土地资源稀缺性 土地稀缺房价不能不涨



房价涨势基本原因   之二

                        土地稀缺  房价不能不涨

      

        开头语

         对房价开战好比堂吉柯德与风车搏斗,用心未必不好,结果殊难预料。开发商借机哄抬房价的不是没有,偷工减料、虚假宣传欺骗买房人的更多。开发商处于强势地位,消费者因为分散,处于弱势地位。加上中国现在的消协与其他半官方机构、民间机构一样,基本是个摆设,消费者的地位就更弱。政府如果在整顿房地产市场上多操点心,可能比控制房价更能让百姓得到些实惠。

而且政府在住房问题上有更重要的事情应该去做,那就是构建好国民住房保障体系。

面对国情,承认现实,是寻找正确途径的前提。

正文

以下是房价必然呈较快上涨趋势的第二个基本原因。

 土地资源稀缺性 土地稀缺房价不能不涨

地价在房屋成本中占有可观比重。现在中国一般城市地价占房价的20-30%,有些城市占到40%,繁华地段占到50%以上。可是比起香港、日本等土地稀缺经济又发达的地区或国家,这个比例还是相当低的。现在的香港地价要占到商品房成本的60-70%,在繁华地段占90%以上,尽管香港繁华地段的容积率已经超过了1:10(中国大陆城市建设用地容积率平均不超过1:1.5,较发达城市的繁华地段平均不超过1:5)。

凡是土地资源紧缺的国家或地区地价都高,当然房价也高,房价上涨速度比其他国家

和地区快,房价指数高于本国本地区综合物价指数。日本、以色列、新加坡、香港、台湾都是这样。众所周知香港是购物天堂,不仅品种繁多而且物美价廉,但是有一样东西例外,那就是房屋。1990年代中的香港房价达到近50年的最高峰,当时普通集合式住宅(即多层、高层住宅)每平方米售价相当于人民币四、五万元,优质地段高档公寓每平方米售价相当于人民币十几万元。1997年金融危机时房价大跌,这几年有所回升。现在房价与高峰时比还有距离,但是仍高得让大陆同胞难以置信。现在香港普通住宅平均每平方米售价约相当于人民币三万余元(高档住宅每平方米仍在十万元左右),大约是中国大陆城市平均房价的十倍。

       .城市(指传统意义上的城市,包括具有城市基本功能的镇,但是不包括现行市行政辖区内的农村,下同。)占中国国土面积的比例很小。增加城市房屋建设和其他建设用地的空间似乎很大,其实不然。中国人均可耕地面积不到世界平均水平一半,也不到第二人口大国印度的一半。中国人口多,农业年景每每严重影响国际粮食市场。中国的粮食安全必须主要依靠本国来保障,不能过多依赖国际市场。严格保护耕地必须是一项真正落到实处的基本国策,否则就是慢性的但是难以逆转的民族自我毁灭。过去几十年中国的建设占用耕地过多,土地沙漠化也没有得到根本遏制,耕地减少速度太快。严格保护耕地使之不再减少甚或增加一点,是当代人对子孙后代的历史性责任,是今后各届中国政府都不能更改、不可松动的基本国策。

        房子必须盖在土地上,能用来盖房子的土地稀缺,房价不能不涨。

  

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