爱华网国家发展和改革委员会、国家统计局发布统计数字显示，5月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨9.2％。这一数字今年一季度为11.0％，今年4月份为10.9％，可以看到，房价涨幅持续出现回落现象。统计数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下降45％，为近年来的历史最低点。潘石屹曾经预言：“楼市大跌，将让中国产生一大批负资产家庭。”
上世纪90年代初，日本的房地产泡沫破裂，房价下跌50%，使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。“对中国来说，不用下跌50%那么多，20%～30%足以引发一场经济灾难。”在2008博鳌地产论坛上，有业内人士语出惊人。由于目前中国普遍实行20%～30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款。来自中国土地一级开发网的信息表明，从2008年6月1日至今，转让开发项目的信息达到45条，其中不乏优质地块。国家发展和改革委员会、国家统计局发布统计数字显示，5月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨9.2％。这一数字今年一季度为11.0％，今年4月份为10.9％，可以看到，房价涨幅持续出现回落现象。统计数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下降45％，为近年来的历史最低点。在一向被认为是楼市旺季的“红五月”，这一现象未得到改变。aihuau.com上海楼市5月份出现新盘放量上市的高潮，有的楼盘出现或明或暗的降价促销，但是市场对此反应冷淡，商品住宅的成交量与去年同期相比下降55.5％。与此同时，商品住宅出现供大于求现象。深圳楼市量价齐跌已是不争的事实。统计显示，1至5月份，深圳商品住宅销售价格下跌至2007年初的水平，房价下跌超过30％，商品房销售面积同比下降55.6％。实际上，从今年初开始，全国许多一线城市的房地产市场已经出现成交量下降的情况，观望气氛日益浓重，打折促销成为房地产市场的主题词。北京的许多楼盘除推出房价折扣之外，赠送物业费、停车位甚至轿车都成为开发商的促销手段，打折幅度也从9.9折扩大到8折。进入6月，一些地方直接推出降价楼盘，更加显露出房地产市场的低迷态势。6月7日，中国人民银行宣布，从6月15日和２５日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀升至17.5％的历史高位。连续加息和提高存款准备金率，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。第二套房贷政策出台后，购房者普遍观望，中国人民银行6月25日公布的银行家问卷显示，第二季度个人消费贷款需求指数出现全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。从紧的货币政策、销售速度放慢和股市的持续下跌使房地产企业资金出现前所未有的紧张。在这种形势下，一些城市的房地产企业已开始把手中的土地卖出来回笼资金，土地拍卖市场目前也已露出颓势。今年初，北京土地储备中心公开招标3块土地，应者寥寥无几。4月上海出让的8块土地中，有2块因无人报价而流拍。深圳年初至今出让居住用地共流拍8块。有的开发商甚至将拿到手的土地退掉。近期中央工作会议强调：要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。“这是建设部和央行共同面对的压力，意味着开发商将继续面临着既压又拉的尴尬局面，不能轻易死去。”在住房和城乡建设部维系楼市稳定的大局下，房产开发的各个链条却在滋生着某种变化。在大幅降价销售无异于“杀鸡取卵”的共识下，开发商只能将目光转向土地和项目转让。2007年，开发商面临的资金压力主要来自于购地款和各项税费，当时形势一片大好，开发商可以很容易通过银行贷款和资本市场融资来解决资金压力。至于销售回款，开发商要求并不高。“当时的市场，晚销售一天则意味着房价将进一步上涨，将收获更多的利润，所以当时大家都选择捂盘惜售，只管在土地上做文章。”成都一位开发商回忆起当时的盛景满脸幸福。可随着金融紧缩、融资渠道把严，开发商融资圈地、圈地再融资的路走不通了。一位银行内部人士甚至表示：“目前已经有一些商业银行将房地产行业列为高危行业，不再进行贷款审批。”此时，央行仍在继续推行加息政策，开发贷款不仅门槛提高，风险也进一步加大。一线房企的举措或许已显现其中端倪。近期以来，万科先以500万元的价格出让东莞项目50%，再以2.2亿元人民币抛售位于上海浦东3.7万平方米商场物业（此物业在2007年的持证抵押金额就是4亿元）；5月，香港瑞安集团出售旗下项目子公司股权，套现人民币22.59亿元。“银行贷不出钱，房子不敢明降价，回款困难，闲置的土地又必须开发，资金链就要断了，实在是没办法了。”更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望：楼市绑架的是银行，为了防范金融风险，政府一定会出手救市的。死撑！撑过这段时间就好了。显然，如果让开发商疯狂拿地之后，再疯狂借贷，进入恶性循环，行业潜伏的风险势必会拖垮整个楼市。中小开发商有不少走的正是这条疯狂之路。而事实上，救市政策不会针对这样的企业。而去年小心谨慎，手头还称得上宽裕的大开发商们，正在他们的门口静候着，等着抄底，接下他们的楼盘、他们的地。一轮宏观长调，打压的是疯涨的房价，借着疯狂的房价来疯狂扩张的开发商、一批没钱的开发商，即将面对“死亡”。在投资性购房比例高达50%的深圳楼市，不少置业者已被深度套牢。中国土地一级开发网上近两个月来，转让土地开发项目的信息达到60余条，来自北京、广东、重庆、江苏等地，结果都不理想；另有开发商无奈私下进行股权转让融资，甚至迫于开发期限向政府要求退地。暴涨是不可能的了，政策要求的是稳定房地产。那些被高成本融资绑架的开发商等待的可能只有崩盘？！
