爱华网事实上，此次央行与银监会联手发布房贷新政后，它的实施是否会真正影响购房者的购房计划？国庆房期间，本刊记者在宁波，以随机抽样方式对221名有二次及二次以上购买意愿的购房者进行了问卷调查。之“买与不买？”买楼者：提高首付，还买房吗？在回收的200个有效样本中，70%的市民明确表示提高首付后会影响他们的购房计划，25%的市民认为提高首付后不会影响他们的购房计划，还有5%的市民认为提高首付后对他们的购房计划将在一定程度上有影响。在调查过程中，一些市民也表示，他们并不担心提高首付，每次的加息对他们的购房支出影响较大。此外，首付增加后，92%的市民还是选择不会购买低价房，他们认为自古以来便宜无好货，他们宁愿选择再观望一下，选择一个品质和价值都比较合理的房子。有8%的市民则表示会在购房成本增加的情况下考虑选择低价房，他们认为不管怎样都要买房，但自身的经济状况决定了购买能力。aihuau.com之“换与不换？”自住者：购房计划受影响较大 在此次问卷调查中，众多自住型购房者纷纷认为，新政后，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房或是选择面积更小一点的住房。对于已拥有一套47平方米小户型的于小姐来说，本想考虑按揭换套大一点的房子和父母一起住，但现在新政出台后，明显感觉到了资金压力。她告诉记者，“本来东拼西凑才凑齐三成的钱，现在又要求要首付四成，只能把购房计划推后了，新政对我们这样换房自住的影响实在太大了，换房成本增加了好多。”在记者的调查中，房贷新政对普通改进型购房者的影响最大。他们财力一般，但是已经有一套小户型或居住质量较次的私有房，出于二次置业的需要，若提高第二套房的首付比例，对其影响相当大。在调查中，有85%的市民希望首付在15-20万，10%的市民可以接受首付20-25万元，还有5%的市民认为首付越少越好。对于追求较高居住品质的购房者而言，本次房贷新政对这类购房者的影响微乎其微：“能买别墅的人，会在乎先多付几十万？”之“投与不投？”投资者：对理性投资影响微弱 在记者的抽样调查中发现，对于资本雄厚，且理性的投资者而言，本次房贷新政的影响比较微弱。一方面，许多真正有钱的投资者并不依赖于银行贷款，尤其是持续的加息，贷款利率已明显升高，贷款意味着投资成本增加。另一方面，对于有一定资本又特别喜欢买房，甚至是短线的投资者而言，他们倾向于利用银行贷款的杠杆作用。真正受影响的只是那些没有多少资本，只想靠着房价持续的增高赚点外快的小的投机者。刘先生是一个职业房产投资者，他个人认为，第二套住房首付提高到四成对投资者来说会有一定影响，就是前期投入的资金会有所增加，但他觉得这种影响不会太大，因为他买来之后最多一年就会转手，增加的负担不大。之“售与不售？”开发商：新政对销售没有影响虽然房贷首付比例提高的消息在业界炒得沸沸扬扬，但多家房地产开发商纷纷认为，新政对目前火热的房地产市场的调控将起到一定作用，但对开发商的影响还是比较小，对于房子的销售，众多开发商都充满信心，均表示新政出台后也不会担心房子的销售。一大型项目的房产开发商告诉记者，现在越是买高档房、投资买房的人，首付比例越高；越是买不起房、急需住房的人，首付比例越低。目前包括首次置业、换房和外地来甬购房等的需求量在不断加大，加上时下整个宁波房地产规划、开发水平的显著提高，根本不必担心好的房子卖不出去，因此新的房贷政策对房子的销售也不会造成太大影响。某项目销售总监则说道，“现在一套房子后面，有很多人排队购买。原来熟人找到我，总是问能不能给便宜一点，现在没有讨价还价的，都是问能不能给留一套。”记者多渠道了解到，由于市场需求量在不断增加，开发商手中的房子颇有些“皇帝女儿不愁嫁”。这样的说法是打肿脸充胖子还是事实如此，我们就不得而知了。
