爱华网一、谢国忠何许人也？
谢国忠乃金牌分析师。大名鼎鼎的摩根士丹利亚太区经济学家。谢是上海人。1983年毕业于上海同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。同年加入世界银行，担任经济分析员。在世行的五年时间，谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区，并负责处理该银行于印尼的工商业发展项目，以及其他亚太地区国家的电讯及电力发展项目。1995年，加入新加坡的Macquarie Bank，担任企业财务部的联席董事。1997年加入摩根士丹利，任亚太区经济学家。2000年以来，谢作为摩根士丹利(亚洲)公司亚太区经济学家被基金经理客户评选为亚洲排名第一的分析师。
谢国忠得到客户的广泛认可源自他在1997年亚洲金融危机爆发之前就预见到了陷阱。他清楚地看到“亚洲经济有巨大的结构性问题”。这使他在亚洲金融危机到来之前就作出了比较准确的判断。1997年初，当印尼的贸易顺差仍然很高，出口增加20%多，财政也平衡的时候，谢国忠就发表报告说印尼的经济会崩溃。当时很多人不相信。“我懂得印尼经济里最大的问题是腐败，”谢国忠说，印尼的财富是虚的，里面其实都被掏空了。等到外国人不愿意把钱放进去的时候，空架子就会倒下。
他对形势和趋势的判断在多数情况下准确，这得益于他的思维方式——看问题的角度多从国情出发，并充分考虑历史、文化及传统因素在影响经济结果时所发挥的作用。谢国忠喜欢想大问题。他在投行经济分析师中被列入“大师”一级，是因为其知识和见解的广度与深度被认为在众人之上。谢国忠说他对历史情有独钟。他曾经认真研读过《大英帝国》和《罗马帝国的兴衰史》。谢国忠的文章经常是国内媒体跟踪报道的重点。最近几年，谢国忠关于外资对人民币汇率升值的预期和中国房地产行业泡沫的文章引起了广泛的争议。不过，不少业内人士认为，谢国忠有时说话容易过激，即追求所谓语不惊人死不休的效果。
前不久，谢国忠先生自己透露，在分析中国的房地产走势时，却不灵验，并且还因此挨了骂。2004年，谢国忠提出全球房地产存在泡沫，有崩盘危险，并预言中国房地产的崩盘会从上海开始……
二、一石激起千层浪！
谢国忠的预言遭到前所未有的反击。
谢国忠的预言遭到潘石屹先生的反驳：去年对房地产的评价，谢国忠的言论是最激烈的。他认为全世界的房地产都存在泡沫，几个月就要崩盘。崩盘先从中国开始，中国先从上海开始，上海先从复地集团开始。我想起了圣经上有句话说，上帝说有光，便有了光。谢国忠的这种话太自以为是了，他以为他是上帝？谢国忠满腹经纶，但对广大中国人民对房子的渴望和梦想，对中国的市场了解不够，而且对市场缺乏了敬畏的之心。我不同意他的观点，也不喜欢他像上帝一样的表达方式。
谢国忠的预言也遭到他的亲朋好友的质疑。挨骂的原因也很简单，就是他的一些亲朋好友听信了他的分析，没有买房。结果，上海的房价不仅没有跌，反而节节上升。他们因为太迷信谢国忠的分析，没有赚到本应该赚到的钱——白花花的银子溜走了！所以，这些人就骂谢国忠。
金牌分析师谢国忠为什么会犯这么严重的错误呢？一句话，在于他还不太了解中国的国情。
三、中国的国情是什么？
中国的国情是什么？那是MBA课程不会教的内容，老外更是不明就里，所以，拿30个MBA或者20个洋博士学位也不一定搞得懂这个国情。
不知大家听说过这么一句流行语没有：“XX玩金融，XX炒地皮。”这就是目前中国最大的经济金融国情。这句流行语就是MBA课程应该添加的内容，这话有深刻的政治经济文化背景。不把这句话的经济金融含义搞清楚，就最好不要对中国的市场进行预测。
本人在此试图分析这句话的含义。“XX玩金融”就意味着开动印钞机，让印钞机高速运转，还有，就是大量发行国债。“XX炒地皮”就意味着借着搞各种名目的“开发区”和发展“支柱产业的”名义，圈地卖地，这些人都善于玩空手套白狼的游戏，于似乎，把银行资金牢牢地套住了。地方政府、部门利益、商业银行和房地产大亨的力量捆绑在一起，他们掌握的社会资源超过任何一个宏观调控部门！他们于是有了与宏观调控部门搞“政策博弈”的“筹码”！政策“博弈”这玩意儿国人还不熟悉，那是利益集团惯用的手法。至于房价，那是被卖方操纵的和被投机资金哄抬的结果，换句话说，不断上升的房价则是“XX玩金融，XX炒地皮”派生出来的必然结果。
四、关键是已经形成了气候
房地产市场的问题，在于它已经形成了气候。一旦形成气候，就由不得人了。见识过1998年的长江大洪水吗？大洪水就是洪水的气候。房价上升形成气候之后，其威力不亚于长江大洪水。
中央银行本来在2003年就警告过要警惕房地产泡沫。各个主管部门有人听吗？建设部和发展研究中心一帮毛头小博士还说，没事，这房价就应该涨，现在涨的还不够！至少还要涨20年，相对于谢国忠的预言，这话够有气魄，而且中国经济就需要有泡沫。在大洪水来临之前，该当机立断采取措施的时候，相关的决策部门却搞不清楚东南西北，也许就是因为听信了这些军师的分析，贻误了战机。
抑制房价的最佳时机被错过了。
现在，抑制房价上升的最好办法是：敞开土地供应，严格限制银行对房地产行业的贷款，严格管理住房销售行为。如果，这几条不能落实，经济金融问题就难办。等到全国各地房价象野火一样蔓延，轮番上涨——上演上海、杭州北京式的“房价暴涨”，泡沫就会蔓延，蔓延，再蔓延。直到出现日本式的经济泡沫。
按照泡沫原理，所有的泡沫注定是要破裂的。不过，这个泡沫爆破的时间可能就是比金牌分析师谢国忠的预言晚那么几个月而已。
