爱华网点评：普天之下，莫非王土。我认为明年是中国的60周年大庆，那么可以预期的全国各族人民不论高低贵贱普天同庆意味着什么呢？我想首先意味着脱离决大多数人民购买力的房价的上涨的可能性是不现实的，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜会在60年大庆和60年大庆后出现吗？我的答案是100%肯定的哦！
中国央行已经开始放松信贷紧缩,这将首先推动房地产部门增长。我们坚定地认为,中国房地产行业2009年将迎来复苏,这也将为全球经济增长提供动力。
第三季度即将结束之时,许多影响深远的事件同时发生,这让未来经济增长充满变数。 对新兴市场,尤其如此。 坏消息是我们的苦难还没到尽头,绝大多数经济体的通胀还将继续走高;同时,影响重大的中国房地产部门未来几个月也将继续下滑。 但令人欣慰的是,我们已经看到了黎明的曙光,在2008年年底之前,我们就能看到这两点停止恶化,2009年出现明显缓解:通胀水平会回到合理区间;中国房地产部门也将回到正常增长轨道之中。 在这两大积极因素共同推动下,新兴市场增长也将重新回到正常轨道中去。 通胀24个月内缓解。 我通过研究了80个国家的平均通胀数据发现,从2001年开始,新兴市场经济体实际上是远离通胀困扰的,直到2007年中期,通胀基本稳定的平衡才被打破,CPI数据急速飙升,成为困扰新兴市场的重要问题。 为什么整个新兴市场会发生通胀危机呢?当然各国原因各有不同,但它们共同的一点是食物价格飙升。如果剔除能源和食物价格因素,新兴市场的核心通胀还是比较平稳,而原油价格狂涨也要晚于通胀的兴起。 那么,未来几年食物价格走势将如何呢?我想还会继续上涨,原因有三点:第一,燃料、化肥和种子的价格上涨,必将传导到农产品价格上去。此外,生物燃料也还会继续对农产品价格构成压力;第二,从气候来看,近期农业生产压力很大;第三,由于对本国农产品供应的担心,各国都在限制出口,也将造成国际市场价格的上升。 但我们从另一些数据来发现农产品价格的顶部,其实农产品涨幅的空间也不大了。 首先,从历史经验来看,涨价都是因为短时间内供需不平衡造成的,农产品有着严格的仓储时间限制,无法像石油和金属那样被囤积。因此,它对通胀的影响是一次性的,这使得农产品价格不可能持续上涨。 其次,和原油以及其他商品不同的是,农产品和中国以及印度两国需求关联性特别强,原因就是这两个国家居民由于收入增加而增加了更多蛋白质摄入。如果只是看大豆和其他油料作物的话,从2001年开始,农产品价格走势就和中国进口增长关联性非常高。但目前无论中国还是印度,它们的国内供给增长都超过了需求,这也决定了农产品价格增长空间有限。 总的来说,在农产品维持小幅上涨背景下,也难以抵消其他部门的销售疲软,由此可以预见,未来18到24个月,新兴市场通胀压力基本上会缓解。 中国地产行业翻转在即过去一段时间,在和人谈到中国时,总能够听到各种悲观论调,其中之一就是国际投资担心,中国房地产泡沫破碎是否会重蹈美国覆辙。 的确,中国真正的危机在境内。和新加坡以及菲律宾不同,中国和印度都有着巨大的国内需求和复杂的经济结构,可以消化来自外部的冲击。因此,房地产市场也是我们真正关注的问题。 目前来看,中国许多大城市的高端房地产市场,销售量暴跌,价格也一路下滑,最近两个季度更是如此。 更糟糕的是,出于对房地产销售的担忧,整个建筑行业都明显下滑,因此也带动了其他相关行业不景气,诸如,钢铁和水泥行业。 房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上,而投资将和消费一道构成中国未来几年最重要的增长动力。而且中国房地产复苏对全球经济都很重要。