爱华网城市产业地产综合运营商的中国梦 纵览美国硅谷、法国安提波利斯科技城、新加坡裕廊工业园等世界上最璀璨的产业园明星，无一不是政府作为背后推手投入新兴产业运营的智慧结晶，并具备完善的配套设施和管理体系；反观中国房地产市场，因循国家新型城镇化发展战略部署所提供的指导方向与政策红利，在调整和优化产业结构，提升内源性经济的过程中，产业地产运营商已成为其中的重要推手，并发挥着越来越重要的作用。 天安数码城集团（以下简称“天安数码城”）正是顺应这股时代洪流，勇立潮头的实践者。随着中国经济转型的不断深化，天安数码城敏锐地观察到新型城镇化发展的关键节点以及产业地产运营模式创新发展的契机，近年来一直积极探索，逐步完善针对成长型企业的系统性服务，通过扎实的专业运作引领行业创新，践行品牌承诺。 非典型地产商的 典型发展 与以住宅地产为主业，逐步渗透商业地产的传统地产商发展模式不同，天安数码城在成立伊始就专注于服务成长型企业，一直以来倡导产业与城市相融合，积极响应政府号召投入新型城镇化发展。不过，由于天安数码城“做得多，说得少”的朴实作风，甚至一度被认为仅仅是专门做数码产品购物中心的地产商。 实际上，与“地产商”“开发商”相比，“运营商”更适合天安数码城，或者说天安数码城是“非典型地产商”。因为天安数码城的发展模式并不仅仅是开发与销售，而更注重于后期的运营，以及给予入驻企业的帮助。
整体而言，天安数码城是典型的“城市产业地产综合运营商”，专助成长型企业，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。目前，超过4000家成长型企业已成为天安数码城的客户，享受创新生态环境带来的便捷服务。 天安数码城要搭建的是一个成长型企业发展的优化平台，构建优质的产业链组合，使入驻企业真正实现发展壮大，实现产业聚集于转型升级。现阶段，天安数码城凭借对新型城镇化发展的前瞻性理解，不断积极做出产业运营模式的创新，以先行者的姿态，走出一条具有产业地产行业代表性和探索性的先驱之路。 推进新型城镇化的 老旗手 天安数码城集团总裁戴宏亮早在“新型城镇化”政策理念面世之前，就曾针对“城镇化”提出自己的见解：“城镇化并不是单纯地增加城市设施或扩大城市土地规模，而是伴随宏观经济调整，建立多层次产业结构，实现城市与产业的无缝融合，以支撑城镇化发展带来的人口和就业”——天安数码城一直以来的品牌化发展正是围绕这一核心思想展开的，而这恰恰是新型城镇化可持续发展的根本。 “新型城镇化”对天安数码城来说并不陌生，“产业构筑城市未来”的经营理念正是对新型城镇化的最佳回应。天安数码城坚持推动“城市-产业-企业”的联动发展：通过产业聚集形成新业态起源地，提升城市价值，与产业形成良性互动，促进产业聚变，最终助力园区成长型企业不断发展壮大，实现三者的融合互动发展，从而让天安数码城本身也能共享成长的成果。 在多年的摸索和实践中，天安数码城在进入一个区域时，总会提前深入思考：可以为这个区域带来什么不一样的东西？怎么样去推动一个区域的城市化、工业化和现代化？如何使这个区域保持旺盛且持续的发展潜力？经历多年磨砺，天安数码城几乎每个项目都被认为是一个城市解决成长型企业集聚发展的优质方案。以深圳天安数码城为例，上世纪90年代，车公庙片区以开发建设大型的厂房为主，天安数码城通过对产品和服务的不断创新，从最初的工业园、工贸园、到后来的科技产业园，再到如今的城市产业综合体，现在的深圳天安数码城早已没有工业区的影子，入驻企业超过1600家，园区产值逾450亿元，税收超过45亿元，其中园区的天祥大厦更是纳税“亿元楼”，2010年共实现税收超过1亿元。 