爱华网12月11日是中国加入WTO已5周年的纪念日，各行各业都已经或即将完成入世的缓冲期，全面进入与狼共舞的阶段，关系国计民生的银行业也按既定的日程表全面开放。外国投资者掩饰不住“新郎揭开新娘盖头布”前的冲动与“哥伦布发现新大陆”时的喜悦，他们由蠢蠢欲动到安营扎寨，大举进军中国的各行各业，成为中国经济发展的“亮点”。 在有色金属股、银行股、电讯股、石油股、钢铁股、装备制造股等板块的强势拉动下，沪深二市迎来中国股票市场发展的第二春。上证指数从去年年底的900多点上升到了今天的突破2000点整数大关，创五年来新高。日成交量节节攀升，二市成交额从去年年底日均不到200亿发展到今天的日均超过500亿的交易额，股市上涨潜力依然在持续，市场人气与日倍增。 在国家进行严格的宏观调控下，无论是“国八条”还是“国六条”以及九部委细则的出台并不能有效的阻止房价的高速上涨。房价国家发改委和国家统计局的数据显示，今年1至3月，北京市商品住宅价格同比上涨14.8%，4至6月上涨9.5%，7至9月涨幅达10.9%。在很多在城市，普通老百姓4个月工资不吃不喝还买不起1M2的住房，在房价一路凯歌时，民众却在怨声载道。 外资的昂首阔步、股市的风光无限，从单个的个体来看，他们都带动了中国经济的发展，增加了国民的收入水平。综合起来看，经济发展过度依赖某个因素，对一个国家的整体来说，并非好事，房价这一让中国政府头痛的问题的症结就在这里：外资的超国民待遇与过度利用导致国内企业效益普遍下滑，影响股市的正常有序发展，国内投资者投资渠道狭窄，进而导致房价的飙升。 一、外资与股市的关系： 政府给予外资的超国民待遇与过度利用（循环起点）→相当于对国内资本的抑制、歧视与惩罚→外资在国内的全面扩张→打压了国内企业的士气、生存空间→限制了国内资本的投资渠道与盈利空间→上市公司绩效差导致了股市混乱→股市的长期低迷→政府试图改善股市状况→在政策上向国内资本倾斜→外国投资者为保护既得利益而作出反映→回到循环起点。 ∵政府给予外资的超国民待遇与过度利用；∴国内企业效益下滑与国内资本投资渠道狭窄 ∵国内企业效益下滑与国内资本投资渠道狭窄∴股市低迷 二、股市与楼市（房价）的关系： 股市的低迷（循环起点）→降低了股市的投资收益→增加了投资股市的风险→国内资本投资渠道狭窄→资金向楼市聚集→房价飙升→政府出台强制性政策→改善股市低迷的现状→股市开始活跃→挤出房地产开发中的泡沫→房价回归（下跌）→此时有两种可能导致房价的上升（轨迹一、轨迹二） 轨迹一：房价回归（下跌）→资金再次向楼市聚集→房价飙升→股市因资金的大量转移而再次低迷；轨迹二：房价回归（下跌）→银行系统面临崩溃→出台政策→制约股市的发展→资金再次向楼市聚集→房价飙升→股市因资金的大量转移而再次低迷。
∵股市的低迷∴投资股市的风险高收益低 ∵投资股市的风险高收益低∴资本聚集楼市导致房价飙升 ∵股市的不健全与低价位购房者人数众多；∴资金再次向楼市聚集导致房价飙升； ∵银行系统过度依赖房地产而楼市与股市是此消彼长的关系；∴必硕保证银行系统安全而制约股市发展； ∵必硕保证银行系统安全而制约股市发展；∴资金再次向楼市聚集导致房价飙升。 ∵政府给予外资的超国民待遇与过度利用；∵股市的不健全与低价位购房者人数众多；∵必硕保证银行系统安全而制约股市发展；∴股市将短暂风光后再次转入低迷。 综上所述，外资享有的超国民待遇与过度利用是房价飙升的一个重要原因。由于中国政绩评价体系中引进外资指标并未取消，引进外资仍然是官员仕途的直升飞机，政策的过度向外国资本倾斜，本土资本找不到其自身所扮演的角色和投资渠道，本土企业在不平等的竞争环境中迷失了方向，证券市场很难稳定有序的发展，楼市还将是未来投资的重点，高房价也将成为未来很长时期内中国老百姓不得不面临的压力。
