战国三大恶人 三大集团割据 地产行业迈入战国时代



     史上最为严厉的调控仍在持续,市场风云变幻、跌宕起伏,房企界三大集团显著分化,拉开了混战。

  在地产奥斯卡的舞台上,它们在本色表演,用实力说话。这场较量里,有愈演愈烈的洗牌战、争夺战,也有抱团取暖的合作……当然,除极少数被淘汰出局外,房企的整体生存能力得以锻炼。

  千亿军团竞争白热化

  第一集团军依旧是万科集团股份有限公司(000002.SZ,以下简称“万科”)、绿地、保利房地产集团有限公司(600048.SH,以下简称“保利”)、中海地产、恒大地产(003333.HK)、万达集团。与去年相比,房地产企业的销售金额排名上略有变化,但千亿俱乐部是个全新的关键词。

  继万科2012年全年销售额突破1400亿元以后,连续3年超千亿元之后,绿地集团和保利地产正式跻身“千亿俱乐部”,中海、恒大、万达等房企则紧随其后,年度销售总额均超过900亿元,与千亿俱乐部只有一步之遥。

  从百亿到千亿,万科用了5年。而从千亿元到两千亿元,万科将时间设定在2014年。虽然,万科依旧是老大,但随着千亿俱乐部的扩容,老大万科的优势已经不太明显,千亿军团的竞争白热化。

  强者恒强,千亿俱乐部扩容就证明了这一点。但是,事实也证明着千亿定律的存在:即破千亿后成长速度会慢下来。万科也逃不出这个圈。2010年的销售增速为70.55%,2011年减至12.37%,2012年(前11月)仅9.88%。

  “万科的体量很大,按现在的发展速度看,有些困难。我的看法是最终能实现,但不会那么快。”一名深圳券商地产分析师说。

  不过,万科也正在努力捍卫自己行业老大的地位。从收购香港上市公司南联地产,到B转H股的方案出炉,万科在搭建海外融资平台、剑指国际市场,不遗余力地巩固江湖地位。

  不过,尽管霸主之争愈演愈烈,但龙头之间的关系已由过去的竞争演变为错综复杂的竞合,顺应时势的抱团取暖也成了其聪明之选。去年底,绿地与万科联手以54亿元夺得上海地王就是典型个案。

  奋起直追的保利将两千亿元的目标定在了2020年,“保利擅长弯道超车。”

  一位资深地产分析人士称,在行业最为艰难的2008年、2011-2012年上半年,保利地产均实现了高速增长。

  而其既拥有得天独厚的央企资源背景,又遵循高周转高杠杆的市场化运作方式,使其兼具了万科规模化和中海“会赚钱”的特征。

  恒大的土地储备是全行业最多的,而且拿地成本远远低于万科。

  截至2012年12月31日,恒大的土地储备达到1.4亿平方米,成为首家土储过亿平方米的上市房企。同比去年的1.37亿平方米,增长了2.4%。在购地成本上,恒大2012年的购地成本为724元/平方米,2011年则为616元/平方米,每平方米增加了108元,但与万科2790元/平方米的土地成本相比,还是便宜了不少。这也与恒大扎根二、三线城市的战略有关。

  从恒大拿地区域来看,2012年新增的47个项目中,位于二线城市的有13个,位于三线城市的达34个。

  中海地产超过万科登上了最赚钱房企榜首,去年营收为517.3亿元,但在净利润方面,中海地产去年达到151.6亿元,比万科125.5亿元的净利润高20%,平均2天半就要赚1亿元。

  万达带着“国际风”突飞猛进,到处攻城略地夺江山,在商业地产独占鳌头。但是伴随着其高投入、高扩张的却是其高负债率和低利润率,且其净利润的增长远远赶不上资产的膨胀规模。去年,万达资产规模膨胀至3000亿元,净利润逾百亿左右,万达净利润与资产规模的差距竟达到了30倍。

  第二军团一片混战

  虽然,第二军团与第一军团的最小差距超过了400亿元,而在2011年,这一数据为250亿元,尽管如此,绿城中国(003900.HK)、碧桂园集团有限公司(002007.HK,以下简称“碧桂园”)、华润置地(001109.HK)、融创中国有限公司(001918.HK,以下简称“融创”)、富力地产股份有限公司(002777.HK,以下简称“富力”)等领衔的庞大第二军团仍是房企界的主力军,过去的一年里,他们在较量中演绎了很多故事:龙湖的排名下滑,招商卖上了年度最贵的房子,融创中国业绩大增,小字辈房企宏立城凭借着“天下第一神盘”花果园成为年度最大黑马。

  龙湖地产股份有限公司受“增持商业”战略影响,2012年合同销售额是401.3亿元,同比增长4.9%,排名由2011年的第8滑落到第14。

  而年度“最贵”的房子则出现在招商地产,招商地产2012年累计实现合约销售363.86亿元,销售均价达到18352元/平方米,同比2011年的17500元/平方米微升4.9%。

  值得一提的是,招商地产全年合约销售均价也是标杆房企中唯一突破15000元/平方米的企业。

  名不见经传的贵州宏立城成了2012年度最大的黑马,其目前仅开发过两个项目,目前在售项目仅花果园,但这个总投资达900亿的棚户区改造项目却被誉为“天下第一神盘”,宏立城凭借花果园实现了245亿元的销售额,跃居第18位。

