爱华网早在60年前，1946年抗日战争刚刚胜利，毛泽东主席预感到一个战略转型的大好时机已经到来，他在中共中央于一九四七年十二月二十五日至二十八日在陕北米脂县杨家沟召集的会议上发表了一次讲话，题目叫做《目前形势和我们的任务》。在这个讲话里，他确定了一个重大的战略方向与目标，那就是中国共产党要从战略防守转向战略进攻，争取用5年时间打败国民党。结果事实证明，他的估计完全正确，并且比他预计的还要好，只用了三年时间就打败了蒋介石领导的国民党。
在2005年的迎春期间，星河湾老板黄文仔找到我，让我帮他写一篇迎春讲话稿，根据当时星河湾的发展构架与战略蓝图，当时用的也就是毛泽东的这个题目《目前形势和我们的任务》。
今天，房地产在走入一个历史性低谷期间，许多开发商因为不堪资金重负，而跳出来高呼“政府救市”，并且声言，如果房地产崩溃，整个中国经济就会面临沉重打击。
从当前的房地产形势、格局以及中央政府的调控来看，又一次让我想起了毛泽东主席的这一伟大历史战略方向的改变主张，今天，我同样再次借用一下毛主席老人家的思想，以《目前形势和我们的任务》作为本文的标题，来阐述一下个人对当前房地产的一些看法。
现阶段的房地产遭遇历史以来的“黑色低谷”，之所以如此，原因大家都知道，是国家宏观调控的作用，是货币紧缩的效应，这正是宏观调控见效的实证，达到了调控的目的。国家为什么要调控？道理也很简单，大致有如下几点：
一是房价上涨过快，超出了国民购买承受能力。将房地产控制在合理价位，杜绝房地产暴利现象；
二是固定资产投资过快上涨，不利于结构优化与经济发展；
三是鼓励房地产金融多元化发展，改变一味依赖银行贷款的“单边金融”状态，拓宽其它领域的信贷政策。
开发商受宏观政策影响，当前形势一派低迷，在这种情况下，开发商发出了“政府救市”的呼声，一些专家和经济学家也为开发商摇旗呐喊，要求政府出手救市，理由是如果房地产崩溃，将绑架中国经济，令中国经济遭受沉重打击，更有观点认为，房地产死，银行必将先死。同时，也出现了许多不同的声音，认为政府不该救市，理由很简单，如果政府救市，就违背了市场经济规律，因为市场经济应由市场本身调节，而不应该采取行政干预。
乍听上去，似乎都有道理，“梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香”，很难说哪一方的观点是错误的。作为开发商，自然期望政府出手，以缓解楼市困局，重走阳光大道。对于专家与经济学家而言，由于学术观点与立场不同，自然各种声音杂陈。
政府救市就是行政干预，当前发生在房地产界的争论，谁赢谁输似乎不是问题的本质，正像辩论大赛一样，在乎的仅是辩论的过程与氛围，辩论的结果并不重要，但往往是反方赢。
当前，无论对于房地产业本身来说，还是对于政府来说，我们的任务，不应该讨论该不该救市，而应该把重点放在两个方面：
一、房地产开发商应该自救
作为开发商，不能仅把希望押在政府身上，首先要做的任务是“自救”，不能单方面要求政府出手。
通过本次市场困局，开发商应开始意识到已往的开发与融资模式的片面性、单一性与落后性，要向多元化资本运作迈进，拓展新的融资方式与途径，同时开发商要反思房地产企业的生存状态与法则，只有这样，才有利于房地产业更健康、更平稳的发展，可以从根本上改变因政策影响而“忽冷忽热”的现象。如果仅仅期望政府救市，政府就像一个家长，不能单单偏向某一方面，手掌手背都是肉。即使政府出手救市，也不是长远办法，基业长青靠的是企业本身，内因永远在起主导作用。
当务之急，是明确目标，确定行动计划。重新整改房地产开发思路与战略定位、金融资本运作方式与扩张战略、经营管理思维与人才战略、策划定位与营销思维等。只有这些大的问题解决好了，即使市场低迷，也完全可以屹立不倒，甚至逆市飘红。
所以，开发企业在经历这次楼市困局后，应该也来个重大的战略转移，变依赖政府、政策、银行为依赖自身。这才是根本出路。
二、房地产刚刚开始沿着调控方向行进，远没到救市的时候
市场经济固然应该由市场本身来调节，但也不是铁板上钉钉，要灵活掌握，在市场严重失衡，对经济造成严重打击时，就应该实行行政干预。
我们还是来回顾一下历史，早在上世纪30年代，苏联只用了20年的时间，便奇迹般地在世界上崛起，一跃成为世界超级大国。当时美国人都纷纷涌往苏联，许多国家的人到苏联移民，苏联成了全世界的神话。对于西方来说，社会主义国家的苏联神奇崛起为世界巨人，让以美国为首的西方民主国家开始反思究竟哪一种社会机制更好，都说社会主义国家的一党 专 政不好，可苏联经济神话让西方民主国家有点怀疑他们的民主是否更适合社会的发展了。
正在此时，凯恩斯主义诞生了，凯恩斯主义是著名的西方经济学理论。1936年，英国经济学家凯恩斯出版了《就业、利息和货币通论》一书。凯恩斯提出了一整套解释资本主义经济运行规律和经济危机产生的理论，面对30年代初整个西方世界大萧条的局面，凯恩斯主张抛弃西方传统经济理论，改用货币调节的手段来维持经济稳定，同时用政府行政干预的方式来影响经济发展。之前，西方盛行以经济自由主义为特征的古典经济学，凯恩斯的行政干预理论由于其切实有效的解决了30年代的经济难题，因此凯恩斯被称为经济领域里的哥白尼和达尔文。
面对苏联的迅猛发展，于是，罗斯福经过反思后，开始推出新政，作为加速经济发展和应对危机的手段，罗斯福采用凯恩斯主义，一改以往中央政府对经济发展自由放任政策，开始实行国家干预，并且这种干预通过国会以新的立法形式诉诸于美国经济生活，这是前所未有的。
从以上事实，我们就可以看出，机制也好，方法也罢，没有绝对的正与错，而要根据实际情况与时代背景而定。
对于房地产而言，当前虽然步入低谷，但这正是国家宏观调控所希望看到的结果，如果现在国家出手救市，那还不如早前不采取宏观调控措施。所以，如果房地产到了十分严重的地步，真正影响到国家整体经济的发展，那政府自然应该果断出手救市。政府考虑的是何时救、怎么救的问题，而不是动辄就挥舞行政大棒，哪里有喊救声就到哪里去救。但从目前情况来看，远没有到这种程度，房地产刚刚开始沿着政府调控的方向走。从另一方面来看，全国各地的房价依然在高位运行，如果政府现在出手救市，房价将进一步猛升，同时更为重要的是助长了开发商们的依然性，以后只要楼市一低迷，开发商就会站出来要求政府救市，那么房地产就既绑架了经济又绑架了政府，后果不堪设想。
