工业地产开发商 工业地产开发模式需不断创新



  中国工业地产在短短数年间迅速发展,目前以长三角、珠三角和京津老工业区的工业地产已经非常火暴。租金持续上杨、土地涨价、国内外资本纷纷大量注入。在这同时,我们注意到工业地产的开发模式也正在不断变化不断创新之中。为此记者专门采访了中国工业地产第一门户网的创始人陈志豪先生.

  陈志豪先生认为,目前国内工业地产开发模式主要有以下五种:工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式、综合运作模式和私人业主开发模式。随着越来越多的投资者加入工业地产,工业地产的开发模式正在不断创新,特别是综合运作模式正在不断的得到完善和改进,并且越来越多地被采用,取得良好的市场效果。

  (1)工业园区开发模式

  如北京亦庄开发区,杭州经济技术开发区等。是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。

  (2)主体企业引导模式

  如上海金山的上海石化工业园区,在上海石化龙头企业的带动下,做大做强石化企业,同时进行相关行业延伸及细化,进而达到整个产业链的完善与发展,为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。这是一种相对独立的工业园区。在核心企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的集成和提高。

 工业地产开发商 工业地产开发模式需不断创新

  (3)工业地产商模式

  如普洛斯公司的开发模式,其在取得土地之后,进行一级开发包括基础设施的建设,二级项目以仓储设施为主,采用租赁方式销售,客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。之后,派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。普洛斯称之为“物流房地产”,即由普洛斯打造一个设施平台,吸引物流企业入驻,普洛斯只作房地产投资开发和物业管理,日常物流业务仍由客户操作,其本质是依旧是房地产开发商。

  (4)综合运作模式

  综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

  (5)私人业主模式

  目前在小厂房这一块,私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上杨,其利润汇报率已经超过商业地产,且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩,这类开发模式会逐渐减少,再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力,时常也逐渐将其淘汰。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/357890.html

更多阅读

房地产税和遗产税 让文化遗产与地产开发保持“一臂之距”

     文化遗产地——主要指历史文化名城、名街区、名村镇等,正在成为新一轮地产开发的热点区域,典型的例子包括河南省洛阳市、陕西省西安市、山西省大同市的一些古城、古镇。文化遗产地被大面积、高强度、全面性地进行规划、开发

传媒的基本赢利模式 工业企业赢利模式12问(下)

  9、竞争对手什么样的企业设计,最让你害怕?   孙子兵法中的庙算,相当于今天的战略规划。知此知彼,方能百战不殆。叶敦明在《工业企业赢利模式12问》的上篇和中篇中,陆续提出了8个问题,这些问题更多的是围绕着自己的企业和目标客户。

赢利模式3.0 工业企业赢利模式12问(中)

  5、如何让客户选择我?      赢得客户就像谈恋爱,自己要中意,对方也要投桃报李,讲的是你情我愿。工业企业的营销素养不高,市场调研的功夫下的又少,经常是从自己的单方面考虑目标客户。我都做得这么好了,难道客户还不认账吗?这是一

商业地产运营风险 防范商业地产开发中的运营风险

   所谓商业地产(Business Real Estate),是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品,也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他,而是供商业活动使用。商业房地产范围很广,包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐

商业地产运营管理 pdf 杭州商业地产运营模式争锋

  无论销售,还是出租,或是自营,模式的选择是为了更好地赢利,这是企业的目标,因此所有的商业地产开发商都在找适合自己项目的运营模式实现运作。据了解,目前杭城比较大型的商业地产项目运营模式最常见的是“租售结合、出售、只租不售、

声明:《工业地产开发商 工业地产开发模式需不断创新》为网友绝笔分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除