爱华网第六章北京主要商圈研究
通过对北京商业状况和快餐市场调研，以及各快餐品牌在北京市的布点分布分析，对北京市场进行如下商圈划分：
一、一级商圈
1、王府井商业区（东至东单，南至长安街，北至东四大街）
商圈性质：商业集中区域
商业状况：该区域属于商业密集繁华区域，区域内商业网点密集，大型商场有东方新天地、工美大厦、王府井商场、新东安市场等，商业餐饮业非常发达。
客群状况：主要以逛街购物客群和区域内上班工作人员为主，全天人流量非常大，区域内有多处高档写字楼，职工文化及收入层次都较高整体消费能力很强。
快餐业经营情况：各高档快餐在此区域内几乎都有店面，除卖当劳、肯德鸡拥有邻街店面外，其他快餐主要集中在南部东方新天地BI层和工美大厦B1层、新东安市场五层食街等大型商场的食街内，经营情况非常好。
房租成本情况：该商圈商铺租金相对较高，地上一层租金约为15-18元/㎡*天，地下一层8-10元/㎡*天，大型商场内食街（地上5-7层）为6-8元/㎡*天。
2、前门商业区
商圈性质：旅游区域，具有老北京的原始风貌。
商业状况：区域内商铺多为老北京店面，以小店铺为主，多经营北京当地特色的商品，主要有全聚德烤鸭店，稻乡村食品店，大栅栏商业街等。
客群状况：该处属于北京著名的旅游景点，人流量很大，外来人口占相当大的比例，消费能力处于中档水平。
快餐业经营情况：该区域内快餐都集中在前门区域，有卖当劳、肯德鸡、面爱面、永和大王、大娘水饺等，经营情况一般，翻台率较低。
3、西单商业区
该商业圈状况和王府井商业区类似，相对王府井消费要低一些，房租地上一层10-15元/㎡*天，地下8-10元/㎡*天，商场内食街大都实行保底提成合作方式。
4、亚运村商圈
商圈性质：居民区，写字楼集中区域。
商业状况：该区域内大型商厦较少，主要是北辰购物中心和飘亮购物广场，商业区域较为集中，工商业、房地产也较为发达，商圈内大中型的酒店等餐饮业态生意都较好。
客群状况：该区域内居民楼和写字楼较为密集，商圈内客群量大而且相对较为集中，整体的消费能力较高。
快餐业经营情况：本区域内快餐主要集中在北辰和漂亮购物广场周边区域，上座率非常高，处面爱面因地理位置因素经营较差外，其他快餐的经营情况都非常好。
租金情况：邻街商铺为6-8元/㎡*天，新建商铺较高在10-12元/㎡*天之间，北辰购物中心食街档口为6元/㎡*天。
5、中关村商圈
商圈性质：以IT业为主的功能性商圈。
商业状况：商圈内商业主要以经营IT产品为主，且相当集中。家乐福在北京的旗舰店在该区域内。
客群状况：商圈内的客群主要是到中关村目的性购买IT产品及在中关村工作的上班族，日间客流量非常大，整体消费能力处于中上等水平。
快餐经营情况：商圈内快餐主要有肯德鸡，麦当劳、面爱面、吉野家、永和大王等，多分布在商场食街和超市内，营业状况非常好。
6、国贸商圈
商圈性质：写字楼集中区域。
客群状况：主要以写字楼内的上班族为消费主体，整体消费能力较高。
快餐业状况：该区域内主要以高档餐饮为主，没有中式快餐，由于商铺较少，快餐基本被必胜客，肯德鸡，哈根达斯等高档西式餐饮垄断。
二、二级商圈
1、人民大学、双安商场商圈
商圈性质：混合型商圈
商业状况：区域内商场有双安商场，当代商城两家大型商场聚客点吸引周边居民。
客群状况：以附近居民消费和游客为主，人流密集，快餐消费人群较多，消费能力较好。
快餐业状况：该区域内快餐有卖当劳、肯德基、半亩园、吉野家、永和大王等，生意都很好。
2、安贞里商圈
商圈性质：混合商圈
商业状况；该商圈主要是以安贞华联商厦为聚客点形成的自然商圈
客群特点：该商圈属于居民区与写字楼、医院等形成的混合型商圈，客群以华联周边居民消费为主，客群保有量较多。
目前拥有快餐品牌——麦当劳、肯德鸡、必胜客、吉野家、乐杰士、仙踪林。
3、朝阳门外大街商圈、阜成门商圈、动物园—北京展览馆商圈、安定门商圈、崇文门商圈
商圈性质：以上商圈情况基本相同，都是以单一目标集客点吸引客群形成的自然混合型商圈。
商业状况：商圈内商业业态较少，客群以目的性购物为主。
客群状况：商圈内的客群保有量较大，快餐消费多为偶然性消费，有较好的消费能力。
租金情况：二级商圈内商铺租金情况大致相当，邻街商铺在6-8元/㎡*天之间，新建楼盘商铺租金为10元/㎡*天左右。
三、潜力商圈
1、CBD中央商务区、中关村西区、SOHO商务中心
商圈性质：规划正在建设的商务中心区域，目前进驻的公司较少，房屋的空置率非常高。
目标客群：以将来商务区内上班族为主体，消费能力较高。
租金情况：此类商圈内多为新建的高档写字楼，租金水平相对较高。在10-15元/㎡*天之间，有待进一步确定。
2、世纪城金源时代广场商圈
商圈性质，集大型商场、餐饮、娱乐、住宅、写字楼于一体的大型商圈，消费档次较高，目前一期购物中心已经开业。
客群状况，该区域内客群消费能力较高，但因整个广场尚未完工，目前客流量还不是很大，但未来发展趋势较好。
租金情况，该商圈为新建商圈，租金相对较高，邻街商铺都在10-15元/㎡*天之间。
