春江水暖鸭先知的哲理 调查: 春江水暖鸭先知



事实上,此次央行与银监会联手发布房贷新政后,它的实施是否会真正影响购房者的购房计划?国庆房期间,本刊记者在宁波,以随机抽样方式对221名有二次及二次以上购买意愿的购房者进行了问卷调查。

之“买与不买?”

买楼者:提高首付,还买房吗?

在回收的200个有效样本中,70%的市民明确表示提高首付后会影响他们的购房计划,25%的市民认为提高首付后不会影响他们的购房计划,还有5%的市民认为提高首付后对他们的购房计划将在一定程度上有影响。在调查过程中,一些市民也表示,他们并不担心提高首付,每次的加息对他们的购房支出影响较大。此外,首付增加后,92%的市民还是选择不会购买低价房,他们认为自古以来便宜无好货,他们宁愿选择再观望一下,选择一个品质和价值都比较合理的房子。有8%的市民则表示会在购房成本增加的情况下考虑选择低价房,他们认为不管怎样都要买房,但自身的经济状况决定了购买能力。

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之“换与不换?”

自住者:购房计划受影响较大

在此次问卷调查中,众多自住型购房者纷纷认为,新政后,因为无力支付更高的首付,只能无奈推迟购房或是选择面积更小一点的住房。对于已拥有一套47平方米小户型的于小姐来说,本想考虑按揭换套大一点的房子和父母一起住,但现在新政出台后,明显感觉到了资金压力。她告诉记者,“本来东拼西凑才凑齐三成的钱,现在又要求要首付四成,只能把购房计划推后了,新政对我们这样换房自住的影响实在太大了,换房成本增加了好多。”

在记者的调查中,房贷新政对普通改进型购房者的影响最大。他们财力一般,但是已经有一套小户型或居住质量较次的私有房,出于二次置业的需要,若提高第二套房的首付比例,对其影响相当大。在调查中,有85%的市民希望首付在15-20万,10%的市民可以接受首付20-25万元,还有5%的市民认为首付越少越好。

对于追求较高居住品质的购房者而言,本次房贷新政对这类购房者的影响微乎其微:“能买别墅的人,会在乎先多付几十万?”

之“投与不投?”

投资者:对理性投资影响微弱

在记者的抽样调查中发现,对于资本雄厚,且理性的投资者而言,本次房贷新政的影响比较微弱。一方面,许多真正有钱的投资者并不依赖于银行贷款,尤其是持续的加息,贷款利率已明显升高,贷款意味着投资成本增加。另一方面,对于有一定资本又特别喜欢买房,甚至是短线的投资者而言,他们倾向于利用银行贷款的杠杆作用。真正受影响的只是那些没有多少资本,只想靠着房价持续的增高赚点外快的小的投机者。

刘先生是一个职业房产投资者,他个人认为,第二套住房首付提高到四成对投资者来说会有一定影响,就是前期投入的资金会有所增加,但他觉得这种影响不会太大,因为他买来之后最多一年就会转手,增加的负担不大。

之“售与不售?”

开发商:新政对销售没有影响

虽然房贷首付比例提高的消息在业界炒得沸沸扬扬,但多家房地产开发商纷纷认为,新政对目前火热的房地产市场的调控将起到一定作用,但对开发商的影响还是比较小,对于房子的销售,众多开发商都充满信心,均表示新政出台后也不会担心房子的销售。

一大型项目的房产开发商告诉记者,现在越是买高档房、投资买房的人,首付比例越高;越是买不起房、急需住房的人,首付比例越低。目前包括首次置业、换房和外地来甬购房等的需求量在不断加大,加上时下整个宁波房地产规划、开发水平的显著提高,根本不必担心好的房子卖不出去,因此新的房贷政策对房子的销售也不会造成太大影响。

某项目销售总监则说道,“现在一套房子后面,有很多人排队购买。原来熟人找到我,总是问能不能给便宜一点,现在没有讨价还价的,都是问能不能给留一套。”记者多渠道了解到,由于市场需求量在不断增加,开发商手中的房子颇有些“皇帝女儿不愁嫁”。

这样的说法是打肿脸充胖子还是事实如此,我们就不得而知了。

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