在推动企业发展和产业集聚的过程中，天安数码城为企业塑造的软件环境和商业配套更是改变了城市的面貌，完善了城市的功能，提升了当地城市的商业氛围和消费层次，使园区建设无缝融入城市环境。同时，也为城市的扩容提供了大量的创业机会和就业机会，在产业地产领域树立起鲜明的引领式发展旗帜，切实为新型城镇化发展贡献自己应有的力量。 孵化中小企业的 大发展平台 作为一家民营企业，天安数码城立志以更大的资源、平台和热情来为更多的中小成长型企业创造发展空间。从建园之初，天安数码城就将客户群定位为中小成长型企业，这种差异化的产品定位不仅形成了独特的竞争优势，还填补了产业园区的空白，由此探索出一条适合天安数码城的创新之路。中小成长型企业充满活力和高成长性，是中国经济的主力军，为城镇就业、税收都做出了重大的贡献，但在发展初期，由于自身缺乏丰富的资源和抗风险能力，很多企业即使拥有优秀的创意，却因为缺乏合适的土壤和条件在破土而出之前就夭折了，这是非常可惜的事情。天安数码城也因此看到商机，致力于做成长型企业的“孵化器”，在资金、人才、技术、商业机会上提供多方面的支持，让这些企业渡过艰难的初创时期，生存下来发展壮大。在帮助入驻成长型企业快速发展的同时，天安数码城也实现了战略性扩张，构建了独特的盈利模式。 天安数码城在产业地产领域拥有23年的资深运营经验，专注于服务成长型企业，目前已在全国运营和管理十几个园区项目，与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，孵化上市企业近40家，拟上市企业达50余家，是中国成长型企业的最佳合作伙伴。 成长型企业其实也是中国最具活力和竞争力的企业，它们随着中国经济高速增长而不断成长。客户的成功同时成就了天安数码城的成功。而这个由许许多多成长型企业汇聚而成的产业大发展平台，正对新兴产业链造成智慧的冲击，在产业经济运转中扮演着越来越重要的角色。 新时代下谋划新发展 成立于1990年的天安数码城，以深圳为中心，辐射全国，目前已储备开发建筑面积逾1500万平方米，以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重点。 二十多年来，天安数码城不断发挥创新精神，洞察客户需求，引导产业聚集，产品形态从工业园、工贸园、科技产业园发展成为城市产业综合体，并创新推出了城市型产业园、生态型产业园以及主题产业园等三类园区产品。通过整合园区服务，天安数码城逐步建立起了一站式企业服务平台，实现了产业链的聚集效应，并形成了独具特色的以构筑产业经济服务聚焦平台为主导，以地产开发为载体的城市综合体运营模式。而此模式效应也不断转化成为产业竞争力与创新能力，成功促进成长型企业创新升级、区域的产业优化升级和城市价值提升。 未来，天安数码城在综合运营上将从两方面继续进化：一是园区功能性规划的硬件环境，二是为园区企业成长打造的软件配套环境。在硬件环境上，天安数码城目前在不同城市运营的不同项目都将按照标准化开发，如园区的建筑规划、园林景观、配套设施等都按标准化设计。在软件配套上，天安数码城将全面整合产业链平台，加速向运营商的转型，如成立酒店管理公司，整合园区休闲文化产业，进行统一的运营和管理，通过设立创新基金和股权投资基金，加速建设金融服务平台，在助力成长型企业的同时，寻求自身新的增长点。 同时，天安数码城集团将继续以企业需求为核心，强化天安数码城模式和体制机制创新，推动城市土地价值最大化和产业集约化，致力成为最具创造力的成长型企业的最佳合作伙伴，充当引领区域产业升级和价值提升的重要引擎，并最终成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者。 天安数码城第四代产品——城市产业综合体。
