爱华网珠三角工业地产重在铸魂原北大校长梅贻琦先生有一句名言:“大学者,非谓有大楼之谓也,有大师之谓也”。一座大学的魂之所在，并不是那些具有现代气息的高楼大厦，而是走在学术领域前沿的大师们。同样道理，工业地产的发展也应该重在塑造自己的魂。“工业地产有一个投入产出的问题，期中一个重要的衡量标准是‘工业亩产’（ 在长三角地区，有人提出“工业亩产”这样一个概念，用它来衡量土地的工业产出率的高低）。工业地产并不是越大、越现代越好，要把握好一个度。日本、北欧的工业厂房很多都不十分起眼，外观也很不现代化。但布局很合理，而且各方面的配套十分完善，进到厂区看到，不仅设备井然有序，而且是一尘不染的，他们注重的是投入和产出的比率，也就是我们说的‘工业亩产’”， 广东省社科院科研处处长丁力认为。日本的高效率是众所周知的，笔者从有关媒体上获悉，日本的工业园一般都不是很大，很多都是300亩左右，但大都具有一个特点，“工业亩产”很高。（图九、图十）
中山市新盛港实业有限公司CEO朱建业对珠三角地区的工业地产的发展也发表自己的看法，“在目前的工业地产开发过程中，政府仍然处于主导地位，但政府的这一角色应该慢慢地转变，发挥监管和协调的作用，积极引导民营企业（房地产商）参与工业地产的开发。”“新型工业园的发展，要依靠龙头企业来带动”。随着工业用地的日趋紧张，这一问题在珠三角地区显得尤为突出。今年2月份经温家宝总理亲自签发实施的广东“蓝色国土规划”——《广东省海洋功能区划》(下简称《区划》)正式亮相。今年4月3日，广东省政府专门召开新闻发布会,向社会公布了《区划》的具体内容。《区划》在注重海洋资源的科学开发、利用和保护的基础上,划定了约146平方公里的围海造地区域,相当于5.5个澳门的陆地面积。广东大规模进行围海造地，从一个侧面反映广东的土地的紧张程度是比较严峻的。在土地紧张的大背景下，工业地产集约化发展就成为一种必然的选择。集约化的发展方式与粗放型的发展方式是两种截然相反的模式。珠三角地区的工业地产粗放型经营的现象比较严重，企业很分散，呈现村村点火，处处冒烟的局面。广东省社科院科研处处长丁力认为，集约化发展有利于解决珠三角地区粗放型经营所带来的负面影响。“其一提高公共资源的利用率和公共服务的有效性，政府和社会提供的公共服务和公共资源是有限的，企业越分散，公共服务的效率就会越低，效果也越不明显，集约化很好地解决了这个问题；其二减缓治理污染的压力，企业都会在一定程度上给环境带来污染，由于企业过度分散，治理污染的难度和成本大大增加，导致企业治污意愿减弱，这也一定程度上加剧地区的污染。集约化一方面对企业的污染性有严格的规定，另一方面把污染相对集中起来处理，难度和成本都要小很多；其三是提高地区的‘工业亩产’，由于企业分散，工业用地不能集约化利用，在产值一定的情况下，‘工业亩产’自然会被降低。”aihuau.com工业地产成功的案例不少，美国的硅谷和台湾的新竹都是其中的经典代表。硅谷成为高新信息产业的代名词，在这里诞生了改变整个社会的互联网，在这里诞生了很多企业神话。硅谷的成功，也是得益于它的发展有一个魂，那就是创新，只有不断创新的企业在这里才能生存下去。硅谷既是天堂，也是地狱。珠三角乃至整个中国的工业地产的发展，不能没有属于自己的魂。政府应该扮演什么角色说美国的硅谷和台湾的新竹是工业地产成功的代表，还有另外一层意思，硅谷和新竹代表的是两种不同的模式，硅谷属于民间资本主导的，新竹则是地方政府主导的，虽然是两种不同的模式，但都同样取得巨大的成功。那么，政府在工业地产的开发过程中应该扮演一种什么角色呢？广东省社科院科研处处长丁力认为，“不同的国家，甚至一个国家不同的地区，由于基本情况各异，政府发挥的作用也是各不相同的，但有一点是可以肯定的，政府的规划、引导是不可或缺的。”在市场经济领域，市场的发展规律和国家宏观调控并不是矛盾的，而是市场经济发展必不可少的左右手。中国的楼市仿佛一夜之间从发展的高峰跌到谷底，从另一个侧面说明政府的引导和规划是十分必要的。但作为市场经济的组成部分，企业作为市场主体，应该扮演主角。工业地产的快速、持续、健康的发展，离不开政府和企业的互动和协调，政府的角色不是应不应该介入的问题，而是在哪些方面介入，如何介入，关键也还是把握一个度的问题。
