爱华网文/裴有青aihuau.com很多事情可以被人们忘记，因为它们已经是喜闻乐见的事情，但那些能够成为标志性的事件，则很有可能反映时代的某个符号。今天的地产行业，无疑就会创造这样一种可能。“地王”诞生七月底，东莞市塘厦镇一块土地楼面地价以超过15000元/m的价格被万科拍中，此举刷新东莞以往的拍卖纪录，而且据说也成了整个广东省的新“地王”。由此，东莞作为万科一块重要根据地的势头越来越明显，而随着万科在东莞的项目一个个尘埃落定，其掌门人王石也慢慢地对东莞“情有独钟”了：这座城市不简单！此次高价地块的最后角逐者，是被称为深圳“文、理”两科的万科和金地，结果“文”胜“理”落，让意欲布局东莞地产市场的万科出尽了风头，而同样是意志坚定地表态今后要在东莞加大投入力度的金地，却在无奈花落去中显得有点沮丧。八月初，东莞市长安镇一块商业用地经过200多次轮番叫阵后也以单价超过22000元/m而再次“震惊”东莞地产行业！在2007年上半年东莞房产均价还未达到5000元/m（政府公布数据2007年上半年为4692元/m）时，原始地价就拍出了这样的高位，大多数人都可能有了类似的“担心”：以如此高的价格拿地，发展商是否有利润空间，他们能否一如既往地会将精品建筑做到底！当然，大多数人的疑虑自然是多余的，就凭精明的地产商们在这个行业摸爬滚打了这么多年，个个也都已经老练成精了，他们的所作所为，为其背后的深谋远虑也超出了一般人的想象。暂且不用评论关于地产商们如何去想，如何去做。单就这个广东新“地王”的诞生，争议不断，不仅是竞争者之间的争端，更体现在社会对它的关注程度之高，尤其是地块位于莞深交界处的一个偏远镇，就不免让外人费思量：东莞的潜力到底有多大，东莞何以能创造“冠军”？
镇区力量此次“地王”事件一经走热，塘厦的潜力进一步被挖掘出来，据媒体报道，某楼盘售价15000—40000元/m，而且定价50000元/m的豪宅也即将“入世”，这样的高价会出现在东莞一个镇？不但公众前所未闻，相信就连想也不曾有过，而事实摆在眼前，让人又不得不承认。而此前东莞东部某镇区占地7000 m的别墅“楼王”，让消费者和业内人士感到惊讶，更在业界引起了众多议论。此次事件的主角塘厦，虽隅居于东莞边界，但它汇集了大批外商投资，支柱产业强，服务业发达，经济发展势头在东莞名列前茅，同时也是东莞首批GDP超百亿的镇区之一，而且，另外一个得天独厚的优势在于，塘厦毗邻深圳，在深圳力量的支持下，反而相比其他镇区更具发展潜力，尤其是房地产行业，当许多深圳人感到购房压力倍增时，东莞“第二故乡”的地位渐渐树立起来，塘厦、长安等与深圳一线之隔的发达镇就成了一些深圳人的“退路之选”。随着这一力量的壮大，东莞边界的内部价值更被挖掘出来，深圳与东莞几乎以同城生活的方式保持着紧密的关系，房价的上涨也随之成为情理之中的事，甚至已经高过了深圳关外一些地方。短短几年的时间，东莞内在的价值已经升高了不少。自己人这样认为，外界的人也不得不承认。但事实上，一些转变又成了另外的话题。当一些镇的经济实力迅速得到提升时，它们的区域中心地位变得更加明朗起来，而新一轮城市化浪潮中，这些城镇的力量也得到了最大程度的释放。是得是失中国的房地产行业已经出现了一个高度白热化的状态，房价的急涨看似社会发展进步的表现，而且社会有能量支撑如此高的房价，但从实质上来看，这个涨幅已经远远超过了普通民众的购买能力。不可否认，近年来，随着生活水平的提升，房价的上涨是势之所趋，但是，在此过程中，“炒房团”的加入使这个行业原有的健康形态变了质——本来公众可以承受的房价，经过一番炒作，将房价提升至大多数人都无法接受的程度，而且接下来的土地价格上涨也在情理之中。这是一个追求和谐社会的时代，注定要以维护公众的利益为主要原则，房价如此上涨，公众抱怨日渐增高，当然不是一个好的现象，归根结底，房价居高不下所引发一系列的社会问题，已经向演化为激烈的矛盾。在这样的关头下，东莞产生新“地王”一方面凸现城市价值有了很大提升，而另一方面，泡沫也不可避免地出现在这个行业，从一定意义上说，这是一对难以调和的矛盾。几年前东莞人在为房价的“适中”而沾沾自喜、庆幸自己没有被高房价困扰时，短短几年的时间这种感觉荡然无存，伴随而来的是许多忧虑——这种在一线大城市中早几年就开始而且一直蔓延的心态，东莞也出现了，而且越来越多，当房价的高涨让“炒房团”和地产商们欣喜若狂的时候，住房问题则变成了普通民众的心慌。城市的高速发展能为人们带来生活上的便利，也让公众对城市产生更加强烈的归属感。城市的进步是美好的，但行业和个体的成长是否与城市的发展进步保持同频共振，则是更值得珍惜的。理性召唤东莞是一座人口超千万的大市，人口多、土地面积小、城市资源有限、社会问题众多是东莞的实际情况，因此，各项工作的任务艰巨性可想而知。当房价上涨幅度远远大于经济增长速度时，所带来的不仅仅是这个行业的问题，一个城市、整个社会的发展进步都会因此而受到不同的影响。而公众所追求的利益，是建立在一种对等关系上的，这主要体现在对生活权的平衡关系中。因此，尊重这种生活方式只不过是和谐社会的一种体现，也是维持最基本的社会秩序需要。道理很简单：城市需要大发展，更需要公众的安居乐业。平衡这两者的关系，说难也不难，无所谓太过华丽与庞大，很多时候这些只可能成为一种摆设，当我们要真正建立起一种最佳形态，还得与今天的实际情况相结合。只有适合的，才是最好的。对于地产市场而言，道理莫不如此！
