爱华网房价一涨再涨，发展商说消费者：你们错过了星星，又错过了月亮。对于那些只管涨价不专注做产品的发展商，我们也有忠告：你今天或许捡到了芝麻，明天你或许会丢了西瓜。在一媒体上有记者的这样一段话。但问题却又绝不只如此简单。aihuau.com诚如所言，地产商与公众之间似乎一直是对立大于统一，也就是说，本质上“谁也离不开谁”式的水乳交融关系，今天则成了名存实亡的尴尬局面，以至于不由得联想到了那一句：本是同根生，相煎何太急。地产之“过”中国的地产行业已经积累了前所未有的能量，同时又释放出数倍于积累的能量，其影响力之大、之高让其他行业显得有点“黯然无光”，这已是不争的事实。而且，这样的现象所带来的“明星效应”，可谓羡煞诸行业。因此，当这个行业成为“很能赚钱”的行业时，千军万马恨不得都要沾一点地产的光，从施工、装修、监理、配套设施，到包装、推广代理、广告营销、销售等各个环节，涉及地产的各个单位和部门，大多无限风光。前不久，又曝出万科、金地、北辰实业、保利地产等中国地产行业巨头的一大罪状——大肆囤地却不急于开发，此举千万房价大幅上涨。据有关资料显示，2001年初至今年5月份，开发商累计购置土地21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，开发率仅为60%。这一现象让眼睁睁看着房价飞速上涨却无能为力的社会民众大为不舒服：凭什么你浪费资源，而我忍受严重后果。这个既不是垄断、又不属于国有化的行业，如何能够掀起如此风浪？即便是政府痛下决心，也只不过是皮肤之痒式的变革，阶段性的调控结局并不完美，甚至让人们产生了一种“事实正朝反方向转化”观念的可能性！让我们先看这样的一些事实：当很多机构争先恐后地进入地产领域跑马圈地时，这绝不仅仅只是一个行业问题，当中国百富榜上地产商们占据着重要位置时，也就意味着这个社会已经失去了一定的公允，当地产商荣登富豪榜首位时，或许也正预示着在这个时代，我们的产业结构发展极不平衡，甚至有些扭曲……在这些现象的背后，地产行业的可爱可恨形象已经成为一个敏感的话题。行业之“谜”今天的中国，地产行业会有如此大作为，是与全国范围内的城市化浪潮分不开的，国际大都市、区域城市、中心城市等一系列的大致定位让城市决策者们无不兴奋地开始规模或大或小的造城运动，由此，地产商们大显身手：只要城市在发展进步，就离不开地产行业，更何况城市改造以“改天换地、日新月异”的超级速度向前进时，其中的价值也就更加明显了。如果说，构成发展的每一方都能够遵守游戏规则的话，本来这是个和谐的过程，而今天的局面，和谐蜕变为不和谐，关键是其中的权责问题没有明确的划分，也就是掌握丰富资源的一方通过一系列的升级，可以再造新资源，他们过分强调个体的能量，而往往容易忽视或者弱化群体的力量，这样一来，权力过于集中和倾斜，导致不平衡自然是情理中的事。显然，大众的价值被低估，甚至作出了很多“牺牲”，但他们实际上也被这个行业牵着走——谁叫房子是人生中不可缺少的消费品，谁叫社会上普遍形成“房子就是面子”、“没有房子的生活是不完整的”等等之类的观念，但所有的一切并不只是凭空捏造的，在这些观念的背后，必然有着某些因素的支撑。首先，城市化是个全球性的问题，我们暂且不讨论它所带来的多方面的意义，最起码，这个过程能够聚集本来分散的人群，形成局部乃至大部分繁荣的局面，也必然让人们的居住格局由平面化转向立体化——尽管面积变小（占地面积和建筑面积均如此），而成本却逐渐升高（或许，这也是能量守恒定律的一个具体体现吧——虽然这样的解释有点牵强附会）。这一现象是很正常的，因为此时城市的价值凸现了出来，必然要有各项配套的价值体系与之相呼应，但是，其中的问题是，居住成本的提升与居民收入的提高并没有保持同一频率，而且即使有限的提高也极不平衡，部分的极速膨胀并不能代表整个社会的稳步增长，这一点是最主要的，住房矛盾也由此而来。其次，按照目前的国情，城市居民显然享有更多的社会生活保障，这就是很多人愿意想尽一切办法挤入城市生活的一个重要原因，而且对于每年庞大数量的毕业生来说，“城市居民”的身份更成了他们的梦想，不管是找工作还是对职业的发展前途考虑，这都是一个无法忽略的事实。