爱华网房价涨势基本原因 之二
土地稀缺 房价不能不涨
开头语
对房价开战好比堂吉柯德与风车搏斗，用心未必不好，结果殊难预料。开发商借机哄抬房价的不是没有，偷工减料、虚假宣传欺骗买房人的更多。开发商处于强势地位，消费者因为分散，处于弱势地位。加上中国现在的消协与其他半官方机构、民间机构一样，基本是个摆设，消费者的地位就更弱。政府如果在整顿房地产市场上多操点心，可能比控制房价更能让百姓得到些实惠。
而且政府在住房问题上有更重要的事情应该去做，那就是构建好国民住房保障体系。
面对国情，承认现实，是寻找正确途径的前提。
正文
以下是房价必然呈较快上涨趋势的第二个基本原因。
地价在房屋成本中占有可观比重。现在中国一般城市地价占房价的20－30％，有些城市占到40％，繁华地段占到50％以上。可是比起香港、日本等土地稀缺经济又发达的地区或国家，这个比例还是相当低的。现在的香港地价要占到商品房成本的60－70％，在繁华地段占90％以上，尽管香港繁华地段的容积率已经超过了1:10（中国大陆城市建设用地容积率平均不超过1:1.5，较发达城市的繁华地段平均不超过1:5）。
凡是土地资源紧缺的国家或地区地价都高，当然房价也高，房价上涨速度比其他国家
和地区快，房价指数高于本国本地区综合物价指数。日本、以色列、新加坡、香港、台湾都是这样。众所周知香港是购物天堂，不仅品种繁多而且物美价廉，但是有一样东西例外，那就是房屋。1990年代中的香港房价达到近50年的最高峰，当时普通集合式住宅（即多层、高层住宅）每平方米售价相当于人民币四、五万元，优质地段高档公寓每平方米售价相当于人民币十几万元。1997年金融危机时房价大跌，这几年有所回升。现在房价与高峰时比还有距离，但是仍高得让大陆同胞难以置信。现在香港普通住宅平均每平方米售价约相当于人民币三万余元（高档住宅每平方米仍在十万元左右），大约是中国大陆城市平均房价的十倍。
.城市（指传统意义上的城市，包括具有城市基本功能的镇，但是不包括现行市行政辖区内的农村，下同。）占中国国土面积的比例很小。增加城市房屋建设和其他建设用地的空间似乎很大，其实不然。中国人均可耕地面积不到世界平均水平一半，也不到第二人口大国印度的一半。中国人口多，农业年景每每严重影响国际粮食市场。中国的粮食安全必须主要依靠本国来保障，不能过多依赖国际市场。严格保护耕地必须是一项真正落到实处的基本国策，否则就是慢性的但是难以逆转的民族自我毁灭。过去几十年中国的建设占用耕地过多，土地沙漠化也没有得到根本遏制，耕地减少速度太快。严格保护耕地使之不再减少甚或增加一点，是当代人对子孙后代的历史性责任，是今后各届中国政府都不能更改、不可松动的基本国策。
房子必须盖在土地上，能用来盖房子的土地稀缺，房价不能不涨。
