爱华网（一）文化与政策 中国是一元文化传承的国度。中国一元文化的起源是《周易》。太极思想是其认识世界的内核。太极思想通过阴阳数理模型的递进关系进行逻辑演绎，并派生出“道家”和“儒家”文化。这两个分支深刻地影响着中国人3000多年的工作和生活。直到21世纪的今天，其发展趋向继续从东方世界向西方世界扩展。 “儒”、“道”文化深刻影响着中国的政治、经济、生活的方方面面。 尤其是“儒”文化，从汉代的董仲舒以“罢黜百家，独尊儒术”的政治主张将其推向权力阶层思想的顶峰以来，就成为了历代权力高层的治国之术。而其中的中庸思想，更成为各代决策者协调社会矛盾的平衡之术。 当今的决策层也延续着中庸思想这一平衡之术来协调政治、经济和社会发展进程中的各主要矛盾。决策层的重大政策取向都深刻地体现着这一思想。 何谓儒家的“中庸”呢？ [“不偏之谓中;不易之谓庸。”中者,天下之正道。庸者,天下之定理。此篇乃孔门传授心法,子思恐其久而差也,故笔之於书,以授孟子。其书始言一理;中散为万事;末复合为一理。放之,则弥六合;卷之,则退藏於密。......] 用现代的逻辑思维来解读，中庸强调的是本质的、内在的力量均衡，通过各矛盾主体都容易接受和必须遵循的基本秩序——也就是“正道”的不偏和“定理”的不易（不改变）来协调，以达到国家利益的最大化。“中”是价值观，或者说是基本目标范畴，“庸”是方法论，或者说是执行策略范畴。二者是一个事物的两个方面，是缺一不可的。因此，中庸思想的价值核心其实是维护系统的均衡和稳定，有了系统的稳定，才可能推动系统的发展。 基于以上逻辑，笔者来解析一下2008年——2009年以来国家政策在宏观调控目标和执行策略上是否是遵循了中庸之道的基本原则的。并借决策层的“中庸”思想来粗浅分析房地产业为何会成为平衡实体经济的关键环节。 （二）宏观经济政策解读 1、2008年年初的“双防”政策：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。 解读：政策出台的经济运行背景是： GDP连续5年两位数的高增长，到2007年更是高达11.9％；CPI持续高位运行；经济增长有从偏快向过热转化的风险。通货膨胀对经济运行的压力是明显的。在宏观经济上行周期中，经济运行节奏上的控制要点是温和通货膨胀演变为严重通货膨胀，这是解决经济可持续发展必须平衡的地方。 正是着眼于“双防”的目标，我国实施了稳健的财政政策和从紧的货币政策，财政支出要重点用于加强经济社会发展的薄弱环节，着力促进结构调整和协调发展。货币政策从紧收缩了市场流动性，稳定了物价，从而为经济平稳增长和投资稳定创造一个外在条件。 “双防”目标的确立正是典型的中庸思想的“中”（正道不偏）的体现。当前时期经济的可持续发展是国家新阶段“和谐社会”，“科学发展观”得以实现的根本保障。这就是决策层的中道了。而稳健的财政政策和从紧的货币政策是“庸”（定理不易）的体现。当今中国依然处于发展中国家，计划经济与市场经济双轨并行，在控制通货膨胀上，西方经济学中的偏重政府计划调节经济的凯恩斯主义（强调积极财政政策为主导，货币政策保持中性原则）要让位于偏重于市场调节的弗里得曼的货币主义（定理）（强调货币政策为主导，财政政策保持中性原则），因为市场流动性是决定价格走势的关键。“稳健”是政府计划调节的中性立场，而“从紧”是市场货币流动性的一个方向选择。 由于采取了上述宏观调控措施，中国物价水平从今年５月份开始呈现出涨幅走低的趋势，保证了经济的可持续发展和大局的稳定。 2、2008年年中的“一保一控”政策：保增长、抑通胀。 解读：政策出台的经济运行背景是： 2008年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害，给中国经济发展带来了不利影响。５月１２日，四川汶川发生特大地震，造成人员重大伤亡，基础设施大面积损毁，工农业生产遭受重大损失。 大洋彼岸的次贷危机不断加深，对中国出口、金融领域的影响逐步显现，国内许多外向型出口企业经营出现困难，出口持续出现下滑势头。 上半年中国经济增长开始放缓，ＧＤＰ同比增长１０．４％，比去年同期回落１．８个百分点；居民消费价格水平上涨７．９％。这表明“防过热”已见效，但物价涨幅较高仍未得到有效控制。 基于经济发展的实际状况，７月２５日召开的中央政治局会议明确了2008年下半年经济工作的任务：把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，即“一保一控”。 这个政策目标其实显示了决策层面临经济发展两难选择的尴尬境地。因为保增长的目的是要防止经济下滑，稳定就业，稳定产能。这要更多地用到凯恩斯主义的方法；而控制物价上涨，就需要延续年初的弗里得曼的货币主义主张。这是一个根本矛盾的方法。这在西方的经济发展政策中基本是看不到的。 但是，这个政策目标更加显示出中庸之道的平衡性原则。将计划与市场结合，这是中庸思想在经济领域内的大乘之作。也是中国特色社会主义的创造。不偏不易的中庸原则，让中国决策者们寻找到一个更加适合中国国情的过度方法。 随后我们看到了国家财政政策上，出台一系列保增长的措施： 为缓解纺织企业的困难、稳定出口、保障就业，７月３１日，财政部等部门宣布自今年８月１日起将部分纺织品、服装的出口退税率由１１％提高到１３％。 ８月初，央行调增了全国商业银行信贷规模，以缓解中小企业融资难和担保难问题。随后，央行又决定从９月１６日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，以解决中小企业流动资金短缺问题。货币政策开始转向——由从紧转为适度宽松。 