爱华网8月6日晚，招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”，000024.SZ）发布公告称，正在筹划发行股份购买资产事项，并于7日开始停牌。此前的7月29日，招商地产下发内部通知，对包括公司行政总裁(CEO)、财务总监、党委书记、纪委书记等多个要职进行调整。 短时间内集中作出如此大的动作，有业内人士将其解读为招商地产将会从战略上发生改变。有分析人士在接受时代周报记者采访时表示，今年正是招商地产上市20周年，上述举动，表明作为招商局旗下三大业务板块之一的招商地产，将获得大股东的强力支持，做大做强之心极其明显。目前有可能的结果是招商局将蛇口的土地注入招商地产，为其冲击房地产行业第一阵营助力。 或为扩充土地储备 业内人士认为，招商地产公告表示的筹划发行股份购买资产一事，最有可能指的是招商地产通过定向增发，向大股东购买土地，以达到扩充土地储备的目的。 “我现在只能告诉你，停牌的确是因为要将大股东的土地资源注入招商地产。”招商地产董秘刘宁在接受时代周报记者采访时表示，停牌对招商地产来说压力很大，必须在规定时间内做出详细的计划，“从目前来看，9月5日复牌应该没有问题。” 资料显示，作为大股东的招商局，在其现有的三大核心业务中，交通运输及基础设施建设板块发展状况一直比较理想；金融业务板块中，拥有九家金融企业的招商局更是名声在外，唯独地产板块始终未能取得大的突破。为此，2011年，招商局集团对地产业务提出了明确定位和要求：地产业要进入国内行业第一梯队。反映在数字规模上，就是招商地产要通过数年的努力，达成1000亿元的销售目标，赶超国内房地产企业第一阵营。快速发展的要求之下，对于土地储备及资金的要求就颇为迫切。数据显示，在过去的 2012年，招商地产全年累计实现签约销售面积247. 52万平方米，签约销售金额363.86亿元，同比分别增长106%和73 %，创下该公司历年来的最高业绩。可有分析人士认为，招商地产的土地储备还不足以支撑公司的快速扩张。
瑞银证券研报认为，招商地产在拓展新市场的过程中，曾在苏州、成都、武汉、镇江等城市购入一些高地价项目，使公司面临难以兼顾利润率和销售速度的挑战。 蛇口地块被注入可能性最大 至于招商局将会把哪些地块注入招商地产，做大地产业务，成了业内的新话题。 资料显示，招商局的地产业务除招商地产外，包括深圳前海及蛇口工业区和漳州开发区三块。目前，招商局600亿元再造新蛇口的计划进展顺利，招商地产在其中发挥重要作用。招商局控股的漳州开发区被誉为“第二蛇口”，亦可为招商地产提供大量项目资源。2003年起，招商地产进驻招商局漳州开发区，以开发新型港口工业城市商住配套为主，目前招商局拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅用地。 刘宁表示，因为招商地产只参与住宅开发，一旦政府对招商局地块的最终规划有住宅项目，招商地产将会介入。因此可以推测前海地块被注入的可能性不大。招商局在前海拥有的321.9公顷的土地，多为工业或物流用地，这些土地注入招商地产的前提是要先将土地性质改为商业用地。一位接近前海管理局的人士表示，这些土地很可能由前海管理局与招商局集团合作开发。招商地产某高管曾表示，未来招商地产将以住宅开发业务为重点。而前海合作区的未来定位为深圳的中央商务区，不会大规模规划住宅用地。 另外，从城市布局方面来看，漳州地块目前注入的可能性也较小。招商地产总经理贺建亚曾公开表示，招商地产将秉持“稳守一线城市，积极拓展二线城市，择机进入三线城市”的拿地策略。此种策略下，有分析人士认为，在前海地块被排除的前提下，蛇口地块就成为此次停牌后最有可能被注入招商地产的地块。“我只能说都有可能吧，但是会受到一些条件的限制，也不排除前海地块注入的可能。”刘宁在接受时代周报记者采访时表示。 此前的2012年11月24日，招商地产就曾发布公告称，其子公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的深圳蛇口海上世界片区5幅地块的土地使用权，土地面积约11.3万平方米，收购金额约为39.8亿元。 人事调整或改变战略思路 而在此次停牌前的7月29日，招商地产突然下发内部通知，董事长林少斌将不再担任招商地产行政总裁一职，而招商地产总经理贺建亚成为招商地产第一责任人，主持全面工作。刘宁表示，这次只是正常的调整，因为林少斌仍然担任董事长。但是此举普遍被外界解读为加快战略转型。 从这两年招商地产的动作大致可看出端倪，这也是招商局将林少斌升任招商地产董事长，而让当时擅长营销的贺建亚升任公司总经理主抓公司经营业务的原因所在。“林董事长以后更多地从战略上领导招商地产。”刘宁在接受时代周报记者采访时表示，而现在更需要一个执行力强的角色来完成集团的战略意图，而贺建亚则是最合适的人选。 招商证券一位不愿具名的分析师在接受时代周报记者采访时表示，擅长企业管理的贺建亚因为在销售、资本市场等方面表现更为激进，这对目前急于追求规模扩张的招商地产来说，无疑是更好的选择。“贺建亚更像是一个营销老总。”曾经接触贺建亚的媒体同行如此评价贺建亚。 “招商地产的发展战略其实并非突然提速，而是有一个自己的规划。只是从目前来看，感觉像是突然提速。”该分析师表示。但快周转需要庞大的资金支持，一直依赖大股东支持、鲜有在资本市场融资的招商地产，试图拓展海外融资平台，而这也与多年前林少斌一直坚持不引进外资的融资策略截然相反。7月30日，伴随招商地产取得南京雍华府的G54地块整块土地的国有土地使用证，表明招商地产今年年内注资东力实业50亿元的计划将继续开展。东力实业表示，计划将如期于年内完成。而这也成为继停牌为扩充土地储备之外另一个突破性进展。
