dtz戴德梁行长沙公司 成都起飞——专访DTZ戴德梁行成都公司高级经理熊大玮(3)



西南总部经济的先行者

中国工业地产:成都青羊工业总部基地,是目前成都市区已经呈现的规模最大的总部基地,与全国的其他工业总部基地相比,它有哪些特点?目前,青羊工业总部基地引进了多少企业入驻?都是什么类型的企业入驻?

熊大玮:青羊集中工业发展区以独特的青羊模式获得了巨大成功,从2005年5月开工以来,青羊工业总部基地凭借社会资金的强大参与,一期11.2万平方米已建成投入使用,二期14万平方米仅用8个月的时间就实现主体封顶,后续地块的“独栋式企业总部3.0版”已陆续开工建设,招商工作于2008年3月中旬展开。截至去年底,园区已引进企业76家,其中总部企业62家,世界500强企业1家,全国工业行业100强企业30家,市外投资企业53家。东区以发展高新技术产业为主线,以航空产品、电子信息与精密加工及信息产业为主导产业,形成产业链条,筑造都市新型工业基地。2008年,园区将以开发1500、1800平方米为主的独栋式企业总部为主,市场前景看好。

青羊工业集中发展区应发展现代都市工业,营造比较优势、发展特色经济、实现错位竞争,形成环城市产业经济带中,工业与城市化和谐共生的工业园区,走新型工业化道路。

后劲十足

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中国工业地产:2007年,全球地产“五大行”聚齐成都;普洛斯等投资商宣布在成都投资;成都的住宅地价高企、开发商也开始转战工业地产 ,是什么原因促使他们有那么高的投资热情?

熊大玮:2008年初以来短短的一个月内,上海连续推出69宗工业地块,在这些地块形成供应后,工业地产将出现井喷之势。同时,工业用地价格攀升,高力国际调查显示,2007年上海主要工业区的工业地产空置率探至历史低值,达到2.4%;工业地产租金却同比上涨12.1%,达到每天每平方米0.87元。目前,成都工业地产出租回报率高达10%左右,但与其他一线城市相比,价格还非常低廉,物业的租售价格还有很大的上升空间。

工业地产因为在楼市需求大,租金有相当上升空间,工业地产购入的成本低,见效快的特点成为开发商寻求开发产品创新的好出路。

中国工业地产:成都工业地产发展对西部乃至全国有什么影响作用?

熊大玮:成都工业地产发展是要扩大对外开放,抓住沿海产业转移这个机遇,寻找有利于交流工作、沟通信息、促进合作的战略伙伴。成都作为西部的中心城市,工业地产的经验将对西部各城市工业经济、产业发展都起到积极的推动作用。

中国工业地产:未来几年成都的工业发展走势会是怎么样?

熊大玮:成都工业发展未来格局主要以分层次进园区思路。未来,成都产业园都会有自己严格而准确的定位,而一个大园区也会分为几个小园区,不同类别的相关产业分别进不同的园区。如目前高新区的软件工业就是大企业进天府软件园,中等企业进高新孵化园,微型公司或创业个人进天府软件工作室;青羊工业集中发展区东区分为科技创新基地、精密加工区、综合配套服务区三大功能区域。分层次进园区模式能形成完整互补的产业结构链,有利于长期高效地可持续发展。

  

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