爱华网所谓资本，通俗地讲就是做事情的本钱。没有本钱很难做事，有本钱就可以生意，有大本钱就可以做大生意。
那么，什么叫土地资本化呢？土地如果能给我们换来本钱，那么，我们就叫土地资本化了。相反，土地如果不能给我们换来本钱，那么，我们就叫土地非资本化。
我们假定张三和李四各拥有十亩土地，他们处在两种不同的金融制度之下。张三用10亩土地作为抵押可以从银行取得100万元的贷款，那么，张三的土地就是资本化的土地。相反，李四不可能用自己拥有的十亩土地从银行取得贷款，那么，李四的土地就没有资本化。
一些经济学家认为，张三的土地是“活资本”；而李四的土地是“死资本”。一个国家活资本越多，内生资本就越多，人们创业、消费就越方便，整个社会的就业机会也越多，社会就越和谐。一个国家“死资本”越多，内生资本就越少，人们创业、消费就非常不方便，整个社会的就业机会也少，社会就不可能和谐，各种犯罪行为会越来越多。
站在实际操作的角度看，土地成为资本的前提条件有五点：
第一，土地可以被明确划分；
第二，土地的价值可以被评估；
第三，土地所有权明确，而且受法律的保护；
第四，土地使用权和土地所有权都可以用来抵押；
第五，金融机构愿意接受土地作为抵押物，向拥有土地的人提供贷款。
注意，土地使用权和土地所有权是有区别的。土地使用权是一种附属权利，是由所有权派生出来的权利，而土地所有权是直接的财产权。
在中国，土地使用权可以抵押，而土地所有权还不能抵押，这是比较落后的操作方式。
