广州房价会补涨吗 北京房价补涨的合理性



  一年多来,宏观调控使上海的房价有所下降,但是北京的房价不跌反涨,而且涨幅相当惊人,大致涨了三分之一左右。

    尽管各界对此颇有微词,但我认为北京房价这一轮逆势上涨有其内在的合理性,是符合经济运行规律的。为什么这么说呢?依据何在呢?

    我认为,判断房价是否正常用一个指标足矣,就是房价与年租金的比值,这个指标相当于股票市场的“市盈率”(股价与每股年盈利的比值)。我们一般用市盈率衡量股指是否正常,在目前的利率条件下,大家认为目前A股市场20倍左右的市盈率是正常的,股价既不明显偏低,也没有什么泡沫。房价与年租金的比值相当于房地产市场的“市盈率”,如果股票市场20倍左右的市盈率是可以接受的,那么房地产市场维持20倍左右的市盈率就更是合理的。为什么?因为股市上的每股盈利对股民来说其实是虚的,真正拿出来分给股民的微乎其微,而租金对房东来说则是实打实的。

    房子的租金是在竞争充分的市场条件下形成的,反映了市场的真实需求,所以住房的租赁价格一般不会有水分(企业年报中的每股盈利有多少真实性呢?)。我们第一可以相信房地产市场的租赁价格不会乱来,第二可以接受20倍左右的房地产市场市盈率,那么房价应该是多少不就清楚了吗?(年租金乘以20即可)

        事实上,当上海房价高于北京的时候,两地的租金水准是差不多的,但两地的房地产市盈率不一样,上海一般在20倍左右,调控前房价疯涨时达到将近三十倍,目前又回到二十多倍。而北京的房地产市盈率很长时间维持在10到15倍。是租金偏高所致还是房价偏低所致?显然供求平衡状态下的租金不能说它偏高,那么只能是房价偏低。既然租金降不下来,市盈率又偏低,最终在市场规律的作用下只能是房价上涨。所以我说北京房价补涨是合理的。目前北京的房地产市盈率已经在二十倍多一点了,应该说差不多了,再涨就有点不合理了,但市场并非完全理性,一旦涨起来它自己就刹不住,这时需要给它点外力,那就是政府的调控。

 广州房价会补涨吗 北京房价补涨的合理性

        投资房地产的回报比较有把握,所以房地产的市盈率比股市的市盈率高一点是应该的,普通百姓有点钱投资房地产还是比投资股市要完全。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/345602.html

更多阅读

香蕉得艾滋病可以吃吗?会传染人吗? 接吻会传染艾滋病吗

香蕉得艾滋病可以吃吗?会传染人吗?——简介香蕉是一种十分常见的水果,由于品味甜、软,且具有防癌、养生保健的功效,因此,有很多人都喜欢吃香蕉。然最近有人爆料,香蕉得了艾滋病,屌丝们担心香蕉艾滋病会传染人,那么香蕉得艾滋病到底可以吃吗,是

激光点痣会留疤吗?如何让不留疤? 激光点痣留疤吗

激光点痣会留疤吗?如何让不留疤?——简介每个人身上都会长出黑色的平的或高出皮肤的小点,医学上称为色素痣,俗称痣;痣每个人都有,但若是好在脸上,就不太好看了,很多人想把痣去掉,医学上比较常用的办法是用激光;问激光点痣会留疤吗?如何让不留疤

余额宝会有风险吗 有在余额宝亏损的吗

余额宝会有风险吗——简介余额宝已经产生半年多了,从无到有,对余额宝来说是艰难的,但是从小到大,余额宝走的是如此轻松。到2013年底,余额宝已经有近2000亿规模,成为货币基金中的领头羊。而其背后的天弘基金也因为余额宝而大红大紫,跻身于知

转载 鼻头缩小手术后会反弹增生吗 鼻头缩小手术增生

原文地址:鼻头缩小手术后会反弹增生吗作者:东方瑞丽-曹建军  一个人的形象价值是无法估量的。一个人的美丽也是无限的财富。为什么有些人工作机会多选择机会多,有些人却选择机会少呢?面子的问题,确切的说,是长像问题。这个和个人形

月经不调会影响怀孕吗 月经不调怎么调理

月经是判断女性是否怀孕的第一信号,因而许多女性月经不来担心害怕自己怀孕,那么,月经不调会怀孕吗?而且月经没来,会不会是怀孕呢?月经不来的原因有很多,一般首要考虑是否妊娠,凡在生育年龄的妇女,发生性-关系而又未采取避孕措施,都有怀孕的可

声明:《广州房价会补涨吗 北京房价补涨的合理性》为网友低吟丶分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除