爱华网房价涨势基本原因 之五
房屋标准提高 房价不应不涨
开头语
中国的房价上涨是必然的，这是国情使然，大趋势使然。笔者无意否定调控房地产市场的必要性，并非不同情买不起房的低收入者。但是过分寄希望于控制房价，不仅浪费政治、行政资源，徒增地方和中央的矛盾，使众多国民抱有不切实际的幻想，最终损害政府威信，而且导致对构建合理的国民住房保障体系的忽视。
正文
以下是房价必然呈较快上涨趋势的第五个基本原因。
改革开放以来中国的房屋不仅建得多而且品质提高明显。住宅也好，办公楼、商场等公共建筑也好，在设计、材料、工艺上都有长足进步，水、电、气、通信配置标准也大幅度提高，还做了园林景观美化。有些新材料、新工艺使造价有所下降，但大多数还是使造价增加。为了使建筑物在使用上更便利、更舒适，在外观上更美观，这些增加的成本大体是合理的。这得到了消费者的普遍认可，否则在市场化程度已经比较高的中国，房屋品质的提高就不会这么快。房价统计是按照单位面积计算的，没有反映房屋品质。谁都知道电子产品价格是逐年下降的，但是如果不区分液晶电视机还是普通电视机，恐怕会得出电视机价格上涨的结论。当然完美的统计方法很难找特别是在房地产领域，而统计又不能没有，只是在使用这些统计数字时须注意到其局限性。
这些年国家主管部门几次修改相关规范，提高建筑物抗震、防洪、防火、人防标准，并加大标准的执行力度。盖房子是百年大计，适当提高安全标准完全必要，当然这也相应增加房屋造价。
中国的建筑比发达国家相同气候地区的建筑耗费能源多2－3倍，中国人均生活耗水是日本2倍以上，按照国情中国其实更应该重视节能、节水。建筑物节能节水符合国情国策，也符合房屋所有者的长远经济利益，但是一次投入需要增加。
提高房屋品质势在必行，节能节水势在必行，房价不应不涨。
