朗诗 朗诗亮相港股80亿买地布局全国



     多年来在上市道路上步履维艰的朗诗集团,日前通过8.63亿港元买壳深圳科技(00106.HK),正式亮相港股市场。

  朗诗集团执行副总裁谢远建日前在接受时代周报记者专访时透露,此次借壳深圳科技上市,从筹划到最终实施,整个过程3个多月,可谓高效。

  朗诗集团掌门人田明对此亦感慨良多,“上市的初衷,主要是获得一个更优的融资结构。”在过去的11年中,朗诗集团主要通过境内的银行贷款、信托和基金等渠道获取资金,其中2012年其融资成本在11%以上。这一水平在国内房企中位列中游,但较香港内房股偏高。

  不过,谢远建坦承,深圳科技这一上市公司自身的资源条件比较薄弱,目前也还不具备再融资的能力,目前最需要做的是先做大做强上市公司本身实力。

  “按照公司的计划,短期内将采取由母公司向上市公司借款等方式,由上市公司对外投资,扩大上市公司资本规模,待时机成熟再启动再融资。”谢远建指出,一旦上市公司对外投资有了土地,房地产项目开始启动,它的杠杆就开始建立了,会去进行项目融资,“按照设想,一年的时间里,上市公司资产规模达到100多亿元没问题。”

  据他介绍,今年年初时,朗诗集团定下了年内80亿元的拿地投资计划。但截至目前,朗诗集团仅实际获取成都等地的5个项目,“公司平均5亿元投资一块地,5个项目也仅投出二三十亿元,远未实现今年的投资目标,剩余的投资都将由上市公司去完成。”

  据了解,朗诗从来不投资金量太大的项目和拆迁改造等不确定性太大的项目,投资项目都是小、快、灵项目,“这也保证每个项目在投资、开发、销售上都衔接流畅,不易产生现金流不可控的状况,确保销售速率和现金回款。”谢远建称。

  按照如此“苛刻”的选地要求,朗诗集团在进入很多城市时无功而返。“广州、深圳等好多城市去了N多次,都没能拿到地。想去北京,也很难。”谢远建坦承,公司未来还将视市场情况等拓展业务进入中国北方、南方和部分海外市场发展住宅项目,扩大经营范围。资料显示,朗诗目前已覆盖南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴等多个主要城市的30多个楼盘,开发总面积达540多万平方米,土地储备约为350万平方米。

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