爱华网滨海新区的崛起吹响了天津工业地产“爆发”的号角，海泰发展可谓近水楼台先得月，布局工业地产的大网已经撒开。（图）海泰发展资本市场受热捧住宅地产业在资本市彷佛一夜之间经历了天上人间的待遇，目前正在饱受市场调整的煎熬。与此形成鲜明对比的是，工业地产企业却受到投资者的偏爱。海泰发展是国内为数不多上市的工业地产企业，记者了解到，海泰发展于2007年9月通过定向增发募集资金87，828.00万元，扣除发行费用1，674.99万元后，募集资金净额为86，153.01万元。投资者为何对工业地产类企业情有独钟？海泰发展2008年一季度季报显示，今年前三个月海泰发展实现净利润2199.7万元，同比大涨403.32%；实现每股收益0.068元，同比增长325%，扣除非经常性损益后的基本每股收益是0.047元，同比增长571.43%。这些数据一方面显示出海泰发展目前处于快速发展势头中，另一方面也反映出资本对工业地产的强大信心，众所周知资本的特性是获取最大化的利润。aihuau.com不过，对于投资者来说，更感兴趣的并不仅仅是一季度业绩的快速增长，而是在于一季度季报中关于公司产业转型的信息。
漂亮转身布局工业地产用“烧钱”来形容在经济发达城市进行工业地产开发是再恰当不过了，能够得到资本市场的鼎力支持，这本身就是无以比拟的优势。据了解，截至去年底海泰发展已累计使用募集资金53，953万元，剩余32，200万元将按原定计划投入海泰绿色产业基地三期项目中。海泰发展将此次增发所募集资金的大部分资金投入到工业地产的发展，这很大程度上反映这样一个事实：海泰发展的业务核心已经明显转移到工业地产领域。海泰发展董秘温健在接受记者采访时表示，为实现突出地产主业的战略转型，海泰发展的产业投资将由实业投资过渡到获取股权增值。公司已对下属控股子公司进行了业务梳理，剥离了与公司经营发展战略非协同关联的股权与资产，将公司资源逐渐集中于以工业地产为核心的主营业务上，为逐步形成产业园开发、运营商奠定基础。在工业地产领域，海泰发展更是以其创新的“基地＋特色工业园”的运营模式闻名业界。“基地＋特色工业园”模式的杰作之一就是海泰绿色产业基地，目前该项目已经完成了一、二期的开发，并且实现了企业入驻。一、二期总建筑面积达30万平方米。2007年，海泰绿色产业基地三期规划启动，总建筑面积约10.2万平方米，并已纳入天津国家软件及服务外包产业基地核心区项目范围，有望成为公司后续重要的业绩增长点。继海泰绿色产业基地大获成功后，2007年海泰发展还启动了海泰产学研基地、海泰创新基地、国家软件及服务外包产业基地核心区等工业项目的建设。其中，海泰产学研基地整体规划建筑面积17.8万平方米，海泰创新基地规划建筑面积10.2万平方米，国家软件及服务外包产业基地核心区规划建筑面积近70万平方米。据悉，这些项目2008年预计竣工面积将达20万平方米。环渤海湾经济圈成为中国经济发展的第三极，天津是这一极的中心城市，将迎来巨大的发展契机，滨海新区的崛起吹响了天津工业地产“爆发”的号角，海泰发展可谓近水楼台先得月，布局工业地产的大网已经撒开。借力滨海新区具体来说，海泰发展将如何充分融合到滨海新区的开发中去？滨海新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一带动区域发展的新的增长极。国家对天津滨海新区的功能定位是努力建设成为我国北方的开放门户，高水平的现代制造业，和研发转化基地，宜居的生态新城区，北方的国际航运中心和国际物流中心。天津市长黄兴国在亚洲协会第18届企业年会新闻发布会上介绍，滨海新区探索的是循环发展模式，按照减量化、增循环、可利用三个原则，目前已经规划建设了五个循环经济园区。第一个是大港石化产业链，循环经济示范区，主要以乙烯炼化一体化为核心，从原油加工、乙烯生产向下游延伸到四大系列产品；第二个是开发区生态工业示范园区，主要是围绕电子芯片，汽车、生物制药，食品四大产业；第三个北疆电厂循环经济示范区，建发电、海水淡化，资源节约用地，废弃物利用等功能于一体的循环生产；第四是海河下游循环经济示范区，主要是构建无缝钢管为龙头的循环经济产业链；第五是静海国家再生节约资源综合利用示范区，主要是建设以废机电产品，报废汽车等废旧物资回收利用为主的再生资源综合利用基地。从黄兴国市长的介绍中我们可以看出，伴随整个滨海新区开发的是科学和可循环的理念。其实从海泰发展开发的项目中也可以追寻到这种开发理念的轨迹，海泰发展把自己的开发模式融合在整个滨海新区的发展模式中，将更好地借助这次契机，实现自身的发展。在回答海泰发展如何把握滨海新区发展的机遇这个问题时，温健说：“滨海新区的高速发展，将增加工业地产客户资源，提升公司主营业务经营规模，公司将随着滨海新区的崛起进入高速成长期。”另外，滨海新区未来一个重要功能区为滨海高新区，滨海新区中将划出25-30平方公里的面积在此发展高新技术产业，海泰发展将是这一产业园区开发建设的主力军，对其实施具体开发。海泰发展把工业地产作为核心业务，但却没有拘泥于这一领域，实施多元化发展策略。海泰发展借助在资本市场上的优势，滨海新区的崛起恰好提供了巨大的空间，当资本与市场机遇结合在一起的时候，其结果当然是值得期待的！
