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2009-4-9 晶报
一场房地产口水仗再次开始。
北京市社科院发布了《北京蓝皮书》的四个报告，认为房价还要下跌40%到50%，任志强先生发文指责研究水准低下有损于“专家”称号。北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中强烈回应，从媒体披露的情况看，一是认为刚性需求不刚性有弹性，二是号召民众“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”
踏实的做法是对任志强先生所说的几点一一做出回应，指出任志强先生的指责乃不实之词。但很可惜，目前的回应方法固然证明任先生有暴戾之气，也显示了某些学者学风的浮华，戴专家缺乏房地产金融的专业知识。
一段时间刚性需求被抑制，并不能证明刚性需求不存在，而要根据一定时间段内的平均购房率进行论证。刚性需要的购买时间是有弹性的，刚性需求的最长购房期限大致是多久，双方都没有给出确定的答案，这方面还需要有关各方进行深入的研究。
对于任志强所指出的家庭收入中位数，住房面积中位数计算房价收入比等“硬伤”，专家方面作出的正面回应，其实等于没有回应——任志强按照国际惯例，戴专家按照中国实情——关公战秦琼，到最后的结果当然是不了了之。
中国的房地产数据向来各说一套，因此全国保障房的建设是根据地方政府上报的数据而来，3月中旬，还爆出了住建部官员率团队微服调研、摸底房地产小阳春的新闻。真是让人感慨，中国房地产市场的登记过户系统是否形同虚设。甚至在今年两会上，全国工商抛出报告明确提出房地产收益大头是地方政府拿去了，也没见地方政府出面回应，公布房地产土地和税费收入。
中国房地产领域有太多的基础工作需要完成，从1998年房地产市场化以来的周期，与宏观经济周期的关联度，房价收入比的中国范本究竟应该如何才科学，京、沪等地是否应该按照国内富裕阶层的收入来衡量房价等等。
最后，双方所能够做的只是呼吁，任志强向政府呼吁，认为“社科院专家误导政府制定错误房产政策”，言下之义是政府不应该听信谰言，制订错误的房地产政策；戴专家向民众呼吁，号召民众“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”如果要加一个期限，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场就会出现真正的降价。
自认为占据道德至高点的人总是呼吁民众听许，其中的逻辑是只要民众听话坚决不买房，房价自然下跌，成功的预言家脱颖而出，因此也就能够证明他们是成功的经济学家。当然，这只能证明他们是政治家，宣讲家和预言家。
经济学家应该清楚，民众既不会听开发商的，也不会听专家学者的，而是会根据对未来货币发行量、房地产库存数量、新开工量的预期，做出最符合自身利益的选择。
我想说，在所有这些口水仗中，只有购房者还保持了最后的理性底线。
