受到深圳房地产市场“右倾机会主义”的影响，但是能坚持“半政策市场”这种理性思维说明大家的思维是清醒的，也使广州房地产市场呈现一个多层次价格，廉租房、经济适用房的价格是比较稳定，高档住宅、别墅都随行就市;限价房、经济适用房、90平方米小户型将会唱主角。住房由政策解决和市场解决并行。我们应清楚地认识到，从98年开始的所执行的用市场化解决中国人的住房问题的思路是错误的，放开的结果就是房价飞涨。
吸取广东经验将会使其它区域房地产市场跨越式回归理性。广东楼市的变化是全国楼市的缩影。戴欣明希望，中国其它区域的房地产发展需要在广深两地城市的地产发展基础上选择一套适合于自己的发展思路，这样将避免中国房地产业走向崩溃。
