爱华网任志强说：观望中国有太多的国内外问题正影响着市场与社会的预期，以至于让中国的总理都无法给出一个明确的答案。如果一个国家的总理都不知道这个国家经济最困难的一年应有什么样的预期，国民就只有观望了。当房地产业被称为是中国经济发展的支柱型产业时，反对的声音就从未停止，让这个支柱型产业连续不断成为重拳猛击的对象，变成了人人喊打的过街老鼠。去年5月30日前夜财政部的发言否认调高交易税的说法，被第二天的千分之三所打破，让市场大吃一惊，就如同前一年建设部网站中关于90平方米的设计规范征求意见稿上网的第二天就被否定一样，让市场与社会对政策调控的理解产生许许多多的浮想，不知道应信谁的，也不知道应如何应对，于是观望就成了一个连续多年的宏观调控中最常见的词和最常见的市场反应。每次宏观调控政策出台之后都会有一个观望期，市场中不管是企业还是个人、不管是投资者还是消费者都在观望中等待。过于频繁的调控政策的出台，让市场失去了预期，变成无法根据政策预期的走向实施战略或较长期的调整。最初的政策出台，社会以为这就是预期了，但每次出台的政策都在极短的周期中再次调整了。当社会中的投资与消费主体刚刚按着上一个刚出台的政策调整了自己的经营与消费行为时，不久新政策就从相反的方向或出台更严厉的手段，让市场与民众无所适从。于是就形成了每次政策出台之后都有一个观望期，似乎形成惯例的都在等待“第二只靴子落地”。观望就是因为社会与民众无法判断政策变化与未来的预期。aihuau.com该不该买房?这本是件有完全支付或部分支付能力家庭讨论的问题，但却成了全民关心的事情，让那些本就没有支付能力的家庭也成了市场中的争抢者，让市场中增加了许多无理性的噪音。该不该买房是个需要不需要的判断，前提是有支付能力。否则人人都觉得自己该上月球、该有房、有车、有高等教育与高消费，这就成了天方夜谭了。更多的人不是以需求为前提，而是以房价是否能产生更多盈利为条件的讨论，让消费观念产生了混乱。固然商品房具有双重属性，包括投资产品的功能，但却不能不强调社会舆论导向作用，更多的让住房变成了投资品的单一属性，让社会的预期发生了重大扭曲。
人类本就生活中预期之中，有的人期待死后能升入天堂；有的人期待来世能更好；也有的人抱有一个梦想；还有的人将希望寄托于明天。理想从来都只在未来。即使当一切都落回今天时，也仍然生活在预期之中，希望至少能填饱今天的肚子，或有一顿美味的晚餐，或能睡个美美的好觉。而只有人们不知道预期会是丰年或歉收时才会观望。看看上天能有雨时才会播下仅有的种子，而不敢贸然将种子撒在仍然暴旱的土壤之中。不知道未来是否会比今天更好，人们只有紧紧地捂住钱袋子，不敢消费、不敢投资，也不敢轻举妄动。尽快地给人们一个政策的稳定预期是打破这种沉闷的观望的唯一有效出路。因为还有人住房情况较差或尚未改善住房条件，因此要限制有些人拥有第二套住房，甚至更多，这似乎已成为了多数民众或舆论高唱的主调，政府也因此出台了相关的措施以迎合民众的呼声。于是就形成了被政府行政措施所认可或赞同的一股潮流，同时也成为了和谐社会中的一种噪音。居住的权力到底是什么？有人说居住是个“人权”问题，居住是人权的一部分，但讨论问题应有一个基本的前提，我想应该从以下几个方面思考：1.住房政策这是个长期政策、龙头政策，也影响着市场政策与产业政策。今天的中国法律却管不了政府，于是政府的文件可以超越法律或变更与解释法律，更可以将市场与政府的两个不同责任混为一谈。高收入的家庭可以选择私人交通或公共交通中的高消费；中低收入家庭可以选择适于自己消费能力的交通方式，如市内的私人交通、航空中的中等消费、火车中的高消费等等；低收入家庭则更多选择公共交通中的带有政府补贴或较低的消费方式。住房政策也同样。如果中国的住房政策已明确了不同收入家庭的不同供应方式和消费途径，那么政府重在管好政府的事、市场重在发挥市场的作用，而绝不能错位地将政府责任掺入市场之中，并让市场承担社会责任与保障责任。最终既办不好市场的事，也办不好政府的事，政府只是在做了件推卸责任的事情。2.房地产市场房地产市场的投资似乎是中国经济过热的罪魅祸首。用于房地产建设投资中，有市场的部分、也有大量的非市场的部分。《房地产管理法》是为建立市场经济而出台的法律，法律中对房地产企业的性质做了明确的论述，这才有了市场中的经济主体的地位与责任。3.中国的房地产业政策都认为房价高而产生房地产业的暴利，因此相应加重税，却不知道羊毛出在羊身上，这些所有的税费和巨额出让金都会通过开发商的流通环节转移到消费者身上。房价中土地的租金与和土地有关的税收在房价中的比例不但越来越高，同时也水涨船高地推动着房价，基数大时尽管利润的比例不变，但绝对数额却在增加，并增加着消费开支。根源在于先是在住房政策上出了问题，让政府严重缺位，引发了对市场的不合理追求。随后是在试图让市场承担社会保障的责任中出台了各种非市场化的行政措施。当市场并不能实现那些本来就不可能用市场的方法实现的事情时，恼火的成分占了上风，不分青红皂白的行业政策则更为凶猛地扑向市场，不惜退回到计划经济的死路上去。中央提出稳定房地产市场，那么就必须先认清楚在住房政策、市场与行业政策的三个不同层面所存在的问题在哪里，才能对症下药，找到正确的解决方案。政府的归政府、市场的归市场，用市场经济的最终成果来保障民生，民生的保障才有基础。没有了市场就不会有社会的和谐。