过去几年,中国对国际商品市场的需求和影响力都在与日俱增,房地产部门的贡献最大。(备注：真实的谎言和悖论，过去房地产行业中、高、低档开发结构的极不合理和极不平衡是众所周知的。可以预期未来几年随着适合广大人民收入的楼盘蜂拥入市，房地产行业仍然会保持健康的发展。当然我认为仅靠房地产是无法实现国家和社会向现代化进步的哦！房地产行业真的能成为实现国家强大和繁荣的关键和支柱产业吗？我的答案是否定的！一个很简单地道理，美老大并不是因为房地产如何如何才成为目前世界上唯一超级大国和世界警察的哦！） 那么,中国房地产市场到底会如何呢?我们认为,未来几个月,房地产市场还可能继续低迷,主要原因是销售尤其是施工的下滑,会产生一定滞后效应。而这些效应结束之后,中国房地产行业将开始反弹。 为什么呢?以下我将阐述九点理由: 1. 这已经不是中国房地产和建筑行业第一次陷入困境了。中国曾经在2002年初和2004年中期先后陷入过房地产低迷期。关键在于,每次危机持续时间都很短。也就是说,中国持续释放人口红利让所谓的地产危机总难以持续特别长的时间。（备注：行业方向已经改变，忘记过去的暴利吧！）
2. 中国每次房地产陷入危机,原因总是信贷紧缩。而每次当央行因为经济增长需要,放松信贷紧缩时,首先开始增长的又都是房地产部门。 3. 随着通胀回落,以及经济增长放缓,央行将会逐步放松信贷。这种趋势现在已初露端倪。 4. 从横向上看,房地产相关贷款占银行信贷比例很低,根据瑞银中国经济学家汪涛测算,8月末按揭贷款占银行总贷款的10%,而开发贷款占比则为7%,这样的规模,无论中国地产行业怎样恶化,远不能和美国地产金融危机相提并论,更不会造成深远的影响。更重要的是纵向比较,地产相关贷款所占GDP的比重在过去4年里几乎没有变动,但占银行贷款比重却在不断下降,可见银行也在有意通过收缩杠杆来规避风险,因此此次危机爆发的原因基本上都是因为周期性影响,并非信贷泡沫。 5. 过去7年里,人均收入增速一直是高于房地产价格增速,这为房地产增长奠定了基础。必须指出的是,那些价格增长超越人均收入增速的城市,比如深圳,价格都出现了最大幅度的回落。(备注：真实的谎言，经过2002年至2007年的房价大幅攀升后，北京、上海、深圳等地的房屋均价已超过100万元，而这些城市一般工薪阶层的家庭收入每月不过五六千元，因此，房价是他们年收入的10多倍。这种情况下，若房价没有太大调整，政府还需调整现行房产政策吗?） 6. 如果和按揭利率提高速度相比,人均收入增长速度显得更高,因此也为房地产需求创造了环境。 7. 从目前来看,房地产增长速度低于国内城市化进度,而城市化进度则为房地产行业的发展奠定了基础。 8. 大城市房地产灾难并不意味着什么。尽管高端地产总能够引起媒体关注,但中国高端地产占中国房地产总量比例不大。其实整个一线城市的房地产需求也不过只占GDP增长的10%左右,而品牌开发商开发的物业也只占全球住宅地产总量的7%。因此在大城市陷入低迷的市场,不少城市的房价还是在上涨之中。 9. 从中长期来看,国家还是会继续支持房地产行业。需要指出的是,由于房地产价格增速高于人均收入增速,未来一段时间,大城市房地产价格还将继续调整,复苏时间也将晚于全国平均水平。 总的来说,根据各种数据推算,我们坚定认为,2009年将迎来中国房地产行业复苏,这也将为全球经济增长提供动力。
点评：普天之下，莫非王土。我认为明年是中国的60周年大庆，那么可以预期的全国各族人民不论高低贵贱普天同庆意味着什么呢？我想首先意味着脱离决大多数人民购买力的房价的上涨的可能性是不现实的，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜会在60年大庆和60年大庆后出现吗？我的答案是100%肯定的哦！