  不过,调控升级下,出售股权,吸纳策略性股东、合作开发等亦成了这类中坚房企的生存之道,最为典型的就是绿城中国。

  2012年6月,绿城中国将24.6%的股份出售给香港房企大鳄九龙仓集团(00004.HK),合计融资50亿港元,吸纳九龙仓成为公司第二大股东。

  紧随其后,又放弃长三角,将上海、天津、苏州、无锡、常州5城9个项目地产出售给融创中国套现:绿城中国旗下绿城房地产,与融创中国旗下融创置地,成立各持50%股权的合资公司,融创向绿城购买其旗下8项物业,合营公司成立后,融创置地向绿城房地产购9项物业50%的权益,总额约为33.72亿。

  “这也是调控的结果,绿城终于也要卖股权了。”绿城中国董事长宋卫平笑道,话中也颇为无奈。

  而融创中国坐收渔利,业绩高歌。去年全年,融创中国共实现合约销售金额356.4亿元,同比2011年增长了86%。“融创在去年下半年的大部分盈利是来自之前打包的合资平台项目。”香港地区某券商分析师说。

  随着城镇化的推进,释放的刚需成为房企争夺的目标。“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战,但富力地产适时调整策略,把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场,并扩展至较高端物业以及投资型物业的商机,推动了整体业务的稳定增长。”富力地产董事长李思廉今年剑指420亿元,“公司将把握城镇化持续推进对物业刚性需求带来的机遇。”

  地产新势力异军突起

  而与此同时,一批中型地产企业各显神通,自成风格,成为地产界的一股新势力。

  在众房企为“走出去”而殚精竭虑时,建业地产(000832.HK)安居中原一隅,践行“省域化发展”战略,亦是独霸河南江山,去年销售业绩突破百亿元,增速达27.4%,不亦乐乎。

 战国三大恶人 三大集团割据 地产行业迈入战国时代
  “我们的目标主要是给自己定每年递增20%-30%,这样基本就能达到300亿元的目标了。但就世界范围内而言,一个企业能够持续10年、20年保证20%以上的增长也是很稀有的。”建业地产董事长胡葆森表示。

  方圆地产却独重文化味。方圆集团在穿唐装、舞文弄墨的副总裁黄新发的操盘下,给项目穿上了文化色彩的外衣,云山诗意系列等产品以东方古典建筑的特色独树一帜,方圆集团“地产研发商”的名号得以打响。

  起步梅州壮大于广州番禺的敏捷地产,依靠“快速开发、大盘开发、低价入市”脱颖而出,尤其刷新了从“拿地到预售在一百天左右”的最快销售纪录。

  多元经营的广州珠江新城地主嘉裕集团,神秘低调,却一鸣惊人,去年派出旗下金逸影视,与万达麾下的万达院线,打起了“影视战”,争夺院线第一股。

  值得一提的是,在上市堰塞湖的压力下,去年仍有房企突破重围顺利上岸。

  去年11月23日旭辉集团(000884.HK)终圆上市梦,成为去年首家成功赴港上市的内地房企,“上市对旭辉来说是水到渠成的事。”旭辉集团董事长林中说。

  长江三角洲的物业开发商新城控股(001030.HK)苦等11年,终于在去年11月29日登陆港股,首次公开发售更成为自2011年以来香港市场最大型的国内房地产上市项目,去年合约销售额较2011年增长15.3%至约人民币161.35亿元。

  地产新贵中不乏特立独行的开发商,如华夏幸福基业,模式独特,以开发区投资运营见长。2012年,华夏幸福基业全年完成销售额211.35亿元,同比增长28.09%。“中等规模的房企将进一步加速全国布局,在城镇化的背景下,开发模式也会有所创新。” 华夏幸福基业一高管表示。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/34852.html

更多阅读

跨越时空的思念——战国时代的童话 跨越时空的思念纯音乐

光明与黑暗在陷入一片混乱的战国时代为了四魂之玉因缘际会聚在一起的伙伴们穿越五百年的时光在最后仅存的四魂之玉碎片引导着各自的命运一场探险除妖之旅为了理想继续奋斗 战国时代也有明天犬夜叉和阿篱犬夜叉:如果我的命是你的那

日本战国时代忍者全资料 战国时代 战国之影

战国时代忍者全资料忍者介绍:著名忍者:风魔小太郎:以箱根山为根据地的相州乱波忍者军团首领。相传风魔流是小田原北条氏的忍军,拥有忍者二百余。其首领小太郎生於相模足利下郡,本名风间,是个身长七尺二寸(约216Cm)的巨人。在与甲州武田氏的

彭宝泉:中国家电市场进入更加开放,抱团的战国时代

彭宝泉:我国家电市场进入更加开放、抱团的战国时代CHEACA讯:2月13日下午,中国乡镇家电市场领军企业、2014中国家电流通百强企业--汇通达网络营销公司,2014年度年会暨2014乡镇家电企业家之星颁奖盛典,在南京紫金山庄盛大举行。中国家用

春秋战国时代的同性恋 春秋战国时代特征

偶然查了一下春秋战国时代的同性恋,却大吃一惊。真是不看不知道,一看吓一跳,原来春秋时同性恋如此盛行,而且比现在要透 明和宽容的多。早在周代之前,即有此风。《商书•伊训》说“三风十愆”,“卿士有一于身,家必丧;邦君有一于身,国必

声明:《战国三大恶人 三大集团割据 地产行业迈入战国时代》为网友等海的少年分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除