爱华网今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。据统计显示，北京4月份的房价比3月份环降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%；深圳今年前5个月，住宅均价每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平；上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。 日前，住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，计划到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。该计划的颁布，在造福无力购买商品房的低保家庭的同时，是否会对遭遇“寒潮”的房地产雪上加霜呢？ SOSO中国有限公司董事长兼联席主席潘石屹乐观的认为“风雨过后总有阳光”。 问：潘总，目前房地产正处在一个艰难时期，要平稳度过再创新高，需要哪些方面的帮助和支持？
潘石屹：房地产行业是一个关联度很高的行业，规模也很大，2007年仅一手房的成交就达到了2.9万亿人民币。房地产的上游涉及到地方政府和银行，他们通过市场为房地产行业提供土地和资金。下游涉及的行业就更多了，有几十上百个行业，牵扯到千千万万人的就业问题。 目前房地产行业碰到了困难，到底需要什么样的营救才能够渡过这些困难？其实房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款：只收贷款，再不发放贷款。这就成了造成目前房地产困难的原因。aihuau.com 问：此前，新华社发表文章称“严防楼市大起大落”，有人说这预示着政府要出手托市，你怎么认为？ 潘石屹：严防大起大落是管理经济运行的大目标，任何大起大落都会伤害到经济和社会。问题在于如何才能防止房地产市场的大起大落。目前房地产市场已经出现一些危险的信号，这些危险的信号也是大家所公认、没有异议的。我们看到的趋势是这些危险还在不断蔓延，可能会出现造成中国房地产行业大起大落的前兆。 问：那么您认为目前是一个什么的形势？ 潘石屹：现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。 问：据了解，有房地产企业2007年曾经押注一个大的项目或一块优质土地，期望实现跨越式发展，这些土地今天已经形成企业的严重负累，甚至因项目拖累而使企业面临着倒闭的风险，2008年下半年有可能出现房地产企业并购或者倒闭的高潮吗？ 潘石屹：这种情况是房地产企业普遍存在的情况。那些在2007年高价拿地的房地产公司有多少家足额付清了地价款？在没有付清地价款的时候，政府也不会把土地证办给这些公司的，就形成了地方政府与开发商之间扯皮的事。造成的结果就是这些去年的高价土地很难在今年甚至明年之内变成市场上需要的房屋。这种拉锯战拖的时间越长，越影响未来一两年房地产市场中房屋的供应量。所以在无锡的会议上，我们把这种情况比喻成猪肉市场中的母猪。只有有了母猪，才会有源源不断的小猪崽出生。即使小猪崽的数量暂时下降，只要老母猪活着，这种猪肉价格波动的周期就会短。如果房地产开发在第一个环节取得土地的过程中，因为资金困难，与地方政府发生了拉锯战，就一定会影响到未来中国房地产市场上的供应量，从而影响房地产市场中的房价。 问：您曾用“老母猪”和“小猪崽”的比喻来解释房地产行业的“塑性变形”和“弹性变形”。您认为“百日剧变”下的老母猪还能活多久？ 潘石屹：我的判断是乐观的，尽管目前房地产形势非常艰难，但是房地产行业遇到的这些困难，是所有人都已经看到的。无论是通过统计数据还是通过市场上的直接观察，已经引起了各个部门的重视，只要发现困难，发现问题，就不可怕了。解决这些困难的办法并不难。就如同四川大地震后发生的堰塞湖一样，只要我们知道这里有危险，危险有多大，就不可怕了，解放军就会去疏导。 最可怕的灾难就是像地震一样的突发性灾难，之前没有任何前兆，突然发生了，没有给人们哪怕一、两分钟的准备时间。而目前房地产碰到的困难不是地震，而是堰塞湖。 问：众所周知，房地产产业现在面临着很大困难，有人提出从来没有什么救世主，一切只能靠自己，房地产是不是真的悲惨到这种地步？ 潘石屹：房地产行业目前的确遇到了很大的困难，但是在房地产行业，唱国际歌是很不合时宜的。首先国际歌年代主要是自己靠自己，而今天的时代是一个整体，每一个行业都紧紧地互相连在一起，若没有别人的帮助，没有别人为我们这个行业提供服务，无论是个人还是行业都是寸步难行的。在今天的社会中，任何一个行业和个人的发展都离不开周围人的帮助。我们在发展的过程中，不仅需要我们自己的力量，也要依靠别人的帮助。这种帮助有些是物质方面的帮助，分工、合作，也有一些是精神方面的帮助，比如鼓励、支持等。 问：有朋友告诉我，国土部在处理小产权房问题时，有一个重要的原则就是：绝不让开发商占便宜，要按照新旧原则去处理，您对此怎么看？ 潘石屹：国家所有法律和政策最重要的原则就是公正和公平，小产权房是历史遗留下来多年的违法事件，因为没有得到妥善处理，这种违法事件在各个城市一直蔓延。法律是公正和公平的体现，这些小产权房的违法事件就是越过了公正、公平的界限，违背了公正、公平的原则。在处理这些违法事件中，处理的方式和原则更应该遵循公正和公平的原则。如果按照违法的先后，谁占便宜多或谁占便宜少，就有可能失去了公平和公正的原则。所以，这些问题的处理都应该在公平、公正的大原则指引下进行。 在众多的小产权中，应该如何去划分，我想应该有这样一些界限： 第一，这些小产权房的用地是否在国务院批准的城市总体规划的住宅用地范围之内。如果在这些范围之内，就应该是个经济问题，那就给政府补交地价款、出让金。如果不在总体规划的范围之内，违背了城市的总体规划，那就不仅仅是经济问题了。 第二，有些城市甚至有十万套以上的小产权房，这些小产权房因为没有土地证，所以在施工过程中的监管，尤其是第三方的监管比较弱，这里面又住着几十万的人，这些房子在没有质量监管的情况下是不是安全？有没有施工过程中的质量检验，包括隐蔽工程的检验？这些房子能不能经受得住像地震这样大灾害的考验？这也是一个需要好好考虑的问题。所以还有另外一个很重要的标准，对那些安全的房子，经过检验的房子有一种处理的办法；对那些不安全的房子，影响到人生命安全的房子要拆除，不要留下大的隐患。 中国有许多土地方面的专家和权威，他们有更全面和更高明的看法，我在这里只谈一点个人不成熟的意见。