由于及时调整政策目标，才没有导致下半年经济过快下滑。经济发展基本稳定。 3、2008年年末——2009年的“保增长”政策。 解读：随着美国次贷危机升级为世界金融危机，西方主要经济体陷入衰退的风险不断加大，国内房地产、钢铁、汽车等重要支柱产业产销大幅度下滑。保证中国经济保持平稳较快增长成为2008年末和2009年初宏观调控的首要任务。 “保增长”其遵循的“中”道核心是保就业，保民生，防止经济衰退，激发社会矛盾。其“庸”道核心是强调偏重政府计划调节经济的凯恩斯主义（强调积极财政政策为主导，货币政策保持放松原则）。 １０月１７日，国务院常务会议指出，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。 此后，国家紧密出台了一揽子保持经济稳定增长的措施： ――为稳定粮食生产，增加农民收入，刺激农村消费，扩大内需。国家发展改革委１０月２０日宣布，继续加大强农惠农政策力度，其中包括全力组织开展主要农产品收购，较大幅度提高２００９年生产的粮食最低收购价格，较大幅度增加对种粮农民的补贴。（农业是刺激内需消费的突破口） ――为增加投资，扩大内需，１０月２１日，国务院常务会议研究加强基础设施建设，核准了公路、机场、核电站、抽水蓄能电站等一批建设项目，决定加快南水北调中、东线一期工程建设进度。（投资是吸收过剩产能的要点） 同日，为稳定出口，财政部、国家税务总局宣布，从今年１１月１日起，适当调高纺织品、服装、玩具等劳动密集型商品和高技术含量、高附加值商品的出口退税率。（出口是稳定就业的关键） 次日，为改善民生，扩大内需，财政部宣布，将加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的支持力度，加大保障民生投入力度，切实保障低收入群众和特殊群体的基本生活。（民生是政治稳定的根本） 为稳定房地产市场，财政部、国家税务总局宣布对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费；中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率和扩大商业性个人住房贷款利率的下限。（房地产是产业链的核心，是投资与内需的焦点） １１月９日，国务院常务会议宣布对宏观经济政策进行重大调整，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”，同时公布了今后两年总额达４万亿元的庞大投资计划….. １１月２８日，中共中央政治局召开会议，提出要把保持经济平稳较快发展作为2009年经济工作的首要任务。 有了上述政策目标，在恶劣的外部条件下，基本稳定了发展经济的信心。中庸之道再显决策层决策智慧。 （三）政策与房地产 在2009年初期不断实施的产业振兴计划中，钢铁汽车，纺织和装备制造，船舶工业5大产业已经通过。后期还有轻化工业等振兴计划正在酝酿。但惟独不见房地产业的动向。似乎，房地产业被决策层边缘化了。房地产业从过去的发展经济的“宠儿”成为了现在的“弃儿”了吗？ 笔者不以为然。这恰恰显示了目前房地产依然是当前最好的行业。其作为实体经济产业链条的核心价值地位是无法撼动的。 决策层为何要讳疾忌医地避开房地产是刺激经济发展，确保经济增长的关键要素而不谈呢？这其实也显示了决策层的中庸智慧。
其一，正因为房地产业在中国经济中的支柱地位，让其成为各方关注的焦点。当然也成为了社会矛盾集中的焦点。尤其是在经济下行风险较大的时期，更容易出现社会的不稳定。民生之道是政治的基石。得民心者得天下。这就是“中”道。 其二，在经济定理（庸）方面，房地产不能稳定，就不能够从根本上保障经济发展，实现内需增长的目标。因此当前只能够用市场化的手段来“暗度陈仓”。放松货币流动性政策其实就是对房地产业的最大利好支持。市场法则一定会产生其内在的运行机理的。而普通民众对市场工具的认识不足，矛盾不会激化…… 即使经济下行风险进一步积累，老百姓的焦点也就转到发展经济上来，从而可以在购房上更加理性，并支持国家在房地产业上的刺激措施。因为国家整体利益高于集体利益（部分购房阶层）的原则是各方都能够接受的基本原则。所以，房地产应该是中央政府最后一个振兴计划实施的核心。也是当前实施的防守型经济政策的底线。 所以当前我们看到经济刺激计划中，房地产业是最温和的。因为还没有到关键时刻。 这恰恰是中庸思想的价值核心——“不偏不易”的平衡性原则的体现。 说过了这一点，我们就不能不谈一下房价。当各种产业政策有效实施和产生效果后，经济触底上行拐点也就出现。商品价格将温和上涨。 实施积极财政政策的目的是通过政府投资来解决产能过剩问题，产能过剩会影响到价格下降，企业利润降低，从而导致失业增加，社会矛盾积累。因此从根本上说，积极财政政策的根本目的是为了稳定就业。而宽松货币政策是向市场释放流动性，货币流动性增加会增强市场购买力，吸收过剩产能并稳定商品价格，从而维持企业利润，增强投资者投资的信心并增加投资，扩大产能，从而增加就业机会，增强消费能力。经济得到恢复和发展，物价稳定走高。 基于上述逻辑，房地产价格走高其实是一种必然。因为房地产价格走向才是物价走向的风向标。所有国家都希望经济得到稳定发展，所以房地产价格下行注定了是一个短期的事件。 在当今重工业阶段，只有房地产业稳定发展，价格走好，国家经济才可能实现稳定增长。如果房地产价格持续下降，导致开工量不足，会引发实体经济持续下行并最终引发衰退。这个逻辑虽然对我们每一个房地产消费者来说有点难以接受，但这几乎是真理。 （以上文章于2月16日首发于某房地产协会内刊）
