爱华网张婷这次舒心地笑了，她终于等来了房价下降的消息。张婷，大学毕业后在一直工作于北京，迄今为止已经5年，高昂的房价一直让她找不到家的感觉，不过这次她并不急于出手，在她看来房价还将继续下跌。张婷的想法其实代表了很多人的想法。尽管，北京华远地产股份有限公司董事长任志强坚称，房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。不过这一次似乎相信他的人很少。□ 国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广就认为，中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的，房地产市场调整的拐点已经越来越近。独立经济学家谢国忠甚至断言，2008年或2009年，中国房价将进入谷底。疯狂的房价根据国家发改委和统计局最近发布的《2007年 3月份70个大中城市房屋销售价格指数报告》显示，2007年3月，南京市房屋销售价格只比去年同期增长了6.1%，其中“新建商品住房”也只上涨6.8 %。aihuau.com据南京当地媒体报道：“从年初到现在，南京房价芝麻开花节节高”，“不太精确的统计就是，半年时间房价又涨了近千元每平方米”(注：按照官方统计的南京市商品住房平均房价计算，也就是说该市仅半年的涨幅就已高达25%左右)。甚至在南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格还是3900元/平方米，到了下午就提到5100元/平方米，“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”。媒体记载，在不久前举行的南京市房产春交会上，“参展的近40个楼盘，均价大多在7000元/平方米以上，均价在4000元/平方米以内的已不超过5家”。而就在今年初，南京市有关部门公布的该市平均房价还只是4000多元。面对南京房价的如此暴涨，曾经有媒体用“南京房价涨成‘传奇’”来形容。连该市房管部门的负责人在看了国家发改委和统计局公布的南京房价涨幅的数据后也不得不说：“国家发改委的数据具有一定的滞后性。”尽管这位“局内人”只承认“南京房价已经出现加速上涨的势头”，并未给出具体的涨幅，但南京当地房地产的业内外人士都知道，在南京重点区域“销售火爆的主流楼盘”，“半年以来的价格上涨幅度，几乎都高于30%”。南京房价不过是中国房价的缩影，2007年上年全国一线城市均以不同的涨幅飚升，以至一家媒体如此形容中国的房价“像一匹脱缰的烈马，中国房价一路狂奔。更不可思议的是，面对越来越强硬的宏观调控措施，中国楼市却一次次创出价格新高”。未有行动的降价
就在绝大部分购房者为高速增长的房价而瞠目结舌时，一个利好消息从南方传来。2007年3月，广州市市长张广宁公开发表了降低房价的承诺。同时为了抑制房价，广州市政府推出了“广七条”。4月13日，广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示，3月，广州“一手房”均价为7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。当地报纸视之为行政手段干预房价的成功范例，并推而广之，称“只要政府下决心，就没有降不下的房价！”这条消息让全国的购房者看见了房价回归的希望，并迅速在互联网上流传。然，快乐只有维持了四天。仅四天后，由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》将所有的希望推入深渊，报告说，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。据广州当地媒体披露，造成两组数据差别的直接原因是，广州市在今年3月的数据统计中首次纳入了花都区。该区位于广州市远郊，房价较低，自然拉低了统计均价。广州市国土房管局宣传处刘处长在接受媒体采访时澄清，“这只是区域性结构变化，和‘广七条’等调控措施没有直接关系。”随即，广州市国土房管局统计发表统计数据称，3月广州中心城区的住宅均价并未显著下降，成交总量只有35.8万平方米，减幅达35.5%，占成交总量降至近六成。而此前未列入统计范围的花都区，其均价只有3759元/平方米，3月成交量达到13.82万平方米，占总成交量的23%。正是这一“结构性变化”，令广州市房价在市长“承诺降价”后下降了9%，并与国家发改委公布数据相悖。显然，所谓“广州房价下跌”，只是价格不断上涨的中心城区的销售比重下降带来的“数字成就”。这就好比房价持续数月涨幅居全国之首的北京，如果通过增加顺义、怀柔等郊区县的住房供应量，或干脆将与河北相邻的地区纳入统计范围，房价也会“下跌”。
