爱华网十年多来，全国房地产快速发展，使得几乎所有城市都在房地产超高速发展中大受其益，地方政府财政收入大增；同时由于房地产投资与消费可以拉动多至一百个左右行业的发展，带来大量的就业岗位，房地产的益处显而易见，所以各城市政府千方百计都在推动地价和房价上涨以吸引投资和拉动经济。aihuau.com 在这种情况下，一直以来中央对于房地产意图进行的调控，始终遭遇了来自地方政府的抵御，压制房价过快增长的目标一直无法实现。 金融海啸巨浪冲击全球，金融机构也是急在心里。2008年10月7日，澳洲中央银行罕有地大幅减息1厘，创1992年以来最大减息幅度，以纾缓全球金融海啸对澳洲经济的冲击。 2008年10月8日，中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 银行降息对楼市有什么影响？影响楼市关键在哪里？本网就此事件对高崇品牌机构[国际]首席专家许广崇先生进行了专访。 岳影：许老师，对于此次央行的降息您怎么看？ 许广崇：在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。 中国面临着经济快速下滑的巨大压力，不得不通过降息来解决，而滞后的财政政策显得无计可施。 我个人认为我们不能奢求这次降息会产生巨大作用。此次的降息只能是杯水车薪，应该不会起到太多的作用。基于中国稳健金融经济杠杆政策理念的制约，所以每次降息一般也就0.5%，而不会大幅下探。所以即使说有影响也是微小的，老百姓是无法真正感受到的。 岳影：央行“双降”意味着什么? 许广崇：这次中国银行调整利率，不能理解为“双降”那么简单。确切地说应该是：一降一免。 一降：中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 一免：根据个人所得税法有关规定，中国国务院决定自2008年10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
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这一降一免的政策，挺有意思。其实应该是互补，老百姓得到的还是差不多。虽然利息下降，但利息所得税免啦，所以似乎对降息的存款损失似乎影响不大，那么这次一降一免的举措，看来有待二次降息的支撑，否则意义不是太大。 岳影：此次央行“双降”对于楼市会产生怎样的影响？ 许广崇：近一段时期以来，经济形势迅速滑变，几乎每天都可以从不同渠道听到各种关于经济走势不佳利空的消息。“准备过冬”和“做最坏打算”的传闻更是源源不断，不绝于耳。全国各地城市房产交易量陡降的同时，人们看到的是家居建材市场人渐稀少市场冷清和上游钢材、水泥等原材料价格下降。 对于作为中国经济的支柱产业之一的房地产行业，中国政府可能采取目的明确的措施，并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。这个信号已经发生，并且应该会在不久将来还继续降息，因为这次降息目的明确，但是至于其作用多大，只是中国中央政府的一个试探性举措。当然，面对国内楼市的现状以及严峻形势，政府可能采取的支持楼市措施包括进一步降低利率和银行存款准备金率，这将间接地有利于房地产市场。我感觉：这次降息，对房地产市场来说作用不是很大，影响也相对薄弱。更不用期望解救举步危难中的楼市。刺激消费不是解救楼市的唯一砝码，更多的是能否消除消费者的观望心理。降息更不会阻止房地产价格下探。房地产价格的起伏不是降息所能独立制约和调控的。而是源于诸多方面，比如消费能力、消费意识、投资理念、人文环境等因素影响。所以降息只是一个国家调控的一个信号，不会阻止房地产价格的继续下探 岳影：您认为年内还会降息嘛？ 许广崇：我想央行的这次降息目的是明确的，但作用难于估计，所以，如果无法取得期望，央行继续降息的可能性很大。年内继续降息应该不是问题，而且应该是必然的。也符合市场经济的循环理论。 岳影：您怎么看南宁楼市的走势？ 许广崇：近来，尽管房地产低迷，楼价不爽。不过，南宁楼市价格依然继续下探，一些开发商通过促销让利，让本来低迷的市场是消费者更是处于观望状态。所以，房价继续下探，是显而易见的，而价格下探空间则要看开发商的承受能力和坚持能力，未来一段时间楼市发展形势并不容乐观。 后记：非常感谢许老接受我们的采访，对于近段时间的楼市，许总的观点给了我们不少启发，至于楼市发展最终将何去何从，就让我们拭目以待吧！
