中国市场需求转变 明晰需求转变方式 契税筹划一小例



契税,作为小税种,在实际工作当中,往往容易被人忽视。其实,小税种如果能够仔细研究,妥善运用,也可以成为一笔不小的财富。对于契税筹划有多种方法,本例主要是利用房屋等价交换免纳契税的规定予以筹划。

 中国市场需求转变 明晰需求转变方式 契税筹划一小例

[案例]长江公司在郊区有写字楼一座,价值1000万,但由于距离城市中心较远,故准备出售后,在市中心购买新办公楼。江城公司恰好有写字楼一座,价值1000万,地处市中心,但是由于政府工业园规划,江城公司去年底在郊区构建新办公楼已快建成,准备迁至郊区,遂准备向将该办公楼出售。得此喜讯,长江公司迅速和其取得联系。同时,汉水公司准备在郊区开办企业,也在联系购买长江公司办公楼。

[传统交易方案]长江公司如果先将办公楼卖给汉水公司,那么汉水公司需要缴纳契税50万(1000×5%),然后长江公司用这笔资金购买江城公司写字楼,则要交纳契税50万(1000×5%)。

[税收筹划方案]如果长江公司可以与江城公司达成协议,先将双方的办公用楼进行交换,这样一来,按照现行契税暂行条例的规定,等价交换,交换差额为0,这样一来,长江公司就可以免除契税50万,然后,江城公司将其从长江公司换来的办公楼予以出售给汉水公司,这样,总体税负就得到了减轻。从实际工作中,江城公司确实增加了不必要的麻烦,但是,如果长江公司能够支付江城公司因为采用该方案而增加的交易费用,相信江城公司是可以考虑的,并且,如果江城公司,将换回的办公楼以高于1000万的价格出售给汉水公司,还可以赚到一笔收益。因此,这一方案是可行的。

  

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