爱华网前几天我发了一篇“房地产价格不宜下降过快的”帖子，引来一片争议，为此我经过认真再思考，现再次发表这篇新贴子，深化表明一下我的观点。
＊ 房地产价格不宜过快增长也不宜过快下降 ＊
市场上任何产品价位的急涨急落都不是个好现象，因为急长意味着下一轮危机的储备，急落表明新一轮危机的开始。中国房地产价格也是如此，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。一是房价上涨过快过高。按照国际经验标准，一般城镇房价与家庭年收入比在2.5∶1左右，而如今中国这一比率差不多是国际平均水平的3倍。二是房屋总量过剩、户型结构失衡。一方面，大量的高档商品房积压，空置率高，另一方面，经济适用房还十分短缺。三是房产利润过高、经济发展畸形。这三个问题都决定了房产价格要下降。但是房地产价格下降过快也会产生问题，这涉及到如何艺术地处理房地产泡沫的问题
＊ 房地产泡沫是怎么形成的 ＊由于房地产行业利润远远居高不下，一些城市GDP增长和财政收入主要依靠房地产，不可否认各地方政府的官员在房地产过热中起到了推波助澜的作用。特别是政府推动地方知名大企业进入房地产市场，使其持续升温，价格不断上涨。人们的有限理性，即对利益追求也推动了房地产投机行为。这是一种泡沫式的畸形发展，在房地产泡沫膨胀到极限的情况下，一旦房地产泡沫破灭，就会引发经济危机。
因此，现在最主要的是要稳定房地产价格的局势，避免中国房地产发生过山车式的急升急落，避免由此对整个中国经济和社会的发展绩效的冲击和影响。
＊ 香港房地产大泡沫的教训 ＊1997年东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，很多房地产公司也先后公开上市，而日本、东南亚等国的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。然而就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，一些著名楼盘甚至下跌到了原价格的35%！在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
香港房地产大泡沫，对当时和后来的香港经济发展造成了深远的影响，也给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在中国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
＊ 要避免各种危机碰头 ＊目前中国面临着国际经济形势的压力，石油涨价、粮食涨价、次贷危机，从国内看，泡沫经济、新劳动法实施、珠三角一些企业在原材料涨价、人民币升值、国外市场萎缩的危机压力下破产，银行不良资产急速上升、雨雪冰冻及地震等自然灾害接踵而至，在各种因素的汇集下，今年上半年经济增速有所回落，终结了中国经济8年加速增长的态势。
我所担心的是这可能只是经济增速回落的开始，未来中国经济增长的前景还存在着很多的不确定性因素。如果这些不良因素继续同时汇集，那么“中国式”经济危机会因各种危机的碰头而生成“聚变反应”，这并非危言耸听。
一旦中国是经济危机发生，到头受到严重伤害的还是广大普通的老百姓。所以我还是希望中国房地产别大起大落，只要逐步降落、平稳过渡，中国房地产就可以避免国际次贷危机的影响。
