爱华网楼市遇冷2007年12月5日，中央经济工作会议闭幕。随后一个震撼人心的消息传出，已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。同时，明年还将实施稳健的财政政策。虽然从中央经济工作会议形成的决议本身来看，紧缩政策并未直接指向房地产业。然而，不管是“严格控制新开工项目，防止投资反弹”，还是“进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏”，字里行间，房地产行业都应该是一个认真的聆听者。新一轮的调控对于房地产的落子兵分两路：对个人住房信贷和企业开发贷款进行“双调控”。从紧的货币政策首先催生的是房贷“补充新政”。2007年12月11日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》）。这是对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称359号文）的补充。在2007年12月12日中国住交会论坛上，银行收缩信贷指标的说法也已广为流传。据一位商业银行人士透露，监管部门早在11月下旬就召开了一个商业银行窗口指导会议，要求商业银行今年的实际贷款总额不得超出此前核定的额度，超出部分将计入2008年的信贷指标。aihuau.com有关专家指出，新一轮的政策在供给和需求两方面对房地产形成合力。一方面，从紧的货币政策导致银行对房地产开发贷款的收紧，另一方面，严格个人信贷会抑制房地产市场的需求。而对于房地产企业而言，除了单纯的开发贷款，更主要的资金来源是以个人按揭为代表的销售贷款。控制个人信贷会影响到企业的销售回款，对资金链稳定性的担忧会让开发商更加紧张。专家的预测很快得到兑现。“只要信贷一开闸，我们就能拿到贷款，楼市就会重新吹起反攻号角，房价将迎来报复性反弹。”从去年深秋开始就无钱可贷，饥渴了3个多月的开发商们纷纷“押宝”2008年第一季度。市场也因此而动：领跌了1个多月的地产股在新年第一个交易日终于大涨，地产指数一周上涨3.67%。然而，这种市场反应很可能只是短线炒作，因为扎堆找钱的“红眼”地产商面对的仍是银行的“冷脸”。“2008年银行放贷会更重视资产泡沫风险的控制，尤其对个人房贷会更谨慎。”中国银行高级分析师谭雅玲说。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则透露，目前银行信贷已基本定调，最近各银行还要开年度会议，会后即会拿出具体从紧细则；开发商想趁信贷开闸一拥而上，大规模地拿到资金很难了。不仅如此，2007年上市房企在资本市场大肆圈钱的一幕也难再现。据一家全国性商业银行信贷部经理私下透露，此前被证监会辟谣的“叫停房企IPO”，实质上正严格执行。而一个月前碧桂园百亿发债搁浅，显示出楼市正“祸不单行”。
