爱华网近年来中国社会出现频率最高的词汇大概莫过于房价了，政府的调控声，开发商得意的笑声，无房户焦急的企盼声，房奴们无可奈何的唉叹声，理论界隔岸观火的评论声交织在一起，形成了一曲时而高昂，时而哀惋，进而低徊的“房价大联唱”。在这一组不和谐的曲调中，高昂激越的多是即得利益者，也就是“分得一杯羹”的群体；而哀惋低徊者则多为弱势群体，望房兴叹者，有房难养者。 那么房价为什么能够在中国人的社会生活中扮演如此重要的角色，以致导演了一幕幕的社会悲喜剧？据中国社会科学院、社会科学文献出版社联合发布的《2006年房地产蓝皮书》分析：需求旺盛。居民住房消费被激发，城镇人口增加，使住房市场的基本需求和被动需求不断增加；供给结构失调，房地产一级市场面向中低收入阶层的中低档住房比重偏低，导致了需求结构和供给结构的错位，有效供给不足且继续扩大；国家信贷支持。中国房地产信贷在整体信贷中的比例由2000年的6%，急剧提升到2003年的21%；地方政府推动。房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入；缺乏规范的信息披露制度。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，恶意哄抬房价；有的开发商囤积土地、房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。 以上分析已经将分得房价“一杯羹”的利益群体粗线条地勾勒出来：除市场供求矛盾外，开发商、银行、政府都是即得利益群体。 开发商明火执仗。他们除了《蓝皮书》所说的恶意哄抬房价，囤积土地、房源等，还通过与银行之间的“猫腻”，抬高房价以抵押套贷，如此循环往复，使开发商的财产滚雪球般膨胀起来。据《新华每日电讯》徐绍峰披露。一个手中只有500万元资产的开发商，完全有胆量去操作几个亿的房地产项目。先提高房价，然后以此房价为标准进行抵押，从一家银行贷款2000万元，再用这2000万元中的1000万元开发售价更高的房产，并找另一家银行抵押贷款4000万元。几次下来，不仅抬高了房价，还让开发商拥有了一批令人羡慕的优质资产-房子。 银行界“暗渡陈仓”。银行难道对此毫不知情，那恐怕只是他们对外有糊弄老百姓的说法，其实他们心里明白只是假装不知，只要到时候本、利归还，银行就已经在房地产方面分各了“一杯羹”。至于是否还要给银行方面相关负责人“意思、意思”，笔者没有证据不便猜测。但此举已经间接对房价疯涨起到了推波助澜的作用，而最后的埋单者还是消费者。 地方政府欲纵故擒。《蓝皮书》说的明白，地方政府在地价、房价的上涨中都得到了许多的好处，因此他们实际上是在暗中起着推动作用的。众所周知，如今地方对中央的政令于已有利的迅速执行甚至加码，于已有碍的一推二拖三敷衍，使中央政令在地方执行中大打折扣。房价也是如此，虽然中央三令五申要各级政府想方设法调控房价，也屡屡出台调控措施，但由于房价、地价的上涨有利于地方政府获取更多的利益，因此不少地方一方面也相应地采取一些措施，却并不下真功夫推动这些措施的执行，暗中助长了房价的继续疯涨。
