爱华网去年，继全球地产“五大行”陆续进驻成都后，市场发出这样一个讯号：工业地产风暴正席卷成都。成都工业地产到底发展到什么程度了；成都工业地产为何能发展得如此之快；成都是靠什么“魔力”吸引到国内外开发商进驻成都得；目前，成都形成的产业集聚有哪些，企业为什么选择落户成都…… 带着这一连串问题，本刊记者专访了DTZ戴德梁行成都公司写字楼部高级经理熊大玮，他把成都的工业地产概括为两个字：起飞！熊大玮有12年的房地产销售、租赁、营销推广经验，2005年加入戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司成都分公司。工业园兴风作浪中国工业地产：成都工业发展的情况和主要特点有哪些？熊大玮：目前，成都正兴起工业园浪潮，最受欢迎的是花园式独栋企业办公社区，其供不应求程度类似上海、北京这样的一线城市。目前，天府软件园、成都青羊工业总部基地、锦江区工业园、海峡两岸科技园、是成都工业园的主力军。而成都SBI创业街的开建则预示着成都市场需求扩大引起的工业园浪潮正式拉开帷幄。aihuau.com
中国工业地产：近年，为何成都工业地产能发展如此之快？熊大玮：成都市中心的写字楼对于中小企业并不十分合适，特别是要求办公场所面积大的中小企业。而位于中心城区边缘的工业园写字楼租金便宜，停车方便，还有员工宿舍、食堂等多种配套，非常有吸引力。低密度的办公楼市场需求量极大，目前供求严重失衡。经调查发现，产业园符合国际流行的生态办公区特点，风景区般的办公环境，有着传统写字楼所难以企及的舒适、轻松，在这样的办公环境，当然是嘈杂、高密度的市中心无法感受到的。 成都建设大型工业园，根本意义并不在于项目建筑出租或出售牟利，而是吸引公司或企业入驻，这将极大地推动区域发展。而且，工业地产的土地较普通住宅或商业更便宜，出租或出售价格也比较“温柔”，这对企业有很大吸引力。 中国工业地产：成都形成的产业集聚有哪些？都有什么类型的企业落户成都？这些企业为什么选择落户成都？熊大玮：随着成都城市化进程的加快和对土地集约化生产的要求，对土地价值发挥，效益更高的产业园区2008年的需求强劲。2007年，成都市产业园区需求保持强劲势头。需求来自于高新技术、制造业、金融业、通信业等行业。年内产业园新增供应约9.4万平方米，吸纳量13.4万平方米。这得益于新城南的规划，高新区表现最为强劲，多家知名软件企业进驻天府软件园，NOKIA、中芯国际和英特尔、MOTOROLA、如法国游戏制造商育碧、印度软件开发企业维布络以及中国软件开发商金碟等。除租用物业外，安捷伦、中兴通讯等采取购地自建的方式，设立西南地区开发中心。高新区金融后台中心的设立，也吸引了多家金融企业入驻该区域。其他行政区内，新建的青羊集中工业发展区和金牛集中工业发展区吸引了资金雄厚的内资企业购买其物业，其中金牛区的黑格中心就吸引了工商银行、中石油以及葛洲坝集团三家国有企业入驻。