让城市名正言顺地接纳他们，成为真正意义上的城市的一分子，就是一件很幸运的事情了，这是存在于各个行业、各个阶层、各个区域的一个巨大群体和普遍现象，我们暂且把他们称为“城市追梦者”吧，他们在城市的一切行为都与城市的发展息息相关，而联系到住房问题，更是一个不能回避的话题，很多人付出诸多努力就是为了生活得更好，其中首先需求就是能够在生活的城市有属于自己的住房，这样才算是安定了下来，而后才能享受城市居民的一系列“优厚”待遇。随着一批批人不停息的追求，这种状况会一直延续下去，如此一来，造就城市繁荣的同时大力带动了地产市场供需的热闹局面。再则，各种不正当、不合理的势力也层出不穷，尤其是在炒房者们的推动下，本来是一件可以和谐发展的很美好的事情，却成了一浪高过一浪的负担，让整个社会的气氛都变得紧张异常，让很多人在购买与不买之间徘徊，也有一部分人在买多与买少之间犹豫。资源再分配，让各个阶层的人们面临着不同的境况，有喜有忧，有膨胀也有缺失。解决之“道”“冰冻三尺，非一日之寒”，这种状况不是一天两天就能够形成的，但也不是靠一招一式就能解决得了的。很多事情都不是单一性的，尽管有时候是一部分与大部分的区别，但是再放大一点点，就成了严重的社会结构性问题。并不是危言耸听，今日中国，某种体制与结构之内的矛盾日益显得突出，这些问题早已有人大谈特谈。而其中房市与股市是其中两个最为突出的行业，比如，一些专家按照常理有这样的推断：股市和房市通常情况下不会同时大涨，因为按照经济学上的某些理论来推断，两者在一些利益分配上相互受到一定的制约，往往此消彼长的可能性比较大。当然，一般来讲，这个理论是成立的，这是个一般情况下规律性的理论。但问题就在于，它并非放置四海而皆准，今天，中国股市与房市的火热程度之高，已经远远超出了传统经济学和市场经济的一些定义和指标，面对此，专家学者也只能望“市”兴叹，难以给出有效的药方来根治，存在问题之复杂，使得市场经济的一些普遍规律都无法解释清楚其中的原委。前不久，有一位被称为是经济学界颇有名望的学者在谈到中国股市和房市时发表了他自己的观点，他的观点是自由市场经济模式至上，中国的股市和房市是否出现泡沫，都是市场发展的结果，应该由市场自己去解决，政府进行干预往往会适得其反，而且这样也不符合市场规律。好一个权威观点！这位在美国生活了几十年的华人经济学家拿着西方及其他国家的经验和书本上的理论知识想来看待中国今天的现象或者指导中国的实践，恐怕会产生盲人摸象一样的错觉，至少是蒙着眼睛去指导别人走路！房价大涨的背后，让少数行业的少数人获取了大量利润，如果说按照自由市场经济的规律，我们可以任凭市场自身左右发展方向，但是，今天我们看到的是一个极不平衡的现象，即便是在政府宏观调控下，这种失衡仍不能得到有效的解决，本来一个简单的行业问题却引发了多个复杂的社会问题，尤其是中国经济高速增长的最近几年，这种矛盾愈演愈烈，最后沉重的负担还是压在了普通消费者身上，政府、地产商、民众各有各的思考，也各有各的期待，只是他们最终得到的结果可能会千差万别。
1993年国家宏观调控对过热的房地产市场泼了一盆冷水，起到了立竿见影的效果，而今天的状况，则与十四年前大有不同，这个行业承载了更多的经济能量，而且“触一发动全身”的形势比以往任何时候更为严峻，一旦有点风吹草动，成本和代价也将高出更多。因此，如何以最小的代价从根本上解决这个问题，并不是简单地以“头痛医头、脚痛医脚”的方法就能完成得了的。问题的关键是，要梳理好其中的各项关系，也是一项极具艺术性的工程，无论具体的措施怎样，总得要在一定的大前提下去合理地解决。破解难题，需要深思熟虑，更要深谙其道，但不管怎样，对于这项复杂的工程，当以谨慎与严厉的态度和措施并重，方能给出一个最好的答案。正如作家所描述：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。这句话放到今天，更显得具有非凡意义，毕竟，好与坏的印象，不仅表现在人们的思想里，更会通过不同时期的生活方式和态度映射出来，但愿，对国家的整体利益和广大人民群众根本利益而言，一切都会是好的。
