旭辉 3.7亿元 上调销售目标至140亿元 旭辉集团瞄准地产20强
“我相信行业、资本市场以及员工们看到半年度财务报告后,将会看到旭辉集团的平衡性是极好的,高增长、稳健负债、快速发展。”8月21日,旭辉集团股份有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉集团”)董事长林中早前的“放言”得到了数据印证。 旭辉集团中报数据显示,今年上半年,公司销售及利润均创下历次半年业绩新高,其中合同销售额同比大增96%至71.56亿元,净利润同比增加6%至8.54亿元,股东应占核心净利润为5.77亿元,同比猛增385%。截至6月底,已确认营业收入为48.29亿元,同比增长141%。 力争11个月资金回笼周转 “年内截至7月底,旭辉集团的总销售额已达到81.6亿元,与去年全年95.44亿元的销售额相差不远。”旭辉总裁林峰对时代周报记者透露,上述今年合同销售主要来自续推项目,其中位于京、沪、苏等10个城市的32个项目贡献了78.6%的增长率。而且,前7个月合同销售均价亦有显著上升,由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。 林峰续称,公司今年内至少还将新推10个项目,令可售资源达250亿元。产品上仍以刚需产品为主打,并延续快速周转的策略,未来力争做到项目从拿地到开盘仅用8个月的时间,首次开盘去化率达到60%,11个月资金就可回笼周转。 而为了保证工程质量与销售进度相匹配,林峰透露,原上海万科总经理陈东彪已经加盟旭辉集团,“陈总进入旭辉集团后,将分管工程建设、运营管理方面的工作。”资料显示,陈东彪于2001年9月加入万科,2009年起任上海万科总经理一职。 基于业绩走势强劲,旭辉集团方面日前宣布,将公司今年原125亿元年销售目标提升到140亿元。 合作开发快速扩张 继去年底成功上市得到资本帮助后,旭辉集团在土地市场跑马圈地之势更加明显。举例来看,继5月份豪掷47亿元落子杭州后,旭辉集团7月份再投19亿元深耕重庆,并在8月上旬以13.46亿元首度进军武汉。
林峰介绍,今年上半年,旭辉共计购入11块地,地上建筑面积约148万平方米,但有6块地属于合作开发,合作方分担了一大部分土地款,大大降低了旭辉集团的资金压力,公司承担的地价总计47.12亿元,“在土地开发上,公司会加强合作借力战略。” 在此数据基础上,时代周报记者粗略计算,截至8月下旬,旭辉集团年内已在土地投入上花费了81.95亿元。 旭辉集团在土地纳储上并未停止。据旭辉内部人士对时代周报记者介绍:“旭辉集团的目标是在5年内,进入国内开发企业的前20名,土地储备能力是对业绩增长最直接的考验之一。” “由于上半年地价不是很高,我们主要是通过公开市场买地。但下半年,特别是七八月份以后,一线城市的地价将会和天气一样。”对于接下来的土地策略,林中则介绍,公司下半年将转变拿地渠道,由招拍挂转向兼并收购,毕竟这样获取土地会比在公开市场上竞拍来得便宜。与此同时,旭辉集团将增加在增长潜力较好的1.5线城市拿地。“这些城市的地价还没有上来,比如武汉。” 短期无融资需求 但需注意的是,连番进取拿地,是否影响公司现金流安全?旭辉首席财务官游思嘉回应,上半年,旭辉集团买地合同金额共计47亿元,其中39亿元来自现金渠道支付。至于七八月份签下的土地,在投地之时,已支付一半左右的地价,剩下的地价主要集中在重庆、武汉两个城市,该笔地价将在明年支付。他还强调,公司手握70亿元的现金流,足够应付下半年须缴的24亿元土地款及一年内到期的23.57亿元债务。 林峰补充说,截至6月30日,旭辉集团净资产负债率仅为67.4%,未来加大杠杆去捕捉高增长是有必要,但会将这一财务指标控制在70%以内,同时将优化债务结构,即增加长期债比例、增加境外融资比重,并降低融资成本等,如上半年公司平均财务成本已由去年底的10%,降低至9.4%。 对于未来是否会进一步扩大贷款规模,林峰表示,将视乎公司的发展和资金需求而定,但短期之内无融资需求。
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