爱华网西南总部经济的先行者中国工业地产：成都青羊工业总部基地，是目前成都市区已经呈现的规模最大的总部基地，与全国的其他工业总部基地相比，它有哪些特点？目前，青羊工业总部基地引进了多少企业入驻？都是什么类型的企业入驻？ 熊大玮：青羊集中工业发展区以独特的青羊模式获得了巨大成功，从2005年5月开工以来，青羊工业总部基地凭借社会资金的强大参与，一期11.2万平方米已建成投入使用，二期14万平方米仅用8个月的时间就实现主体封顶，后续地块的“独栋式企业总部3.0版”已陆续开工建设，招商工作于2008年3月中旬展开。截至去年底，园区已引进企业76家，其中总部企业62家，世界500强企业1家，全国工业行业100强企业30家，市外投资企业53家。东区以发展高新技术产业为主线,以航空产品、电子信息与精密加工及信息产业为主导产业，形成产业链条，筑造都市新型工业基地。2008年，园区将以开发1500、1800平方米为主的独栋式企业总部为主，市场前景看好。青羊工业集中发展区应发展现代都市工业，营造比较优势、发展特色经济、实现错位竞争，形成环城市产业经济带中，工业与城市化和谐共生的工业园区，走新型工业化道路。后劲十足
aihuau.com中国工业地产：2007年，全球地产“五大行”聚齐成都；普洛斯等投资商宣布在成都投资；成都的住宅地价高企、开发商也开始转战工业地产 ，是什么原因促使他们有那么高的投资热情？熊大玮：2008年初以来短短的一个月内，上海连续推出69宗工业地块，在这些地块形成供应后，工业地产将出现井喷之势。同时，工业用地价格攀升，高力国际调查显示，2007年上海主要工业区的工业地产空置率探至历史低值，达到2.4%；工业地产租金却同比上涨12.1%，达到每天每平方米0.87元。目前，成都工业地产出租回报率高达10%左右，但与其他一线城市相比，价格还非常低廉，物业的租售价格还有很大的上升空间。工业地产因为在楼市需求大，租金有相当上升空间，工业地产购入的成本低，见效快的特点成为开发商寻求开发产品创新的好出路。中国工业地产：成都工业地产发展对西部乃至全国有什么影响作用？熊大玮：成都工业地产发展是要扩大对外开放，抓住沿海产业转移这个机遇，寻找有利于交流工作、沟通信息、促进合作的战略伙伴。成都作为西部的中心城市，工业地产的经验将对西部各城市工业经济、产业发展都起到积极的推动作用。中国工业地产：未来几年成都的工业发展走势会是怎么样？熊大玮：成都工业发展未来格局主要以分层次进园区思路。未来，成都产业园都会有自己严格而准确的定位，而一个大园区也会分为几个小园区，不同类别的相关产业分别进不同的园区。如目前高新区的软件工业就是大企业进天府软件园，中等企业进高新孵化园，微型公司或创业个人进天府软件工作室；青羊工业集中发展区东区分为科技创新基地、精密加工区、综合配套服务区三大功能区域。分层次进园区模式能形成完整互补的产业结构链，有利于长期高效地可持续发展。
