爱华网房价问题令很多人非常关注，对其走势看法不一，争议颇多。但本人认为房价下跌可性相当大。
前几年中国房地产市场非常好，几乎是供不应求，但是本人认为，购房者更多的是进行投资，而不为了解决居住问题。据统计：
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从这些统计数据不难看出，最近这几年中国房地产市场销售快速增长，但是每年住房贷款的确呈现相对下降趋势。特别实在2003—2006年期间，我国房贷数量逐年下降，而且占当年销售额的比例相当小，这可以说明在这个期间我国房屋的主要购买者是“有钱人”。在一般情况下，“有钱人”是不会缺房子住的，他们购买房子的目的更多的是投资。当然这些“有钱人”有可能很大一部分是炒房客。但是对于住房，其价值就是居住，只有让缺房的“老百姓”买走要实现其居住的价值。因此，“老百姓”是否会购买这些房屋，是房价是否能维持高价或者继续走高的根本。如果“老百姓”无力接盘，这些投资者要么一直持有房屋，要么加价销售。
那到底“老百姓”有能力接盘吗？房屋的购买能力一般用房价收入比进行衡量，房价收入比＝人均住房面积×房屋价格/人均年收入。Demographia组织曾对欧美国家100多个大城市做过一项国际调查。这100多个欧美国家大城市中，只有20个房价收入比超过6.4，这个组织认为房价收入比超过如果5.1就是房价就偏高，居民就难以承受。然而，我国的房价收入比却远远高于5.1，有的城市甚至高于15。比如，以北京为例，2003年－2007年的房价收入比如下：
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随着2005年－2007年北京地区房价的暴涨，房价收入比从7.5快速提升到11.74。这就说明，我国居民的购买能力已经严重不足。虽然，我国居民具有喜欢“置家”、拥有自己房子的传统，但是目前的房价已经远远超出了其承受能力，因此，如果我国居民在短时期内收入无法快速增长，那么我国居民对房地产的需求将出现不足。从目前我国居民收入的增长情况看，可以肯定短期内快速大幅提升是根本不可能的。因此，我国房地产面临最终消费者购买能力严重不足的问题。
目前房地产是我国经济的支柱产业，我国政府非常清楚，如果房地产崩盘，对我国经济的打击将非常严重。在面临居民购买力严重不足的情况下，我国政府非常清楚如果房价再快速增长，我国房地产泡沫面临快速崩盘危险。因此，我国政府必将对房地产进行严格调控，2007年以来的不断加息和提高存款准备金利率就足以看到政府的调控决心和力度。
由于最终消费者购买力的严重不足，加上政府的严格调控，后续投资资金进入就会更加谨慎。虽然，目前人民币在不断升值，大量外资将会进入我国，并部分进入到房地产市场。但是，这些如果没有消费者的追捧，这些资金进一步炒高我国的房价面临非常大的困难。另外虽然这几年房地产企业拿地价格上升了不少，但是我国房地产企业目前仍然存在大量暴利，因此即使房价不升，甚至微降，这些外资进入到房地产行业仍能获得大量利润，为了加快周转，他们有动力降价促销。
综合以上对各方力量的综合分析，本人认为我国房价在未来1－2年内下跌的可能性非常大，而且下跌的幅度可能会不小。
